在“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”下,，“五一”樓市或迎來最冷清的一個假期,。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,，小長假前兩日，北京商品房住宅簽約84套,，與2016年“五一”假期的807套成交量相比出現(xiàn)了明顯下滑。

值得注意的是,，除北京等熱點城市遇冷外,，鄭州則出現(xiàn)裹著被子連夜排隊買房的現(xiàn)象。這意味著,，在“五一”這一樓市推盤成交的重要時間點,，不同區(qū)域樓市再次出現(xiàn)了明顯的分化。

態(tài)勢 一線城市現(xiàn)觀望情緒

“終于過了一次安安靜靜的假期,?！睆埱嗾f，這次“五一”應(yīng)該是他近兩年來第一次沒有接到類似于買房的咨詢電話,。

張青是河北一家房地產(chǎn)企業(yè)的工作人員,，由于所在企業(yè)開發(fā)樓盤多處北京周邊縣市，是購房者首選的投資陣地,，所以一到節(jié)假日,，從朋友到親戚，從同學(xué)到客戶,，張青接打電話,、陪著看房，忙得不亦樂乎,。

張青說,，之前兩年每到假期時，甚至?xí)日Ｉ习喽济?，雖然工作崗位并不是房產(chǎn)銷售,，但礙于關(guān)系和情面，只要有朋友需要他都會陪著他們?nèi)タ捶俊?/p>

“因為雄安新區(qū)的成立,，今年清明節(jié)一天接到的買房或咨詢電話多至20多個,，4月1日當(dāng)天甚至陪著5波人看了房?！睆埱酂o奈地?fù)u搖頭說,，那天光充電寶都用完兩塊，可見電話數(shù)量之多,。

張青指出,，因人們的爆炒,，政府開啟嚴(yán)厲的管控，大多樓盤采取封盤措施,。除此之外,，各縣市還出臺了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)控賣房,，白溝甚至需要取得房產(chǎn)證后5年才允許賣房,，房地產(chǎn)市場得到些許冷靜。他認(rèn)為,，因政策嚴(yán)控,，投資、投機(jī)人群進(jìn)入觀望期,，是這次他可以過一個清凈的“五一”的主要原因,。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套,，與2016年相比明顯下滑,。2016年“五一”小長假期間，北京商品住宅共成交807套,，成交面積8.88萬平方米,，是最近四年“五一”小長假的新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2017年的“五一”小長假有可能是最近4年的最低點,，成交量可能少于2014年。從全國主要城市看,，因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓,，一二線城市小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。

除北京及周邊,，廈門樓市也出現(xiàn)了觀望態(tài)勢,。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月29日當(dāng)天,，小長假首日,，廈門首次出現(xiàn)二手房0成交的記錄。

張大偉指出,，從清冷的小長假基本可以預(yù)期,，今年2季度市場將比一季度有明顯降溫。從市場看,，除了部分三四線城市外,，市場走勢都在明顯下行趨勢中。

根據(jù)近日世聯(lián)行發(fā)布的2017年一季度深圳房地產(chǎn)市場報告顯示，一季度,，深圳商品住宅市場同比量跌價漲,。總供應(yīng)面積21.14萬平方米,，同比下滑82.18%;總成交面積33.64萬平方米,，同比下滑78.77%。