近日,，不少房企公布了11月份的銷售業(yè)績(jī),。從企業(yè)11月的市場(chǎng)表現(xiàn)中可看出，持續(xù)深入的調(diào)控影響已經(jīng)顯現(xiàn)，房企的整體銷售有所下滑,。尤其是受新政提高非普通住宅,、第二套房的首付門(mén)檻后，改善性需求受到較大限制,，對(duì)中高端市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力,，一些產(chǎn)品線聚焦于中高端產(chǎn)品的房企受到的影響尤其明顯。

近半數(shù)重點(diǎn)房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑

自今年“十一”期間20多個(gè)城市先后上陣限購(gòu),、限貸政策,，部分熱點(diǎn)城市也加大對(duì)預(yù)售證的監(jiān)管力度，房企銷售節(jié)奏開(kāi)始放緩,，單月業(yè)績(jī)開(kāi)始出現(xiàn)下滑,。至11月，這種現(xiàn)象有延續(xù)的趨勢(shì),，不少房企月度銷售連續(xù)下滑,。

據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月,，40家重點(diǎn)房企的總計(jì)銷售額為3146億元,，同比下滑了2%，環(huán)比降幅則高達(dá)13%,。其中,，有18家房企11月的銷售金額環(huán)比10月均出現(xiàn)下滑，比如,，萬(wàn)科的環(huán)比降幅為40%,，恒大為11%，中海為37%,。

另?yè)?jù)中金公司所監(jiān)測(cè)60個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示,，在調(diào)控影響下，11月份新房銷售額環(huán)比下降23.6%,，同比增速收窄至8.8%,。銷售面積同比、環(huán)比分別下降8.7%和23.2%,。

在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái),，11月房企的銷售業(yè)績(jī)普遍下滑。其中,，以偏高端與改善項(xiàng)目為主的企業(yè),，可能影響更大。尤其是對(duì)于布局聚焦在調(diào)控政策相對(duì)嚴(yán)厲的20個(gè)核心城市的企業(yè)而言,，銷售業(yè)績(jī)受到的影響更為明顯,。

部分房企通過(guò)收并購(gòu)逆市增長(zhǎng)

隨市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)冷，房企月度銷售紛紛應(yīng)聲下滑，不過(guò),，還有部分房企通過(guò)收并購(gòu)策略實(shí)現(xiàn)規(guī)模壯大,。

克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，陽(yáng)光城,、金地等企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)的方式,，讓業(yè)績(jī)保持了穩(wěn)定。其中,，金地將廣電地產(chǎn)并入旗下,，單月銷售額提升至134億元，不僅同比增長(zhǎng)70%,，而且環(huán)比業(yè)績(jī)翻番,。而陽(yáng)光城則將廣州、長(zhǎng)沙的收購(gòu)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)并表,，同樣擴(kuò)張規(guī)模,，11月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)132%。

而在易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，11月部分房企業(yè)績(jī)上升,，和項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)及部分加快入市的購(gòu)房需求也有一定關(guān)系。尤其是大城市紛紛限購(gòu)后,，部分中小城市的購(gòu)房者,，因年底前擔(dān)心政策尤其是信貸政策有變，從而加快購(gòu)房節(jié)奏,。比如,，克而瑞監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，11月,，包括南寧恒大城,、重慶恒大御都會(huì)、南寧恒大華府,、天津恒大帝景等多個(gè)項(xiàng)目銷售情況良好,，對(duì)恒大11月整體銷售金額的貢獻(xiàn)較大。

在有的房企成功“卡位”的同時(shí),，也有不少房企開(kāi)始掉隊(duì),。據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，寶龍,、協(xié)信等中小企業(yè)，目前處于發(fā)展不前的狀態(tài),。其中綠地更是入股協(xié)信地產(chǎn),，成為其大股東之一。

■ 趨勢(shì)

12月難現(xiàn)沖刺或現(xiàn)主動(dòng)調(diào)價(jià)

沈曉玲表示，鑒于多數(shù)房企今年前9月收獲不錯(cuò)業(yè)績(jī),，不少房企更提前完成全年目標(biāo),，12月企業(yè)層面不會(huì)有大的沖刺動(dòng)作，總體將處于平穩(wěn),。當(dāng)然也不排除一些中型企業(yè)為了排名獲得提升,，保持較高的銷售積極性。

