自９月３０日至１０月７日,，北京,、天津,、蘇州,、鄭州,、成都,、濟(jì)南、無錫,、合肥,、武漢、南京,、南寧,、廣州、深圳,、佛山、廈門,、東莞,、珠海、福州,、惠州等地重啟限購限貸,。高溫不退的樓市，終于要降溫了嗎,？

長假潑一盆水：“立竿見影”,？

北京北五環(huán)一熱門區(qū)域的房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店里，經(jīng)紀(jì)人孫強說,，“京八條”已經(jīng)給市場潑了一盆冷水,。

整個９月，客戶越來越多,，有買有賣,，最多一天帶過１０撥客戶看房子,。“國慶長假前三天只帶過兩撥客戶,?！眰鹘y(tǒng)的“金九銀十”樓市，七天長假輸給三天小假已成定局,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，國慶期間各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸：

——限購,。在本輪出臺調(diào)控新政的十幾座城市中,，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥,、南京限購政策比較嚴(yán)格,，蘇州涉及的行政范圍最大。

——限貸,。梳理多地的調(diào)控政策,，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中,，蘇州力度較大,，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結(jié)清）也提升到了八成,；北京則進(jìn)一步擴大了二套房認(rèn)定范圍,。

杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長假期間,，杭州市區(qū)二手房共計簽約９４２套,。雖然成交火熱，但受樓市調(diào)控措施密集出臺影響,，“搶房”的外地投資客明顯減少,。

在天津，從“我愛我家”國慶期間二手住宅實際交易量來看,，與９月同期相比減少５０％,。客戶方面,，非津籍客戶受限購影響較大,，需求量預(yù)計比上月將減少２０％－３０％。業(yè)主方面,，漲價的沖動已經(jīng)得到一定抑制,。

業(yè)內(nèi)人士指出，通過限購，可以抑制部分城市非理性購房群體,，特別是部分跨區(qū)域投資性購房者以及多套房置業(yè)者,；通過限貸，可以制約部分非剛需群體資金來源,。與此同時,，多數(shù)城市開始積極擴大土地供應(yīng)，在一定程度上穩(wěn)定市場預(yù)期,。

賣家,、中介、買主：誰在觀望,？

“假期樓市冷清也有可能是受出游影響,。下一步銷售策略和價格是否會調(diào)整，還不好說,，要看市場反應(yīng),。購房者在觀望，我們也在觀望,?！北本┴S臺區(qū)一個住房項目的銷售人員張先生介紹。記者走訪北京朝陽,、東城,、豐臺多家中介門店，與新政策出臺前門庭若市相比,，這些中介機構(gòu)雖然沒有休息,，但冷清不少。

國慶期間,，通過“我愛我家”達(dá)成的新增合同簽訂量,、新增客源量、新增房源量,、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落,，市場明顯降溫。杭州透明售房研究院院長方張接認(rèn)為,，國慶黃金周并非工作日，成交數(shù)字參考意義受到限制,。杭州此前已經(jīng)密集出臺相關(guān)調(diào)控措施,，一定程度上限制了投資性需求，但力度仍然偏寬松,，市場對后期政策加碼有預(yù)期,。“多種因素疊加，購房者觀望情緒開始變濃,?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，在房地產(chǎn)市場面臨風(fēng)險的形勢下,，進(jìn)一步出臺抑制性調(diào)控政策很有必要,。

總體來看，本輪政策有望取得積極效果,，防止市場非理性發(fā)展,。但各城市在出臺政策時，也應(yīng)考慮到剛需群體的合理置業(yè)需求,，進(jìn)行針對性區(qū)分,，維護(hù)市場理性運行，避免出現(xiàn)大的波動,。

從一線往四線：“拐點”到了嗎,？

“歷時１８個月，一路飄紅的一線樓市即將迎來拐點,?！眰I(yè)“我愛我家”集團(tuán)副總裁胡景暉說，據(jù)偉業(yè)“我愛我家”市場研究院統(tǒng)計,，北京區(qū)域,，１０月１日－６日，新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量僅為２０４套,，與９月同期相比大跌７３．７％,，與去年同期相比下跌４２．２％。１０月１日－６日,，二手住宅網(wǎng)簽量僅為１５２套,，與９月同期相比大跌９６．５％。

“預(yù)計后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策,，樓市政策拐點已經(jīng)出現(xiàn),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，這一輪限購政策,，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著調(diào)控從過去的一線蔓延到二線城市,。預(yù)計樓市很可能從北京等一線城市開始降溫,。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從各地集中出臺的調(diào)控政策看,，主要以二線城市為主,，而且基本都是前期房價漲幅較高的城市,。從出臺政策的城市特點看，可以判斷,，未來還將有多個城市加入調(diào)控行列,。

廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為，這次調(diào)控體現(xiàn)壓一線,、穩(wěn)二線,、活三線的思路，屬于有保有壓,，和幾年前的調(diào)控相比頗為不同,。多座城市如此“輕重有序”的樓市調(diào)控節(jié)奏，體現(xiàn)了“因城施策”,。既給不同城市間觀察“限購療效”留下“觀察窗口”,，又給一些城市留下繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的施展空間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場去庫存大體格局為一線城市“漲價微庫存”,，二線核心城市“漲價降庫存”，三四線城市“平價高庫存”,。作為“沉默的大多數(shù)”,，三四線城市庫存形勢依然嚴(yán)峻。北京,、深圳,、南京、杭州,、蘇州等新一輪限購,、限貸等政策能否執(zhí)行到位，將在很大程度上決定房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾能不能有效化解,?！。〒?jù)新華社北京１０月８日電）