昨日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院編寫(xiě)的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》發(fā)布,。報(bào)告通過(guò)建立中國(guó)住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系測(cè)度發(fā)現(xiàn),，全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn),。深圳,、廈門(mén),、上海,、北京,、南京,、天津,、鄭州、合肥,、石家莊,、福州成為住房估值風(fēng)險(xiǎn)最高的10個(gè)城市。

報(bào)告提到,，熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出,，而二線(xiàn)非限購(gòu)城市的風(fēng)險(xiǎn)狀況相對(duì)樂(lè)觀。

前9月商品房銷(xiāo)量同比增27.14%

報(bào)告從房?jī)r(jià)收入指數(shù)比,、房?jī)r(jià)租金指數(shù)比,、住房使用成本等幾個(gè)維度衡量了35個(gè)大中城市住房的估值情況。分析稱(chēng),，估值過(guò)高的住房市場(chǎng)有較大概率出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速下滑或房?jī)r(jià)下跌,，其估值指標(biāo)可能長(zhǎng)期向著均值恢復(fù)。

報(bào)告指出,，2015-2016年,，中國(guó)住房市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期，全國(guó)商品住房銷(xiāo)量快速增長(zhǎng),，2016年1-9月份同比增長(zhǎng)27.14%,，比2015年全年高出了20.27個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為,，本輪樓市運(yùn)行形勢(shì)集中體現(xiàn)為是市場(chǎng)回暖過(guò)程中的局部過(guò)熱,。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)速過(guò)猛，部分城市的本地及外地投資投機(jī)需求旺盛,，總量上庫(kù)存連續(xù)減少,，總庫(kù)存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫(kù)存取得了一定成效,。但空間錯(cuò)配持續(xù)加劇,，一二線(xiàn)城市庫(kù)存小、銷(xiāo)售快,，三四線(xiàn)城市庫(kù)存大,、銷(xiāo)售慢,。

明年樓市總體平穩(wěn)回落

報(bào)告預(yù)測(cè)，2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期,，總體將平穩(wěn)回落,，但具有不確定性。

空間上,，市場(chǎng)調(diào)整也將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化,。在具體指標(biāo)上，全國(guó)房?jī)r(jià)整體增幅將收窄,，個(gè)別月份或?qū)⒔^對(duì)下降,，其中，一二線(xiàn)城市中先前房?jī)r(jià)上漲快的城市的房?jī)r(jià)增幅回落會(huì)更大,，三四線(xiàn)城市分化,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將放緩，增幅或?qū)⒌陀?016年,；總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降,，降幅會(huì)有所收窄，且城市間分化嚴(yán)重,，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存任務(wù)仍然艱巨,；銷(xiāo)售開(kāi)工方面，2017年銷(xiāo)售或?qū)⒂休^大幅度下降,，開(kāi)工面積也將會(huì)下降,，同時(shí)分化還會(huì)持續(xù)，一二線(xiàn)新開(kāi)工或?qū)⒃黾印?/p>

看點(diǎn)1

本輪樓市風(fēng)險(xiǎn)仍然可控

報(bào)告稱(chēng),，當(dāng)前住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體高于2010年,，估值過(guò)高的住房市場(chǎng)將極有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速放緩甚至是房?jī)r(jià)下跌的情形。本輪樓市過(guò)熱主要集中于一線(xiàn)城市與部分二線(xiàn)城市等熱點(diǎn)城市,，無(wú)論是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度,，均已超過(guò)2009-2010時(shí)期。

當(dāng)年的統(tǒng)計(jì)顯示,，2009年10月份北京商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到15891元/平方米,，比9月份環(huán)比上漲了1514元/平方米，漲幅達(dá)10.5％,；與2008年同期同比上漲了3563元/平方米,，漲幅達(dá)28.9％。而且在房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí),，當(dāng)年仍然出現(xiàn)供不應(yīng)求,，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄，甚至出現(xiàn)托門(mén)子、找關(guān)系還買(mǎi)不到房的現(xiàn)象,。

報(bào)告主編,、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,，全國(guó)樓市總體風(fēng)險(xiǎn)仍然處在可控的范圍,，主要指標(biāo)沒(méi)有超越風(fēng)險(xiǎn)控制線(xiàn)。盡管必須高度關(guān)注房貸存量年均31%的超高增長(zhǎng),，但中國(guó)的總體房貸杠桿率及全民負(fù)擔(dān)能力目前還未超出合理范圍,。如果考慮到中國(guó)收入差距，投資和投機(jī)中多是高凈值人群,，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該更低一些,。另外，本輪過(guò)熱是局部不是全局性的,。主要集中在一,、二線(xiàn)城市和大都市周邊區(qū)域三、四線(xiàn)城市,。

11月29日,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在印尼接受外媒采訪時(shí)也表示，中國(guó)的房地產(chǎn)有泡沫,，但不會(huì)崩盤(pán),。