國慶節(jié)前后,，一線城市以及天津、合肥,、鄭州等二十二個(gè)城市集中出臺(tái)了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，從限貸、限購,、土地供應(yīng),、市場監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)，盡管內(nèi)容及力度差異明顯,，但是密集出臺(tái)的調(diào)控政策正在改變市場各方對于未來樓市走向的預(yù)期,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至17日,，全國主要54城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套,，而9月同期簽約為137483套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng),，盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。但從10月份成交結(jié)構(gòu)來看,，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)變化,。

首先是一二線城市開始降溫,，從城市影響看，一線城市北京,、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%,。另外蘇州、濟(jì)南,、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào),。張大偉表示，“整體來看,，二線城市成交開始降溫,。上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬套，連續(xù)兩周低于4萬套,。升級(jí)的二線城市限購、限貸政策開始影響市場成交”,。

此外,，從實(shí)際簽約看，受到新政直接影響的22個(gè)城市,，10月份前半月成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào),，實(shí)際跌幅達(dá)到了30%-40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上,。一二線城市整體市場,，即使在部分城市出現(xiàn)搶政策末班車的刺激效應(yīng)下，截至16日,，實(shí)際簽約數(shù)據(jù)也下調(diào)了25%-30%,。張大偉說，“如果剔除政策末班車影響,，市場成交量在最近一周下調(diào)幅度在35%左右”,。

其次，在價(jià)格方面,，此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止,。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從市場成交價(jià)格看,，北京,、深圳、合肥,、蘇州,、南京等地前期出現(xiàn)的價(jià)格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價(jià)到市場正常水平,。

以北京市場為例,，亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至16日，10月份以來北京市場僅有7個(gè)項(xiàng)目入市銷售,，而上月同期的入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)則多達(dá)14個(gè),。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，新政之后,，首付提升使得大量項(xiàng)目面臨重新篩選意向客戶,，因此不得不推遲入市；另外新政當(dāng)中“限制漲價(jià)”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減,，進(jìn)入10月份之后,，截至16日北京住宅市場僅有1個(gè)別墅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增預(yù)售量65套,，僅相當(dāng)于上月同期的2%,。“受到主動(dòng)與被動(dòng)兩方面的影響,，新政之后北京住宅市場供應(yīng)急劇減小,，預(yù)計(jì)10月入市量或創(chuàng)近期新低，而這一趨勢也將延續(xù)至年底”,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，這輪全國樓市調(diào)控中，北京的政策可謂非常嚴(yán)厲,。市場需求受限的情況下,，新房市場、二手房市場自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢,。

胡景暉認(rèn)為,，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控，市場接下來肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的窗口期,，購房者會(huì)逐漸趨于冷靜,，市場不復(fù)之前的瘋狂。而失去需求的支撐,，市場的交易量很難繼續(xù)維持高位,，價(jià)格的上漲推力也會(huì)減小。因此,，進(jìn)入四季度后,，無論新房還是二手房，交易量無疑都將下滑,，房價(jià)漲幅也將逐步縮小,，并逐步企穩(wěn)。

張大偉分析表示,，由于這一輪調(diào)控政策原則是一城一策,，所以各城市力度不一,，部分城市力度太大，這也給很多政策力度不大的城市帶來壓力,，預(yù)期這些城市很可能會(huì)繼續(xù)加碼打補(bǔ)丁,。整體看，這一輪政策的力度非常大,，市場將告別明顯上漲,。

他進(jìn)一步表示，“本輪政策將快速抑制房價(jià)過快上漲,，未來房價(jià)的下調(diào)現(xiàn)象很可能會(huì)蔓延到很多城市”,。過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎(chǔ)下,，調(diào)控政策也開始了明顯的分化,。這種情況下，房價(jià)上漲較快的城市,，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策,。