看點2

應(yīng)引導(dǎo)樓市“軟著陸”

報告指出,，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟環(huán)境及未來走勢,，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)：總體上引導(dǎo)市場實現(xiàn)溫和調(diào)整,，迫使一,、二線城市樓市降溫實現(xiàn)“軟著陸”，促進三,、四線及以下城市繼續(xù)去庫存,。

除了完善后續(xù)補調(diào)準(zhǔn)備，報告還提到,，要完善“分城施策”,、“協(xié)同作戰(zhàn)”。因為在房價合理增長條件下,，一,、二線城市樓市對三、四線城市具有風(fēng)向標(biāo)意義,，能帶動三,、四線及以下城市去庫存。但在過快增長狀態(tài)下,，兩者存在零和關(guān)系,，一,、二線城市價格高漲將導(dǎo)致三,、四線需求向一、二線轉(zhuǎn)移,，從而增加其城市的空置和庫存,。

中國社會科學(xué)院金融所國際經(jīng)濟與金融研究室副主任蔡真認為，防風(fēng)險并非“保房價”,，防風(fēng)險情況下,，對房市要做的是使波動的水變成平靜的水，導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟,，金融支持供給性結(jié)構(gòu)性改革,，讓它找到新興行業(yè)有回報的地方，才能改回來,。他建議,，采取資本項目管制，讓房產(chǎn)資金導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟,。

看點3

政府激勵制度有待健全

報告稱,，地方政府消極調(diào)控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。在“9·30新政”之前,，熱點城市地方政府基本采取消極調(diào)控的方式,。例如，部分熱點城市并不存在去庫存問題，卻通過饑渴性土地供給方式,，導(dǎo)致土地供應(yīng)相對不足,，制造土地供應(yīng)緊張局面，引發(fā)民眾恐慌,，并趁機出讓土地,，獲得大量土地出讓金。

倪鵬飛分析,，去年12月份中央經(jīng)濟工作會議提出,，樓市調(diào)控是分層次施策，一二線城市還是以抑制投資投機為重點,，去庫存還是三四線城市,，但一些一二線城市沒有庫存，采取去庫存政策,；三四線城市有庫存,，但為了經(jīng)濟增長，增加投資,，賣地增加財政收入,，去庫存的基礎(chǔ)上又加庫存。因此,，導(dǎo)致價格的暴漲和市場的恐慌,。

報告認為，目前整體來看炒房激勵機制并沒有變,，政府激勵制度有待健全,，土地政策不太給力，金融清償對違規(guī)資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域清償還沒有展開,，限購政策作用有限,，并且有副作用。因此,，總體判斷,，樓市調(diào)控短期效果比較明顯，但長期效果還有待于觀察,，屬于謹(jǐn)慎樂觀,。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春在接受媒體采訪時也表示，明年可以在土地政策上面做更多的文章,。比如說一二線加大土地供應(yīng)程度,，通過土地價格的下調(diào)，來調(diào)整一二線房地產(chǎn)的上漲速度,。

■ 數(shù)據(jù)

風(fēng)險城市前十 7城新房價格漲幅超20%

看著日趨上漲的房價,，張樂（化名）感到十分忐忑,。“房價一漲,，首付也立刻多了幾十萬,。”

2011年入職的張樂從去年起將買房提上了日程,，“年初的時候已經(jīng)有了自己中意的范圍,，也看中了幾套房子。本想年中納稅滿5年之后就買下來,?！?/p>

不曾想過了春節(jié)之后，突然一波暴漲席卷了一線城市,。多出的數(shù)十萬首付已經(jīng)徹底將張樂擋在了購房的門檻之外,。“現(xiàn)在只能考慮向更遠的地方遷了,?！睆垬肪趩实卣f。

根據(jù)易居研究院智庫中心公布的數(shù)據(jù)來看,，自今年以來,，報告中提及的10個估值風(fēng)險最突出的城市中，有7個城市的新建商品住宅均價漲幅超過了20%,。

數(shù)據(jù)顯示,，截至9月，合肥的新建商品住宅均價已達到了14034元/平方米,，較今年1月時的9215元/平方米上漲了52.29%,。福州以31.24%的均價漲幅位列其后。上海,、北京、南京,、天津,、深圳5座城市的新建商品住宅均價也同比上漲超過20%。

隨著國慶之后,，多地調(diào)控政策的出臺,，部分城市的樓市量價開始出現(xiàn)下行。易居研究院智庫中心統(tǒng)計顯示,，截至10月31日,，10月上海新建商品住宅成交面積80萬平方米，環(huán)比減少16%,。

另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，截至10月31日,，10月全月全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊27宗、超過5億的地塊65宗,。與市場最火熱的7,、8月份相比，已經(jīng)明顯減少,。