而在張宏偉看來(lái),，12月房企還有沖擊銷售業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì),，有些項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)做出相應(yīng)讓步?！伴_(kāi)發(fā)商在價(jià)格上有所折扣,，政府可能才肯發(fā)銷售許可證。另外,，在目前市場(chǎng)去化率不高的情況下,，開(kāi)發(fā)商有可能主動(dòng)調(diào)整房?jī)r(jià)，以期帶動(dòng)銷售,?！?/p>

同時(shí)，在業(yè)內(nèi)看來(lái),，未來(lái)市場(chǎng)行情不容樂(lè)觀,，房企銷售下滑現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)。中金公司研究部預(yù)計(jì),，今年四季度疲弱的銷售表現(xiàn)將延續(xù)至明年一季度,。“預(yù)計(jì)12月份新房整體銷售額同比將下降5%,，環(huán)比下降8%,；銷售面積同比下降18%，環(huán)比下降5%,?！?/p>

■ 看點(diǎn)

綠城：銷售+代建 首次撞線千億

在11月末，成立22年的綠城首次“撞線”千億,。

11月30日晚間,，綠城中國(guó)宣布，2016年11月,，綠城集團(tuán)取得銷售面積約40萬(wàn)平方米,，當(dāng)月銷售金額約為87億元。前11月,，綠城集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額約867億元,，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為456億元,。另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣35億元，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣18億元,。項(xiàng)目代建方面,，前11月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)合同銷售金額約人民幣161億元,。綜上所述,，1-11月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約561萬(wàn)平方米,，總合同銷售金額約1028億元,。

在2015年中交在綠城開(kāi)始掌握主動(dòng)權(quán)后，提出了2017年擬達(dá)到千億規(guī)模的目標(biāo),。在今年8月底舉行的綠城集團(tuán)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,，綠城高管曾透露，今年公司不公開(kāi)上調(diào)目標(biāo),，“但900億-1000億是我們的內(nèi)部指標(biāo),。”

中金公司研究部認(rèn)為,，考慮到綠城可售貨源充足,，預(yù)計(jì)達(dá)1500億-1600億元，同時(shí)其去化率將維持在60%左右,，這對(duì)專注高端住宅市場(chǎng)的地產(chǎn)公司而言已處于較高水平,。由此預(yù)計(jì)，綠城2017年銷售的同比增長(zhǎng)幅度在5%以內(nèi),。

恒大萬(wàn)科爭(zhēng)霸 碧桂園沖3000億

“9·30新政”后房企銷售節(jié)奏整體放緩,，不過(guò)，從1-11月的整體業(yè)績(jī)來(lái)看,，大中型企業(yè)仍保持較穩(wěn)定的增速,。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,，截至11月底,，今年排名前十和排名前一百名的入榜門(mén)檻持續(xù)提升，“千億房企”陣營(yíng)已擴(kuò)容至10家,，比去年全年的7家增加了3家,。除已實(shí)現(xiàn)3000億銷售金額的恒大和萬(wàn)科，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，碧桂園年前破3000億也幾成定局,。

恒大、萬(wàn)科的年度銷售第一的爭(zhēng)奪還在繼續(xù),。12月2日,，萬(wàn)科發(fā)布公告稱,，前11月份,，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2598.7萬(wàn)平方米,，銷售金額3413.6億元。12月5日,，恒大發(fā)布公告,，1至11月份，恒大累計(jì)合約銷售面積約為4195萬(wàn)平方米,，累計(jì)合約銷售金額約達(dá)3488.5億元,，完成年度合約銷售目標(biāo)人民幣3000億元的116.3%。

碧桂園也不示弱,，不斷發(fā)力一二線城市和海外樓市,。公開(kāi)資料顯示，截至11月30日,，碧桂園及其附屬公司,，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2881.4億元,，合同銷售建筑面積約3527萬(wàn)平方米,。

“碧桂園今年的態(tài)度一直很積極，即使是在前三季度熱銷的大環(huán)境下,，其營(yíng)銷動(dòng)作不斷,，尤其是在三四線項(xiàng)目的去化上，始終保持向上的態(tài)度,?！鄙驎粤岜硎尽?/p>