對此，有業(yè)內(nèi)人士指出,，在土地出讓面積下降的情況下,，土地出讓合同價款卻增加了近兩成，顯示出2016年的土地價格有了較大幅度上漲,，也表明了開發(fā)商對于未來房價上漲仍有較大的預(yù)期,。

值得注意的是，隨著去年四季度全國主要城市陸續(xù)出臺樓市調(diào)控措施,，2017年1月份,，全國土地市場相比去年四季度繼續(xù)降溫。不過,，部分二線城市土地市場仍十分火熱,，且集中出現(xiàn)了土地高溢價情況，尤其是在合肥和南昌兩地,。

在國土資源部主要監(jiān)測城市的地價情況方面,，去年四季度末，全國105個主要監(jiān)測城市綜合,、商業(yè),、住宅、工業(yè)地價分別為3826元／平方米,、6937元／平方米,、5918元／平方米和782元／平方米,。價格環(huán)比增長率分別為1.43%,、0.96%、2.18%和0.64%,，同比增長率分別為5.31%,、3.09%、7.91%和2.84%,。專家指出,，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比、同比均持續(xù)處于低速溫和上行區(qū)間,；住宅地價環(huán)比,、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場回暖,，同時也提示了局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示：2016年全國，包括蘇州,、南京,、上海、杭州,、天津,、合肥、武漢,、重慶,、深圳在內(nèi)的9個城市土地出讓收入超過千億元，另有11個城市賣地金額同比上漲超過100%,，紛紛刷新歷史最高記錄,。從全國賣地最多的50個城市看，土地出讓金合計達(dá)到了2.69萬億元,，同比上漲了34%,，而成交總面積還略微下滑。

不過,，從去年12月份開始,，高溢價地塊明顯減少。今年1月份,，單宗成交額達(dá)10億元以上地塊合計更是僅有61宗,，在地塊超過10億元的地塊中，溢價率超過100%的也只有17宗,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，“土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導(dǎo)致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因,，包括北京,、深圳成交的數(shù)宗全限價或持有出租住宅用地。大部分城市為了避免地王都針對土地加大了限制條件,。從市場預(yù)期看,，在嚴(yán)格的政策約束下，出現(xiàn)地王的概率越來越低,?！?/p>

相比土地市場的整體降溫，龍頭房企的拿地?zé)崆閰s仍然高漲,。在去年銷售額紛紛創(chuàng)下歷史新高后,，1月份龍頭房企的銷售額再度刷新了單月銷售記錄，其中碧桂園,、萬科的銷售金額雙雙超過480億元,，即便是三強(qiáng)中表現(xiàn)略遜的恒大,，銷售額同比增速也超過了70%。

這種情況下,，包括萬科,、保利在內(nèi)的20大房企，1月份拿地金額也達(dá)到了1117.26億元,，平均拿地成本為9654元/平方米,，相比2016年的6964元/平方米上漲了38.6%。

“龍頭房企業(yè)績飆升,，手中現(xiàn)金較為充足,，且這些行業(yè)龍頭的發(fā)債成本仍然較低，有的僅在3%左右,，而房地產(chǎn)企業(yè)要想增長快,，就要盡可能多的拿地，尤其是前幾大房企在規(guī)模上激烈競爭的當(dāng)下,，這些都導(dǎo)致了房企補(bǔ)充土地的積極性較高”,，有業(yè)內(nèi)人士指出，“主要還是因為部分地方政府控制土地的出讓數(shù)量,，導(dǎo)致土地尤其是住宅用地成為稀缺資源,，一線城市基本上出一塊大家便組團(tuán)爭搶，一線城市搶不到,，自然就跑到二線熱點城市了,，這些城市還有部分核心區(qū)域地塊在售，今后肯定還有升值空間,，因此出現(xiàn)高溢價也便不足為奇了,。”