3月26日,，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè),、辦公類項目管理的公告》,。近期部分媒體對該公告的解釋不準確,，一些商辦類購房者也擔心會“拆除上下水,、不讓出租”等,。

北京市住建委昨日表示,，在政策執(zhí)行前，已購的商辦類房屋可保持現(xiàn)有設施,，出租也不會限制出租對象,，如銷售，購房人應符合政策要求,。

“這一表述是對商辦項目調(diào)控政策的澄清,，可以安撫市場情緒?！眮喓劳顿Y機構市場總監(jiān)郭毅說,。

北京市住建委表示，在政策執(zhí)行前,，已取得預售許可證,、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設施,；已購買的商辦類房屋,，購房者可保持現(xiàn)有設施。已購買的商辦類房屋可出租,，且不限定出租對象,；也可銷售，但購房人應符合政策要求,。中介機構可代理商辦類房屋的出租,、出售業(yè)務,，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,，“嚴格執(zhí)行‘3·26’政策,、兼顧購房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則?！昂唵蝸碚f,，就是‘3·26’政策紅線不能越的，但一些已購房人群的合理利益,，這次也得到了兼顧,。”

陳志說,，商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性,，但鑒于部分商辦類房屋的購房者，購買后確實已經(jīng)住進去了,，所以這次執(zhí)行口徑還是照顧了這些購房者的利益,。換句話說，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施,，出租的話也不會限制不讓租給個人,。但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購,。這就將購買商辦類房屋是解決購房人自身問題,，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧,；投資投機,、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。

實際上,，自“3·26”北京商辦項目調(diào)控以來，對于商辦項目的政策解讀眾說紛紜,，大量業(yè)主恐慌要求退房,。多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市政策歷來都是以政策頒布之日為起點,，不溯及過往,。此次公告可以說也給已購商辦房的業(yè)主和已售商辦房的開發(fā)商一顆“定心丸”。

“新口徑在維持商住調(diào)控重磅壓力的同時,，基本保護了已經(jīng)收房的業(yè)主權益,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，這相當于是將政策的“槍口抬高一寸”,。他認為，公告基本明確，政策的主要方向是遏制商辦項目增量,，而對商辦項目存量,、特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量房既往不咎。

但是,，嚴格來說,，商辦房的部分設施是違規(guī)的。目前商辦項目執(zhí)行最嚴格的是上海,，商辦項目只要尚未交付入住,，都要接受清理整治。項目如果已交付入住的,，則要從嚴管控,，相關信息記入房屋交易登記信息系統(tǒng)。商業(yè)辦公房屋不得在人口戶籍,、入學,、公用事業(yè)收費等方面參照住房執(zhí)行。

上海市住建委在2017年1月初叫停了“類住宅”項目網(wǎng)簽,，之后著手對商辦項目擅自改變房屋單元空間分割,、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質(zhì)的情況進行清理核查。

2月中旬,，整治商辦房行動在上海市閔行區(qū)率先推進,。閔行區(qū)成立“類住宅”專項整治工作組，對轄區(qū)內(nèi)27個疑似“類住宅”項目,，從項目規(guī)劃,、設計、施工,、銷售,、驗收各環(huán)節(jié)進行分類整治。