新華社武漢２月１５日電　春節(jié)不僅是家人團(tuán)聚的時(shí)刻,，也是回鄉(xiāng)落地生根,、購房置業(yè)的時(shí)期,。記者春節(jié)期間在湖北多個(gè)三四線城市采訪發(fā)現(xiàn),，去年以來各種樓市利好政策不斷，返鄉(xiāng)置業(yè)潮逐漸升溫,，正在消化高企難下的樓市庫存,，同時(shí)，各方更期待“農(nóng)民進(jìn)城買房”這個(gè)大餐,，好看更好吃,。

１１日上午，記者來到武漢光谷某大型樓盤銷售中心,，４位顧客正站在沙盤前聽置業(yè)顧問的講解,，來電咨詢看房的電話不時(shí)響起。置業(yè)顧問小黃告訴記者,，往年春節(jié),，他們都是提前幾天放假。而今年節(jié)前,，公司稱政策頻頻利好,，假期天氣晴好，預(yù)計(jì)會(huì)迎來銷售旺季,?！肮唬@兩天接待的顧客真不少,，很多是返鄉(xiāng)置業(yè)客戶,。”

為了搶占返鄉(xiāng)置業(yè)購房客,，不少樓盤都放棄春節(jié)休息,。記者近幾天隨機(jī)走訪了武漢幾個(gè)熱門區(qū)域的大型樓盤,，幾乎沒有一家關(guān)門歇業(yè),，且都有不少看房者。幾家樓盤負(fù)責(zé)人表示,，春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期,，安排置業(yè)顧問值班，即便不能網(wǎng)簽,，客戶也可隨時(shí)看房并簽訂意向合同,。

在許多二,、三線城市，開發(fā)商紛紛推出各類針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群的廣告,，甚至有樓盤為返鄉(xiāng)置業(yè)提供看樓專車,。

老河口是湖北的一個(gè)縣級(jí)市，記者１２日在當(dāng)?shù)夭稍L了解到,，幾個(gè)樓盤都打出“針對(duì)返鄉(xiāng)購房零首付”的廣告,。置業(yè)顧問顧晨解釋說，“國家要求最低兩成首付,，這部分錢我們開發(fā)商可以借給你,，你再去銀行辦貸款，房子買后再去慢慢還給銀行和開發(fā)商,?！霸诹硪粋€(gè)大型樓盤水岸新城的營銷中心門口，“購房送豪車,，過年開回家”的大宣傳牌十分顯眼,。

在優(yōu)惠上，開發(fā)商也是不遺余力,。在僅有１０多萬城鎮(zhèn)人口的小縣城湖北紅安,，１月下旬就有５個(gè)樓盤開盤，迎接春節(jié)期間的返鄉(xiāng)購房大軍,，有的還推出“最高２０００元返鄉(xiāng)置業(yè)基金”“１００００元購房優(yōu)惠”“送紅包,、送火車票”等等針對(duì)性活動(dòng)。

“隨著高鐵,、高速網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá),，小縣城與大都市的距離越來越近，但房價(jià)懸殊仍然很大,，特別是越來越多在外打工的農(nóng)民工都想在家鄉(xiāng)縣城落戶創(chuàng)業(yè),。”紅安一位開發(fā)商告訴記者,，農(nóng)民工買房,、返鄉(xiāng)置業(yè)已成為三四線城市樓市的銷售主力。

“因?yàn)楹芏嗳嗽谕獾卮蚬?，買了房子并不住,，都是為了將來孩子回家讀書方便?！鳖櫝空f,，許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民都想在城里買個(gè)房，為了將來孩子上個(gè)好學(xué)校，“還有年輕人為了娶個(gè)好媳婦,，也得在城里買房”,。

“城里買房”看上去很美，但對(duì)于農(nóng)民工而言,，確實(shí)是一件天大的難事,。記者在多地采訪了解到，落實(shí)農(nóng)民工進(jìn)城購房仍面臨信貸,、買房并不落戶等諸多難題,。

首先，首付款并不好掙,。正在紅安縣一樓盤看房的李先生給記者算了一筆賬,。他正在看的樓盤單價(jià)近４０００元，１００平方米就是４０萬元,，首付２５％就得１０萬元,。然而，他一年的工資也不到４．８萬元,?！皟赡瓴怀圆缓冗€不夠首付?！崩钕壬嘈χf,。

另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是即使支付了首付款，農(nóng)民工辦房貸也并不容易,。正在武漢某樓盤辦理業(yè)務(wù)的銀行信貸員謝饒說,，房貸起碼是５年以上，且需要長期穩(wěn)定的收入來源,。而農(nóng)民工存在收入不穩(wěn)定,、沒繳納社保、住房公積金,，還貸信譽(yù)低等諸多問題,。對(duì)于他們的房貸，銀行一般都慎之又慎,。

目前,，樓市需要有更多后續(xù)政策的疊加。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說,，關(guān)鍵的還是要讓市場(chǎng)對(duì)于樓市未來預(yù)期有信心,。政策方面除了降低首付，還應(yīng)出臺(tái)針對(duì)農(nóng)民工的住房政策,、房貸利率折扣等優(yōu)惠政策,。（記者徐海波,、陳俊,、李建平,、李偉、黃艷,、李思遠(yuǎn)）（完）