盤點(diǎn)2017年樓市關(guān)鍵詞：房住不炒 調(diào)控中前行

編者按： 2017年,，是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷政策調(diào)控頗為嚴(yán)厲和頻繁之年,。這一年,，全國各地出臺樓市相關(guān)政策和規(guī)定的次數(shù)之多,、力度之大,，都超過了以往。同時，隨著租購并舉、租售同權(quán),、共有產(chǎn)權(quán),、限售等政策的漸次落地,，符合國情、層次分明,、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制輪廓已經(jīng)逐漸顯現(xiàn),。

在頻繁的調(diào)控政策背后，中國樓市的走向正在發(fā)生著趨勢性變化,，“降低房地產(chǎn)的投資屬性,，回歸居住屬性”的提法越來越深入人心。

人民網(wǎng)特此盤點(diǎn)2017年度房地產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵詞,，與各位網(wǎng)友共同記錄中國樓市的新變化,。

關(guān)鍵詞1：房住不炒

“房住不炒”明確中國樓市發(fā)展方向

黨的十九大報告提出，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居,。

點(diǎn)評：“房子是用來住的、不是用來炒的”這一理念,，明確了中國樓市未來的發(fā)展方向,。這一定位貫穿今年宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，并寫入了十九大報告當(dāng)中,。這也意味著,，我國將綜合運(yùn)用金融、土地,、財(cái)稅,、投資、立法等手段,，加快研究建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，真正促使住房回歸居住的本質(zhì)屬性,。

關(guān)鍵詞2：因城施策

本輪房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)“因城施策”

3月5日,，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報告時強(qiáng)調(diào)，因城施策去庫存,。目前三,、四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求,。

點(diǎn)評：去年以來,，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，一,、二線城市過于火熱,，而三、四線城市還需要去庫存,。在此背景下,，我國加強(qiáng)了宏觀調(diào)控的針對性和靈活性，提出因城施策,，這也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要特征,。

關(guān)鍵詞3：調(diào)控

“調(diào)控”是今年房地產(chǎn)市場的“主旋律”

從去年至今，全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次,。除了調(diào)控頻次增加,，調(diào)控手段也增多，在“限購”、“限貸”的基礎(chǔ)上,，“限售”“限價”成為今年調(diào)控的新手段,，截止目前，加入限售的城市擴(kuò)大到50個,。

點(diǎn)評：今年,，在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下,，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,，調(diào)控力度空前，調(diào)控范圍擴(kuò)大,，調(diào)控手段增多,，在嚴(yán)厲的調(diào)控下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場交易量大幅下滑,，網(wǎng)簽量也隨之不斷下降,。

關(guān)鍵詞4：租購?fù)瑱?quán)

租賃住房是幫助居民解決住房問題的重要途徑

為了加快建立租購并舉的住房制度，多地開始嘗試租購?fù)瑱?quán),，即以租賃住房為唯一居所的房屋承租人也享受同等的就業(yè),、教育、醫(yī)療衛(wèi)生,、計(jì)劃生育,、文化體育等公共服務(wù)權(quán)利。7月中旬,，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》出臺,，提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”,?！白赓?fù)瑱?quán)”，第一次出現(xiàn)在我國地方政府的正式文件中,。

點(diǎn)評：在提出“讓全體人民住有所居”的目標(biāo)下,，租賃住房成為幫助居民解決住房問題的重要途徑,。以往我國房地產(chǎn)市場“重買輕租”,，租賃市場發(fā)展較為滯后，而“十三五”期間,，我國將以發(fā)展住房租賃市場為突破口,，推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，加快建立租購并舉的住房制度。

關(guān)鍵詞5：長效機(jī)制

房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在制定中

10月10日,，國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，住房的基本屬性是消費(fèi)，國家反對房地產(chǎn)投機(jī)的取向不會變,，房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng),。房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在緊鑼密鼓地制定，會適時出臺,。

點(diǎn)評：我國開啟房地產(chǎn)調(diào)控以來,，需求端“短期化”調(diào)控一直是主基調(diào)，也客觀上造成了房價波動性上漲和政策松綁房價上漲的預(yù)期,。所以,，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制十分具有迫切性，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展具有重要意義,。

