人民網(wǎng)北京11月9日電（盧志坤） 今年來房地產(chǎn)市場的活躍刺激了購房貸款需求的攀升,，推動前三季度個人住房貸款余額增速創(chuàng)下近6年來新高,。

據(jù)中國人民銀行昨日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至9月末,，個人住房貸款余額為16.8萬億元，同比增長34.9%,，增速創(chuàng)下2010年9月以來新高,。

今年前9月個人住房貸款新增3.6萬億元，是去年同期的2倍,。央行表示,，個人住房貸款增長較快的直接原因是今年來房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，同時也與金融機構(gòu),、居民的資產(chǎn)配置選擇有關(guān),。

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品房銷售快速增長,，且房價上漲的城市數(shù)量和漲幅均在擴大,。

截至9月末，全國商品房銷售面積為10.52 億平方米,，同比增長26.9%,，銷售額為8.02 萬億元，同比增長41.3%,。70個大中城市9月新建住宅價格同比上漲9%,，較8月時的7.3%繼續(xù)擴大。

在第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中,，央行還首次向外界明確了當(dāng)局對于房價與匯率問題的態(tài)度,。長久以來，外界一直將中國的房價與匯率機制視為一個共生難題,，亦即中國無法在保持房價穩(wěn)定的同時保住匯率,，二者只能擇其一。

“前一段時間國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價格上漲較快,，人民幣匯率受美元指數(shù)持續(xù)走強影響出現(xiàn)小幅貶值,，各方面對房地產(chǎn)和匯率問題比較關(guān)心，市場上甚至一度出現(xiàn)了關(guān)于應(yīng)該‘棄匯率,、穩(wěn)房價’還是‘棄房價,、穩(wěn)匯率’的討論?！毖胄性趫蟾嬷袑懙?。

央行認(rèn)為，“棄房價,、穩(wěn)匯率”的一種邏輯是緊縮貨幣,，從而擠出資產(chǎn)泡沫，并以高利率來穩(wěn)定匯率,，這會導(dǎo)致危機式的被動去杠桿,，代價很大,，過程比較痛苦，匯率實際上也很難穩(wěn)??；“棄匯率、穩(wěn)房價”則是放松貨幣來支持房價,，試圖以低利率刺激通脹和房價,，這同樣會加劇結(jié)構(gòu)扭曲和債務(wù)積累，導(dǎo)致調(diào)整的時間更長,、代價更大,。

“展望未來，中國經(jīng)濟仍有條件保持平穩(wěn)較快增長,。上述觀點夸大了各自領(lǐng)域的風(fēng)險,，而且也都不是好的做法?！毖胄斜硎?。

央行強調(diào)，就貨幣政策而言,，關(guān)鍵是要繼續(xù)保持穩(wěn)健和中性適度的貨幣環(huán)境,，同時發(fā)揮好宏觀審慎政策在維護金融體系穩(wěn)定中的作用。更為重要的是,，要通過推進結(jié)構(gòu)性調(diào)整和改革,，進一步增強市場信心和經(jīng)濟的內(nèi)生活力，促進經(jīng)濟持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展,，并擴展金融資源有效配置的空間,。