“高處不勝寒”——在中國房地產(chǎn)市場打拼了近30年的王健林可能對此最有體會,。最近幾個(gè)月,，通過一系列讓人眼花繚亂且又讓人驚掉下巴的資本運(yùn)作(涉及總金額高達(dá)1000億元以上),，王健林掌舵的萬達(dá)集團(tuán)官方微信在今天宣布：

萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)??！

千億資產(chǎn)大騰挪

最近1個(gè)月，萬達(dá)集團(tuán)給外界的關(guān)鍵詞是：瘦身,，變現(xiàn),，收縮,，退出……

先是7月19日，萬達(dá)商業(yè)分別與融創(chuàng)中國,、富力地產(chǎn)簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，萬達(dá)以637.5億元的總價(jià)將77家城市酒店全部股權(quán)以及十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給富力和融創(chuàng)。

“只要有萬達(dá),，迪士尼十年到二十年之內(nèi)盈不了利,。”王健林的這番豪言壯語隨著十三個(gè)文旅項(xiàng)目的易主隨風(fēng)飄散,。就當(dāng)大家錯(cuò)愕于首富忍痛割愛的決絕之時(shí),，王健林的大動作一個(gè)接一個(gè)。

從今年2月以來,，萬達(dá)集團(tuán)密集收回至少400億元萬達(dá)廣場項(xiàng)目公司的注冊資本金,。在已建成的萬達(dá)廣場中，至少有84家萬達(dá)廣場項(xiàng)目公司的注冊資本金減少,，累計(jì)減少401.63億元,。

7月25日每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，柳南萬達(dá)廣場,、棗莊萬達(dá)廣場,、鹽城萬達(dá)廣場及焦作萬達(dá)廣場這四個(gè)萬達(dá)廣場已經(jīng)完全被中信信托持有；7月5日,，南昌西湖萬達(dá)廣場被珠江人壽納入麾下,；北海萬達(dá)廣場、撫州萬達(dá)廣場,、九江萬達(dá)廣場,、雅安萬達(dá)廣場、遼陽萬達(dá)廣場則被民生信托持有,。

萬達(dá)最近的一項(xiàng)大動作就發(fā)生在8月9日深夜10時(shí)52分,，萬達(dá)酒店發(fā)展公布重大資產(chǎn)重組計(jì)劃，將萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)文旅集團(tuán)注入香港上市公司,，總金額達(dá)到了70.5億元人民元,。

綜合上述信息計(jì)算，王健林已經(jīng)完成了總金額高達(dá)1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪,。

萬達(dá)集團(tuán)：徹底告別房地產(chǎn)

萬達(dá)所有的動作,，并非沒有規(guī)律可循，其主線其實(shí)非常明確：輕資產(chǎn),。

今天,，萬達(dá)集團(tuán)官方微信表示，注入上市公司萬達(dá)酒店發(fā)展的萬達(dá)文旅和萬達(dá)酒管都是輕資產(chǎn)公司。萬達(dá)文旅主要從事主題公園設(shè)計(jì),、建造及營運(yùn)管理業(yè)務(wù),。萬達(dá)酒管主要從事酒店設(shè)計(jì)、建設(shè)及營運(yùn)管理業(yè)務(wù),。

萬達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn),，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達(dá)酒店仍歸酒店管理公司管,；萬達(dá)賣掉了萬達(dá)城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國,，但是萬達(dá)依然是萬達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營管理者。

按照萬達(dá)的說法,，“萬達(dá)只賣掉了鋼筋混凝土的肉身,，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。同時(shí),，萬達(dá)集團(tuán)在文章中表示,，萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)，從此大步走上輕資產(chǎn)之路,。

從今年年初,，“輕資產(chǎn)”三個(gè)字就常常被萬達(dá)方面和王健林本人提及。1月14日,，在萬達(dá)集團(tuán)年會上,，王健林宣布，萬達(dá)商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn),，全部為輕資產(chǎn),。

王健林還打趣道，萬達(dá)商業(yè)不再是地產(chǎn)企業(yè),，所以我好幾次建議,，是不是在2017年底或2018年把商業(yè)地產(chǎn)名字改了得了，叫商業(yè)投資管理服務(wù)集團(tuán),，別再當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商了,。

今年年初，王健林還稱,，萬達(dá)商業(yè)“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型成功,，并且公開宣布,，萬達(dá)商業(yè)與中信信托,、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬達(dá)廣場,，投資合同達(dá)1050億元,，2017至2019年，每年開業(yè)交付30個(gè)萬達(dá)廣場給投資方，凈租金雙方分成,。

