10月之后,，歷來是租賃市場的淡季,，租金降個兩三百都算正常,。但今年,，讓很多經(jīng)紀人沒想到的是,，很多房源一下子就降了500元,，甚至1000元,，部分大戶型直降2000元,。更讓人出乎意料的是,，這次降價過程中,，剛性需求十足的學區(qū)周邊尤為明顯。

大戶型租金直降2000元

“好消息,，離育翔小學,、三帆中學都近，南北通透大兩居,，房東首次出租,，全新家具家電，現(xiàn)在大降價,，租金區(qū)域最低,，只租6500元?！鄙现芪?，一家中介的經(jīng)紀人小孫在朋友圈發(fā)了這樣一條“促銷味兒”很濃的租賃信息，想借著周末把房子租出去,。

“這套房子比之前降了多少,？”看到這條信息，記者馬上致電小孫,。

“之前一直掛7000元,，沒租出去，快到年底了,，房東擔心更不好租,，急著租出去，就降了500元,?！毙O說。

“這一片兒不是挺好租的,，房東掛了多長時間,？為什么沒租出去？該不會有什么問題吧,？“記者追問道,。

“掛了一個半月了，沒什么問題,，就是房東剛裝修完,，房間可能略有味兒,。”小孫這樣解釋,?！捌鋵崳@套房要是在六七月份掛出來,，這個價格一個星期肯定能租出去,。”

僅僅相隔兩月,，市場一下子就降溫了,。

“今年上半年，隨著房價上漲,，租金漲得也很明顯,，特別是新風街1號院，80平方米的兩居能租到8500元,；120平方米的三居室,，報13000元也有人租。但現(xiàn)在,，二居室降了1000元,；三居室降了2000元?！毙O介紹,。這個降幅讓他也感到很驚訝，他在這個區(qū)域干了3年了,，但這么大幅度的季節(jié)性降價,，以前從來沒見過。

北二環(huán)學區(qū)房3個月沒人租

記者從鏈家網(wǎng)上看到,，租金有所下調的,，不止育翔學區(qū)。西城的實驗二小,、161中學附近,，以及東城的青年湖小學、府學小學等學區(qū)周邊租金都有下調,。

“您看,，帶‘綠箭頭’的，都是房東降價的,。”北二環(huán)安德路上,，鏈家地產一個門店的經(jīng)紀人小董指著屏幕上不斷閃爍的“小箭頭”介紹說,。

記者注意到,，其中一套降價降到6500元的二居室，位于西師附小附近,，已經(jīng)掛了3個月,，近40人看房，但還沒有租出去,。

“現(xiàn)在兩三個月沒租出去的房子不少見,，主要是房東習慣漲價了，開始報價都很高,，而且一直扛著不降,，直到空兩個月沒人租，算算還不如降價租合適,，才肯降,。”小董已經(jīng)深諳房東的心理,。

所以,，現(xiàn)在一些新房東剛報價時，價格還是很高,，小董也只會象征性地建議房東降一點兒,，但不會說太多?！罢f也沒用,，房東不信。他房子空一段兒時間,，他自然主動降了,。”

部分經(jīng)紀人一月沒成交

“七八月份,，我們店里的租賃經(jīng)紀人基本都能成交3套以上,，但現(xiàn)在做的好的，能成交三四套,，一些經(jīng)紀人一個月也成交不了一套,。”在東城和平里一小附近,，一家中介門店的店長小朱告訴記者,，他們店11月份的租賃成交量比七八月份減少了一半左右，租金也降了不少,。

與學區(qū)周邊相比,，其他區(qū)域的租賃市場雖然也進入淡季，但降幅卻還沒那么明顯。余女士在東五環(huán)外朝陽新城有套80多平方米的二居室,，上周剛剛換租,，租金還略微漲了點。

對于為什么今年這個租賃淡季,，一直有剛性需求支撐的學區(qū)周邊降幅較明顯,？“主要是上半年，學區(qū)房房價上漲明顯,，區(qū)域租金也跟著大漲,，漲得太高了。而這些房源多是常年出租的,，房況較差,，很多人覺得高價租這樣的房子不值，能不租就不租了,。所以過了七八月份的租賃旺季,，成交量一下子就減少了，租金挺了兩三個月,，也挺不住了,。”經(jīng)紀人這樣分析,。根據(jù)往年的慣例,，租賃淡季要持續(xù)到春節(jié)后，但今年春節(jié)后,，學區(qū)周邊租賃市場是否能像地鐵周邊那樣迅速復蘇,，他們均表示，現(xiàn)在還不好說,。(記者 李海霞)

11月北京樓市繼續(xù)量跌

11月,，北京樓市延續(xù)著量跌的態(tài)勢。綜合我愛我家,、中原地產等中介機構的數(shù)據(jù)顯示,，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，環(huán)比下降20%,，同比跌幅為32.8%,。

統(tǒng)計顯示，11月,，全市一,、二手房市場均延續(xù)著成交量繼續(xù)下滑的態(tài)勢。其中,，全市新建商品房住宅單月成交2680套,，較上月減少了20%,，為今年以來除2月份的最低值。而全市二手住宅共成交19369套,，環(huán)比10月份下滑7.54%,，是9·30新政后北京二手房市場的連續(xù)第二個月下滑,。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,，調控的執(zhí)行令二手住宅市場降溫迅速，購房者心態(tài)和交易量都在逐漸回歸平靜,。隨著交易量的萎縮,，目前業(yè)主端的報價已經(jīng)開始松動，議價空間普遍增大,。未來北京二手住宅交易量還將繼續(xù)回落,。

不過，盡管11月份商品房住宅成交量出現(xiàn)了明顯的下降,，但成交均價仍然創(chuàng)造了歷史新高,，達到40672元/平方米。倒是二手房,，成交均價出現(xiàn)了微降,，達到4.45萬元/平方米。

北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示,，從未來的走勢看,，新房市場由于供應少、高端化,，價格恐怕會保持穩(wěn)定,，不會出現(xiàn)較明顯的下調。但二手房市場中,，成交量的持續(xù)低迷極有可能帶來價格的下調,，尤其是前期漲幅過快的區(qū)域，調整幅度可能會很大,。