高地價(jià)熱衷者融信股價(jià)暴跌

昨日,，在香港主板上市的融信中國股價(jià)收于6.2港元,，盤中股價(jià)一度跌破6港元。與9月份創(chuàng)下9.8港元的高點(diǎn)相比,，短短兩個(gè)月時(shí)間,，其最大跌幅已經(jīng)達(dá)四成。

今年8月17日,，融信中國以總價(jià)約110億元拍下上海靜安一地塊,，震驚業(yè)界；創(chuàng)造上海新的總價(jià)地王,。在這之前融信中國已經(jīng)多次出手耗資300多億在上海,、杭州等地屢屢“封王”。

融信中國的高負(fù)債一直受到詬病,，今年初赴港上市后負(fù)債率有所降低,，但依然保持在高位。財(cái)報(bào)顯示：截至今年上半年,，融信中國的總負(fù)債高達(dá)488.95億元,，其資產(chǎn)負(fù)債比率高達(dá)90%。而當(dāng)前融信中國的總市值折合成人民幣僅70多億元,。

近日,，評級機(jī)構(gòu)給予了融創(chuàng)中國負(fù)面展望。主要原因是,，融創(chuàng)中國的盈利能力較低以及利息覆蓋率偏弱,。且這一情況在未來12至18個(gè)月內(nèi)取得明顯改善的可能性不大。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至新政出臺前,，今年全國共成交247宗高價(jià)土地,，融創(chuàng)、恒大,、中國金茂,、中國電建、葛洲壩,、華僑城等是這輪高價(jià)地?zé)岢敝休^為積極的參與者,，信達(dá)、融信則是激進(jìn)的參與者,，其中溢價(jià)率超過100%的地塊達(dá)到了122宗,，這122宗地王合計(jì)金額超過2500億元。

拿高價(jià)地房企資金來源通道“收緊”

據(jù)了解,，10月中旬,，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會，討論房地產(chǎn)信貸形勢,。其后,，央行上海總部約談25家中資商業(yè)銀行,，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策,，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況,，切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場,。

近日，上交所和深交所分別發(fā)布了《關(guān)于試行房地產(chǎn),、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》,，監(jiān)管函明確規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的公司債券資金不得用于購置土地。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)計(jì)算：截至今年10月底,，房企發(fā)行的公司債規(guī)模已高達(dá)7877.24億元,，而去年同期的發(fā)行額僅為2956.18億元，相比增加了一倍有余,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，之前很多來自債券市場的資金實(shí)際上被通過各種方式用來支付土地款,，債券市場天量廉價(jià)的資金被看成是催生高價(jià)地的一大推手,。

10月土地市場明顯降溫

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比調(diào)控前市場火爆的8月-9月,，高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少,。10月份累計(jì)10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過100%的有17宗，主要出現(xiàn)在天津,、長沙,、南寧、上海,、佛山,、沈陽、南昌,。整體看,，大部分城市土地市場比前期均有所降溫。而8月和9月10億元以上的地塊中,，溢價(jià)率超過100%的分別為46宗和50宗,，且高價(jià)地塊基本集中在少數(shù)幾個(gè)城市。

北京青年報(bào)記者獲悉,，自10月份多地密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,，熱點(diǎn)城市土地市場開始降溫，高價(jià)地明顯減少,，前期一些高價(jià)地項(xiàng)目也通過引入股東等方式積極調(diào)整,，以控制風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，前期全國200多宗高價(jià)地中,，目前已有超過30%出現(xiàn)或者在醞釀股權(quán)調(diào)整。比如,，10月中旬,，信達(dá)地產(chǎn)稀釋高價(jià)地杭州濱江奧體地塊股權(quán)至50%，融創(chuàng)和濱江分持濱江奧體地塊股權(quán)40%,、10%,，123.18億元的土地款也由信達(dá)、融創(chuàng)和濱江房產(chǎn)按持股比例承擔(dān),；10月18日,，綠城杭州潮鳴項(xiàng)目宣布將引入建發(fā)地產(chǎn)，建發(fā)地產(chǎn)以財(cái)務(wù)注資為主,，股權(quán)占比30%,。

11月2日，北京土地市場迎來新政后的第二拍,。此次拍賣的是公租房與自住房地塊,，現(xiàn)場經(jīng)過9輪舉牌后，中鐵以21.5億元競得,。僅9輪舉牌就結(jié)束的情況在北京土地拍賣市場比較少見,，以往土地拍賣動輒幾十個(gè)回合,。分析人士指出，北京土地市場的降溫預(yù)示著這一輪樓市熱潮的退去,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,，在抑制了熱點(diǎn)城市的購房需求之后，開發(fā)商對于后市的預(yù)期也會降溫,。綜合來看,，本輪少數(shù)城市的高價(jià)地潮基本已經(jīng)謝幕了。