一套房子業(yè)主降價(jià)500萬元，個(gè)別區(qū)域二手房降幅超過20%,。近來,，隨著二手房市場(chǎng)趨淡，房?jī)r(jià)大降的消息也不時(shí)從市場(chǎng)傳出,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類情況僅是個(gè)案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等,。

個(gè)案：直降500萬元

“北五環(huán)有套四居室，業(yè)主降價(jià)500萬元賣了?！边@幾日,，一則房屋降價(jià)500萬元的消息，在市場(chǎng)中不脛而走,。據(jù)傳,，業(yè)主原先報(bào)價(jià)1600萬元，現(xiàn)在看樓市不好,，一下子降到1100萬元,，降幅達(dá)到30%。

業(yè)主真的舍得“割肉”賣房,？昨天,，記者詢問了了解該套房源的經(jīng)紀(jì)人。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹,，這套房源是業(yè)主于“3·17新政”前掛牌的,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)并不著急賣，報(bào)出了1600萬元的價(jià)格,，而小區(qū)同類房源當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)是在1350萬元,。所以，掛牌了幾個(gè)月,，一直沒有成交,。最近，業(yè)主由于想要換房,，著急出手,，就將價(jià)格下調(diào)到了1100萬元?！皬谋砻鏀?shù)字看,，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報(bào)價(jià)虛高,，實(shí)際降幅也就250萬元,。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，目前,，1100萬元的價(jià)格，相當(dāng)于該小區(qū)去年年底的成交水平,。

數(shù)據(jù)：降價(jià)超百萬僅占5%

“3·17新政”以來,，隨著購房資質(zhì)和信貸政策的收緊，二手房的網(wǎng)簽量正逐月下降,。統(tǒng)計(jì)市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，3月17日到4月16日,，北京二手房網(wǎng)簽量為近半年來最高，達(dá)到25079套,；4月17日到5月16日,，北京二手房網(wǎng)簽量下滑43%，達(dá)到14283套,；5月17日到6月11日,，二手房網(wǎng)簽量又繼續(xù)下滑至8628套，為近兩年來的最低值,。

“新政前,，我們小區(qū)一個(gè)月能成交30多套，新政后的這三個(gè)月,，只分別成交了8套,、11套、5套,?！丙溙锓慨a(chǎn)東四環(huán)國美區(qū)總監(jiān)告訴記者，如今買家觀望情緒較重,，業(yè)主要想成交,，就必須讓利。也因此,，市場(chǎng)時(shí)常傳出某房源降價(jià)100萬元的消息?！安贿^,，據(jù)我了解，大幅降價(jià)的房子并非普遍情況,，這些房源要么是業(yè)主著急換房,，要么是業(yè)主因個(gè)人原因特別急迫出手?！?/span>

根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),，3月17日至6月11日的在售房源中，降價(jià)房源占到近六成,；不過,，降價(jià)超過100萬的僅占5%左右，這部分降幅較大的房源中,，超9成總價(jià)都在1000萬元以上,。

預(yù)測(cè)：抄底還得再等等

“現(xiàn)在，二手房報(bào)價(jià)下調(diào)很普遍了,，但還沒到深降的水平,?！被佚堄^區(qū)域的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹，她所在的小區(qū),，目前兩居的成交總價(jià)平均為380萬元,，雖然相比“3·17新政”前的430萬元已有明顯下調(diào)，但還是略高于去年年底時(shí)370萬元的水平,。

東四環(huán)十里堡區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人也告訴記者,，6月中旬，十里堡區(qū)域的普通二手房,，最低的報(bào)價(jià)已經(jīng)接近70000元／平方米,，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底,，目前的市場(chǎng)單價(jià)依然還高出2000元至3000元／平方米,。

麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份房屋最終的成交價(jià),，與業(yè)主最后一次報(bào)價(jià)相比,，83%的房源降價(jià)后成交，這一比例相比前幾個(gè)月均有所提升,。但在降價(jià)程度上,，10%的降幅已屬于較大幅度?！拔覀冋J(rèn)為,，隨著政策效應(yīng)的漸趨深入，市場(chǎng)調(diào)整跡象越發(fā)明顯,，會(huì)進(jìn)一步增加業(yè)主降價(jià)出售的心理預(yù)期,。”分析師預(yù)測(cè)道,。