3月17日開始，北京地區(qū)密集出臺系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,。數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策效果明顯,。昨天，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，4月第二周至第四周,，北京市個人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆,、3188筆,，周環(huán)比連續(xù)下降，其中第三周,、第四周周環(huán)比分別下降11.5%,、19.2%。這三周累計發(fā)放的11588筆個人住房貸款總金額是153.28億元,，周均環(huán)比下降20%,。其中11.85億元為“3·17”新政實施后完成網(wǎng)簽的房貸,，有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%,，政策落地效果明顯。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，這輪調(diào)控中,，北京的不少政策與信貸有關(guān)。比如,，開始實施認房又認貸及貸款記錄,，無論有房還是有過貸款記錄均會影響到在京購買住宅的貸款成數(shù)。離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，即便購房人在辦理離婚過程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方,，且無貸款記錄，依然將被視為二套房,。

其次,，大幅提高二套房首付比例。購買普通自住房的首付款比例不低于60%,，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%,。

此外，北京地區(qū)各銀行也普遍提高房貸利率,。五一之后,，多家銀行首套貸款利率提升到基準利率；二套房貸利率從原來的1.1倍提高至1.2倍,。貸款最長期限從30年變?yōu)?5年,。

在這樣的嚴格調(diào)控下，很多以前能想辦法享受首套房貸利率的家庭現(xiàn)在只能按二套房貸申請,，首付款資金需要大幅增加數(shù)百萬,，月供的增加也相當明顯。在這樣的壓力下,，不少家庭只能放棄購房,。

與銀監(jiān)局發(fā)布的貸款數(shù)據(jù)一致，北京二手房簽約已經(jīng)開始全面下行,?！?·17調(diào)控”后的市場影響逐漸傳遞到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上?！?·17”政策執(zhí)行一個多月來,，市場全面降溫，成交量跌幅超過了7成,。

分析

買方市場跡象逐漸出現(xiàn)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，3月開始的這一輪樓市調(diào)控的主要政策就是恢復(fù)認房又認貸,，各地樓市快速降溫，市場成交退燒后,，房地產(chǎn)信貸收緊逐漸使得市場成交繼續(xù)回落,。各地樓市調(diào)控的原則基本都是打擊投資，抑制改善,，保護剛需,，市場信貸發(fā)放比例中首套房比例明顯上升。

從銀行的資金情況看,，最近資金成本明顯上漲,，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，這種情況下,，信貸繼續(xù)從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然,，北京各種調(diào)控下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性大漲,，這種情況下,，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格,。

值得注意的是,，市場最關(guān)心的房價目前并沒有明顯下降。張大偉稱,，當下的買賣雙方還在博弈過程中,，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處于平穩(wěn)狀態(tài),。市場的價格波動主要體現(xiàn)了前期高報價項目,，回歸正常。市場也從過去的完全賣方市場回歸到現(xiàn)在的逐漸出現(xiàn)買方市場跡象,。整體看,，2017年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期已經(jīng)明確。從房價變動的角度看,，當下市場也逐漸會在2季度-3季度出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整,。（記者 程婕）