關(guān)鍵詞6：不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化

不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化取得關(guān)鍵突破

11月23日,，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)獲批，也標(biāo)志著長租公寓等各類持有租賃型物業(yè)在金融端口迎來突破,。

點(diǎn)評：隨著我們國家資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的不斷開發(fā)與發(fā)展,，各類新興創(chuàng)新結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，資產(chǎn)證券化一定會為盤活存量資產(chǎn),、快速擴(kuò)張規(guī)模等方面提供更加高效和有益的幫助,。

關(guān)鍵詞7：共有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)住房解決了“夾心層”的購房難題

為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系,， 9月20日，北京市住建委連同有關(guān)部門發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號),，自2017年9月30日起正式實(shí)施,。

點(diǎn)評：發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是我國深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措,，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺,，針對城市“夾心層”,，形成分層次的住房供應(yīng)體系，也引導(dǎo)居民形成梯級消費(fèi)理念,。

關(guān)鍵詞8：長租公寓

長租公寓,，樓市的下一個風(fēng)口

今年是長租公寓發(fā)展的關(guān)鍵一年,，碧桂園等中大型品牌房企紛紛推出長租公寓產(chǎn)品。11月23日,，國內(nèi)首單央企保利租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)獲批,，也標(biāo)志著長租公寓在金融端口迎來突破。

點(diǎn)評：長租公寓,，樓市的下一個風(fēng)口,。隨著各地出臺政策鼓勵長租公寓的發(fā)展，各大品牌商積極布局長租公寓,，長租公寓將迎來新的發(fā)展機(jī)遇,。

關(guān)鍵詞9：自持商品房

自持商品房比例逐漸增加

北京市采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓的數(shù)宗土地,，由開發(fā)商自持商品住房面積,，并將全部作為租賃住房，不得銷售,。對于這部分開發(fā)商自持商品房,，其出租將納入政府監(jiān)管，企業(yè)“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質(zhì),。

點(diǎn)評：隨著我國租購并舉的住房制度的建立,，我國從供給端加強(qiáng)租賃住房用地的供應(yīng)量，在出讓土地中規(guī)定開發(fā)商自持商品房的鼓勵用于出租,，這也為未來租賃住房的發(fā)展奠定基礎(chǔ),。

關(guān)鍵詞10：以房留人

各地人才爭奪戰(zhàn)升級

今年以來，包括武漢,、長沙,、成都、西安,、濟(jì)南,、南京、鄭州,、青島,、廈門等城市，紛紛推出人才政策,，開啟人才搶奪戰(zhàn),。在這一輪城市人才爭奪站中，給予人才購房,、租房等優(yōu)惠也成為一大特點(diǎn),。

點(diǎn)評：如何讓人才引得進(jìn),、留得住,，其中關(guān)鍵不僅在于出臺多少物質(zhì)優(yōu)惠政策,，而更在于堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展，為人才營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),、施展才能的政策環(huán)境,，才能給優(yōu)秀人才帶來歸屬感。

關(guān)鍵詞11：企業(yè)并購

并購已經(jīng)成為企業(yè)間的重要生存形態(tài)

今年,，是房地產(chǎn)行業(yè)的并購之年,。中國A股市場歷史上規(guī)模最大的一場公司并購與反并購攻防戰(zhàn)“萬寶之爭”，在今年年中以萬科引入深圳地鐵為第一大股東而落下帷幕,。隨之,，今年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)又發(fā)生了一場世紀(jì)并購,，融創(chuàng),、富力共同接手萬達(dá)超過600億元的資產(chǎn)包再次創(chuàng)下歷史記錄。此外,，房企之間的整合也不斷加劇,，和昌收購萊蒙國際、融信收購海亮等都成為房企并購中濃墨重彩的一筆,。

點(diǎn)評：我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入下半場,，企業(yè)間的整合并購加劇。隨著“鯰魚效應(yīng)”越來越凸顯,，大企業(yè)試圖并購小房企從而繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模,；另一方面，面對越來越不確定的市場環(huán)境,，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合也成為房企之間的發(fā)展趨勢,。