中新網(wǎng)北京7月11日電(種卿)如果你問上半年樓市最重要的時點,，很多人會回答“3.17”,。這一天,，北京再度加碼樓市調(diào)控,，隨后數(shù)十個城市跟進,、并屢出新招,。多家地產(chǎn)研究機構(gòu)的報告顯示,，樓市調(diào)控效果顯現(xiàn),，熱點城市帶動下,，樓市上半年銷量出現(xiàn)下滑,，北京、上海,、深圳的新房成交套數(shù)同比降幅都在三成以上,。

觀全國

銷售面積、金額增速同步下滑

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-5月,，全國商品房銷售面積增速比1-4月份回落1.4個百分點,；商品房銷售額增速回落1.5個百分點。較2017年年初,，全國商品房銷售面積,、金額分別下降7.4和10.8個百分點，較去年最高點下降22.2和37.3個百分點,。

銷售面積和銷售額增速的同步下滑,，真實反映了緊縮政策的調(diào)控效果。

克而瑞研究中心在《2017年上半年度總結(jié)展望》報告中指出,，首先是各地存貨減少疊加嚴(yán)格“限價”導(dǎo)致新增供應(yīng)銳減,，制約了銷售量增長；其次,，一二線城市限購,、限貸、限售等政策頻頻加碼,，熱點三四線城市紛紛由刺激轉(zhuǎn)為緊縮,，商品房成交規(guī)模隨之持續(xù)降低。

不僅如此,，北京3·17樓市新政掀起的一波調(diào)控潮,，徹底拉開了一季度和二季度商品房銷售數(shù)據(jù)的距離?？硕鹧芯恐行闹赋?，二季度，商品房單月銷售面積,、金額的絕對值回落至近一年的月平均水平之下,，且始終處于下滑通道。

“銷售下滑是必然的,，至少三季度或延續(xù)政策收緊和量價回穩(wěn)的兩個主要特征,，但伴隨補庫存和增供應(yīng)的節(jié)奏加快，預(yù)計成交下滑幅度會不斷變小,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進在接受中新網(wǎng)記者采訪時說。

看城市

一線樓市成交面積下降 深圳降幅最大

分城市來看,，熱點一二線城市與三四線城市間的成交情況出現(xiàn)分化,，一二線樓市成交結(jié)構(gòu)占比明顯減少。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(2017年上半年)》顯示,，30個重點監(jiān)測城市中,，17個城市上半年成交面積同比下降,。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高,，深圳降幅超50%,，北京,、上海降幅高于30%,，廣州累計同比降幅為20%。

二線城市陣營中,，南京樓市上半年成交面積降幅達61.19%,，杭州、長沙的同比降幅也超過50%,。

再來看成交套數(shù),，記者梳理官方和機構(gòu)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，上半年,，北京,、上海、深圳的新房成交套數(shù)同比降幅都在三成以上,，而廣州表現(xiàn)相對平穩(wěn),，同比降幅僅為一成。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，北京上半年新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽16332套,，同比降38.6%，創(chuàng)2010年以來同期新低,；二手房交易量也減少逾三成,，房價由區(qū)域性回落逐步轉(zhuǎn)為普遍回落。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,，上海上半年新建商品住宅成交套數(shù)約29300套,，同比下跌51.78%。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套,，同比降54.7%；廣州則是四大一線城市中表現(xiàn)最為平穩(wěn)的,，上半年新建住宅網(wǎng)簽成交50774套,，同比降10.92%。

問庫存

擠出效應(yīng)疊加購房意愿提升 去庫存顯效

上述中指院報告還指出,，截至今年6月末,，中指院監(jiān)測的12個城市中,，除南京、寧波,、蚌埠,、廣州外，如北上深等其余城市庫存均有不同程度下降,。三四線城市在溢出效應(yīng)影響下,，去庫存效果顯著。

“去庫存依然是當(dāng)前樓市的主要工作,，而控房價是衍生出來的任務(wù),。”嚴(yán)躍進說,，三四線樓市全面回暖,，與一二線樓市政策頻頻收緊不無關(guān)系；同時,，此類城市購房者的購房積極性也在提升,。

談及當(dāng)前庫存趨緊的熱點城市，嚴(yán)躍進表示,，理論上,，房屋存銷比低于12個月也需要補庫存。根據(jù)易居研究院70城庫存變動數(shù)據(jù),，5月份存銷比低于12月的城市就有35個,，且不僅有北京、上海,、廣州,、南京、重慶等熱點一二線城市,，還囊括九江,、茂名等三四線城市。

“對于熱點樓市,，增加供給是正確方向,，但供給增加的內(nèi)在結(jié)構(gòu)也很重要，是不是真的增加了流入市場的有效房源,，決定能否緩解供求關(guān)系,。”新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷告訴中新網(wǎng)記者,。

歐陽捷認(rèn)為,，一二線城市控房價有兩個基本做法：增加市場供給、控制房價上漲預(yù)期?！耙驗?，如果房價預(yù)期上漲，基于購房者‘買漲不買跌’的心理,，可能會吸引剛需和改善型購房者成為‘投資者’”,。