一個運(yùn)行有序的房屋租賃市場能夠緩解房地產(chǎn)市場供需失衡,，有利于實(shí)現(xiàn)老百姓“住有所居”,。然而，《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪發(fā)現(xiàn),，目前我國住房租賃市場還存在市場供應(yīng)主體發(fā)育不充分,、市場秩序不規(guī)范等問題，使得部分人難以實(shí)現(xiàn)“住有穩(wěn)居”,。

近期,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議和中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場提出明確要求,，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實(shí),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，系列政策應(yīng)加速落地,，改變目前購房售房體系過度,、租賃房體系不足的失衡狀態(tài)，建立完善租售并舉的住房制度,，用政策保障網(wǎng)托起1.6億個穩(wěn)居夢,。

扯皮事沒完沒了

通常租房時，房東和租客都想“以和為貴”,，然而一旦事前約定不詳,，二者就難免陷入重重矛盾中。

2017年2月中旬的一天,，盡管已經(jīng)立春,，連續(xù)幾天大風(fēng)降溫后，北京依舊春意寡淡,。這樣的天氣里,，人們恨不得把手指、耳朵都藏起來,，能不出門就不出門,。

小涵走出地鐵二號線安定門站時已是傍晚，路燈漸次亮起來,，路上的車也開始多了起來,。她把自己裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的，心中默念,，這已經(jīng)是連續(xù)第五天看房了,，大大小小看過不下十幾套，趕快找到個合適的房子吧,。

春節(jié)過后,，小涵和她的同學(xué)就加入了北京租房的大軍。每天下班穿梭在北京城大大小小的街道,，連著幾個晚上看房子,，弄得人困馬乏，只想盡快找到合適的房子,。然而,，這個時候正逢農(nóng)民工返鄉(xiāng)、臨近學(xué)生畢業(yè),，正是租房的旺季,，租價也上漲了不少,。“去年二環(huán)附近一套80平方米的三居室在七千元左右,，現(xiàn)在差不多的地段,，稍微像樣兒點(diǎn)的40、50平方米兩居室就要六七千元了,。只能再去其他地段看看,。”她說,。

小涵去年大學(xué)畢業(yè)來到北京工作,，工作定下來之后，找房子成為頭等大事,。正好有同學(xué)租了一套三居室,，兩個女生各一間，還空出一間臥室,，就找到小涵一起合租,。

“可能是我們第一次租房，沒有經(jīng)驗(yàn)吧,，好多細(xì)節(jié)的問題都沒注意到,，交房的時候也都沒太在意，導(dǎo)致后來出現(xiàn)特別多的設(shè)施等問題,，反復(fù)跟房東扯皮,，出現(xiàn)了很多煩人的事兒?！毙『f,。

一開始是廁所的抽水馬桶壞了，三個女孩找到房東,，房東百般推脫讓她們?nèi)フ椅飿I(yè),。后來她們只好自己找人來修，之后又反反復(fù)復(fù)壞過好多次,，也跟房東抗議了很多次,，最終房東才肯找人來修，修好已經(jīng)是兩個月之后了,。這兩個月里,，每天只能用臉盆接水沖馬桶。

最無法忍受的是,，廚房的燃?xì)庠畛隽藛栴},，經(jīng)常會聞到煤氣泄漏的味道，她們聯(lián)系房東,，房東又是推三阻四,，煤氣公司又說煤氣漏氣的問題必須房東出面,。“前前后后大概扯皮了一個月,，這一個月里天天心驚膽戰(zhàn),，就沒敢做飯，吃了一個月的外賣,。再后來,，煤氣灶就炸了，房東這才過來同意給換一個新的煤氣灶,，但是堅持讓我們出一半的錢?！毙『f,，最后也只好忍了認(rèn)了。

還有冰箱年頭久了不好用,、空調(diào)出毛病等各種問題,，小涵說，這個房子是房東一直用來出租的,，家具,、家電好多都是二手的，房子也比較陳舊,，所以會經(jīng)常出現(xiàn)問題,，東西三天兩頭就會壞。更糟心的是,，好多涉及物業(yè),、水、電,、暖,、燃?xì)夤镜膯栴}都需要業(yè)主出面，恰恰又遇到一個不愛管事的房東,，一來二去特別麻煩,，租住體驗(yàn)很差。

“現(xiàn)在房子到期了,，我們也實(shí)在忍受不了這個房子了,，想重新找。現(xiàn)在就希望趕緊找到合適的房子,，也就踏實(shí)了,。不過，想找到地段,、價格各方面都合適的房子,，真是太難了,。”小涵說,。

碰到黑中介只能認(rèn)倒霉

坊間戲謔,，“沒有經(jīng)歷過黑中介的北漂不足以談人生”。不少涉世未深的租客都著過黑中介的道兒,，在遭到欺詐收費(fèi),、暴力威脅后，卻只能自認(rèn)倒霉,。

談起租房,，在北京三年時間里每年一換房的曉璐說，簡直就是“血淚史”,。最早追溯到幾年前,，當(dāng)時曉璐還是一名在校大學(xué)生，因?yàn)閬肀本┑墓緦?shí)習(xí),，所以和同學(xué)們一起在花家地附近合租了一套房,，簽了三個月的租房合同。