據(jù)不完全統(tǒng)計，自２月２８日以來,，截至記者發(fā)稿時,，過半月已有近２０個市,、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施,。這其中既有北京廣州這樣的一線城市,，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環(huán)一線三四線城市,，以及南京,、杭州、青島等熱點二線城市,。新一輪調控“加碼升級”,，將如何影響未來樓市？

北上廣深政策全面實施“雙認”

３月１７日,，北京出臺新政策,，要求“居民家庭名下在本市已擁有１套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購買普通自住房的首付款比例不低于６０％,，購買非普通自住房的首付款比例不低于８０％?！边@意味著,，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

１７日晚間,，廣州也出臺新的調控政策,。如果說去年１０月４日廣州出臺的調控政策是對２０１３年１１月的“穗六條”的重申，那么此次新政策是名副其實的“加碼升級”,。非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社?；騻€稅３年延長至５年；成年單身或離異人士也只能限購一套,，劍指“假離婚”購房漏洞,。

“從上海到深圳,，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施,。政策工具具有趨同性,。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說,。