收租子賺錢還是賣房子賺錢,？看了以下數(shù)據(jù)就明白了：

1，租金的成長空間更大,。2015年,，萬達(dá)商業(yè)的合同銷售金額就已經(jīng)只有小幅增長，2016年則是大幅下滑(王健林表示是主動下調(diào)了2016年600億的銷售額),；但租金收入增長明顯,，2015年增幅為30.7%，2016年再度增長30%,。

2,，租金回報(bào)更高。2015年,，萬達(dá)商業(yè)租賃收入的毛利率高達(dá)72.14%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過物業(yè)銷售37.95%的毛利率；全年租賃收入占比僅10.94%,，但貢獻(xiàn)了35.25%的稅前利潤,。王健林表示，預(yù)計(jì)到2016年,，租金收入貢獻(xiàn)的凈利潤將達(dá)到55%,。

樓市繁榮近20年，但這次不一樣

萬達(dá)用“輕資產(chǎn)”為口號,，表達(dá)了不再做房地產(chǎn)的決心,。與此同時(shí)，另一家房地產(chǎn)巨頭萬科早經(jīng)開始在“賣房子”之外的業(yè)務(wù)上布局：

養(yǎng)老服務(wù),。目前萬科已在多個(gè)城市開始運(yùn)營養(yǎng)老項(xiàng)目,，包括帶長住床位的項(xiàng)目和社區(qū)居家服務(wù)及日間照料中心。

物流地產(chǎn),。7月14日,，萬科集團(tuán)宣布，攜手厚樸,、高瓴等組成的財(cái)團(tuán),，擬以總代價(jià)約159億新元(約785億元人民幣)，收購新加坡物流巨頭普洛斯,。

自持物業(yè),。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)消息，截至今年6月8日,，萬科已經(jīng)拿下五宗自持地塊,，合計(jì)付出約170億的代價(jià)(不完全統(tǒng)計(jì)),。

無論是萬達(dá)、萬科,，還是提出多元化,、去房地產(chǎn)化的其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們的行動是基于當(dāng)前市場形勢的理性動作,。經(jīng)歷了將近20年的繁榮,，中國的房地產(chǎn)市場確實(shí)來到了一個(gè)關(guān)鍵的十字路口——為住房而煩惱的新城市人，看到了房地產(chǎn)長效機(jī)制正漸行漸進(jìn)：

1,，抑制投機(jī)需求,。“房子是用來住的,、不是用來炒的”,，去年以來，從中央到地方,，限購,、限貸、限售等諸多調(diào)控手段并用,，已經(jīng)將投機(jī)需求極大地抑制了下來,。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份,，70個(gè)大中城市中,，一二線城市房價(jià)同比漲幅已連續(xù)回落。其中最典型的莫過于此前房價(jià)漲幅第一的深圳了,，據(jù)央視財(cái)經(jīng)8月5日報(bào)道,，自去年10月至今，深圳房價(jià)已連續(xù)10個(gè)月下降,，每平方米累計(jì)下跌7154元,。

2，發(fā)展租賃市場,。住建部會同發(fā)改委,、公安部、財(cái)政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,。這份通知要求,，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場,。目前已選取了廣州,、深圳、南京,、杭州,、廈門、武漢,、成都,、沈陽、合肥,、鄭州,、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位,。

在發(fā)展租賃住房方面,，各地方政府也已有動作。比如上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地于7月24日被兩家地方國企競得,，這兩塊土地均采取“只租不售”模式,，項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。這兩幅地塊的成交單價(jià)都不足6000元/平方米,。而成都則提出了組建國有住房租賃公司,、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等一攬子支持政策,。

3,，租售同權(quán)。7月中旬,，廣州市明確,，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán),；7月下旬新華網(wǎng)報(bào)道,，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法,，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇,。

4，共有產(chǎn)權(quán)房,。北京市住建委委會同北京市發(fā)改委等聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,，并征求意見。其中提到,，30%的“共有產(chǎn)權(quán)住房”房源應(yīng)該面向沒有北京市戶籍的“新北京人”,。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)房的配置并不低,，不僅公共交通便利,，容積率也并不高,，還有WiFi全覆蓋、人臉識別等技術(shù),。

目前來看,，新的房地產(chǎn)調(diào)控手段多停留于地方層面，但中央已經(jīng)明確將建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,，這一機(jī)制的出臺只是時(shí)間問題,。對那些寄希望于將來房地產(chǎn)政策“反復(fù)”的人來說，北京市住建委主任徐賤云在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)的一段話值得參考：

政策出臺后,，更重要的是堅(jiān)持到底,，嚴(yán)厲執(zhí)行。北京市除了‘打補(bǔ)丁’,，還發(fā)揚(yáng)‘釘釘子’的精神,。如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發(fā)布,?！€(wěn)定房價(jià)的決心不會變?！?/p>

每經(jīng)編輯王嘉琦