多家中介表示其首付貸業(yè)務已暫停 供圖/視覺中國

國內一線城市近日樓市大熱,。推動樓市除了房地產市場本身的回暖之外，杠桿資金被認為是背后的重要推手,。以“首付貸”,、“監(jiān)管貸”為代表的場外配資引起了監(jiān)管部門的重視。

截止到昨晚9點,，多方消息顯示,，監(jiān)管部門已計劃出臺措施，打擊部分中介機構、房地產開發(fā)商,、小額貸款公司,、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為。昨日,，北京青年報記者從鏈家,、我愛我家等多家中介處獲悉，其提供的首付貸業(yè)務已全面暫停,。

現(xiàn)象

迅猛發(fā)展的“首付貸”杠桿資金

所謂首付貸,，是指在購房人首付資金不足時，地產中介或金融機構能夠為其提供補助資金拆借,，用于購房人放大購房杠桿,，在一些房價上漲較快地區(qū)，首付貸的存在讓部分購房者的實際首付已降至10%,，這相當于是10倍杠桿,，杠桿比例遠高于去年股市巔峰時期的“場外配資”?！吧虾ｆ溂沂录币院?，“首付貸”等金融杠桿的風險開始被業(yè)界所關注。

據(jù)了解,，首付貸一般期限是3年以內,，利率大部分在7%—9%，有的可能會稍高,。準備近期在北京買房的劉女士介紹,，某中介極力向她推薦首付貸，最高可以借給她60萬元,，這樣她就可以買下更好的房子,。據(jù)了解，首付貸在貸款金額方面從幾萬元到數(shù)十萬元不等,，中介也會對客戶的還款能力做一定的評估,。

以鏈家為例，該公司首付貸產品2015年的總體規(guī)模為3億元左右,，購房者通過這款產品平均申請的貸款為15萬元左右,，審核通過率為70%。其首付貸產品此前僅面向新房銷售,，已完成了1.8億元的回款,，余額為1.2億元。目前,，鏈家已經暫停了其首付貸的產品,。

在房產中介中,，提供類似產品包括我愛我家、房天下,、世聯(lián)行等,。此外，以P2P為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)也有“首付貸”相關產品,，其中包括搜易貸,、房金所、小牛在線,、合匯貸,、生活貸等。

以互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)推出的“首付貸”為例,，在無抵押貸款的情況下,，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20%,。其流程是,，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然后對外發(fā)售,。