三四線城市新房價格環(huán)比漲幅居前

分城市來看，三四線城市新房價格環(huán)比漲幅依然居前,。

從新房價格環(huán)比漲幅來看,，洛陽、北海,、蚌埠等城市房價上漲較快,，漲幅分別為2.3%,、2.1%、2.1%,；跌幅最大的城市為三亞,、北京和無錫，環(huán)比跌幅分別為0.8%,、0.4%,、0.3%。

洛陽,、北海等城市新房價格為何上漲較快,？嚴躍進認為，此類城市屬于所在省份經(jīng)濟實力或樓市經(jīng)濟相對發(fā)達的三四線城市,，以洛陽為例,，明顯受到了鄭州市場影響，而蚌埠也在近幾個月開始起步,。

在嚴躍進看來,，雖然三線城市新房價格環(huán)比漲幅有所收窄，但同比漲幅依然偏大,，因此,，未來對三線城市房價的管控十分關鍵。

他解釋了“偏大”的兩點含義：一是對比歷史數(shù)據(jù),，三線城市房價同比漲幅較大,；二是對比熱點城市，這類城市房價在不斷和一二線城市數(shù)據(jù)接近,。

北京二手房價連續(xù)兩月“領跌”

記者注意到,，70大中城市中,，二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已經(jīng)超過新房，特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大的城市,。

數(shù)據(jù)顯示,，二手房價格環(huán)比跌幅最大的三個城市分別為：北京下跌1.1%，天津下跌0.9%,，三亞下調(diào)0.7%,。

按照房地產(chǎn)市場的量價傳導規(guī)律，房價下跌反映著成交量的先行收縮,。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一點,，上半年北京二手房合計簽約87601套，同比下跌35.4%,，其中,，6月全月累計成交8918套，是近27個月來北京二手房月成交量首次跌破1萬套大關,。

“成交價格只能反映市場硬幣的一面，另一面則是購房者信心,?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者表示，根據(jù)調(diào)研,，全國6月購房者信心指數(shù)環(huán)比5月下降了1.4%,，預計三季度的下降比例還將增大。

下半年房價將進一步趨穩(wěn)

回顧今年上半年,，70城房價數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出持續(xù)的降溫態(tài)勢,。

自2016年下半年開始，各地樓市調(diào)控就不斷加碼,。以北京3·17調(diào)控為標志,，針對商辦項目、租賃市場,、土地交易等新型調(diào)控舉措層出不窮,，以限購、限貸,、限價,、限售、限商為主流的樓市“減法”演化到極致,。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)記者表示,，本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取了分類指導、因城施策的方針,，一線和熱點二線城市控房價,、防風險,；三四線城市則集中去庫存。在此背景下,，一二線樓市需求深度受限,，商品房成交一路萎靡，由此也導致了房價漲幅回落,，逐漸進入回穩(wěn)階段,。

談及2017樓市的下半場，多位業(yè)內(nèi)人士均表示,，無論是樓市調(diào)控邏輯還是整體房價走勢都不會發(fā)生變化,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，后續(xù)一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)加碼,；基于去庫存的政策基調(diào),，三四線樓市政策將依然平穩(wěn)、寬松,。

“下半年熱點城市延續(xù)調(diào)控的可能性較大,，房價走勢也將進一步趨穩(wěn)?！惫阏f,。