深圳突擊檢查戳破“火爆樓市”的另一面,，而這些樓市短期暴漲的非正常因素，現(xiàn)實(shí)中很嚴(yán)重,，必須用強(qiáng)力監(jiān)管遏制,。

作為“房價(jià)高地”的深圳，剛經(jīng)歷了一輪監(jiān)管執(zhí)法風(fēng)暴,。日前,，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委派出12個(gè)檢查組，突擊檢查20個(gè)在售樓盤,。在網(wǎng)上,，當(dāng)?shù)貓?zhí)法人員在售樓處突襲查出成堆假離婚證的圖片熱傳，更有網(wǎng)友爆料“凡是有字的地方都在拍照,，之前的認(rèn)購書什么的文件一張一張地檢查”,，其突查行動(dòng)讓不少人感到“震驚”。

從深圳突查結(jié)果看,，不少房企的套路之深讓人瞠目：有樓盤開盤當(dāng)天僅售出不到兩成,，對(duì)外卻宣傳“2小時(shí)勁銷九成”，還有所謂的“日光盤”也是虛張聲勢(shì),，而捂盤等亂象也被扒了出來,。

制造虛假“火爆”場(chǎng)景的不僅是房企,，十一期間，住建部還公布了一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。從開發(fā)商到中介,，構(gòu)建了一整套利益合謀鏈條，通過發(fā)虛假廣告,、散布謠言,，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售,、捂盤惜售等手段,，反復(fù)向購房者傳遞同一信息：房地產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴(yán)重供不應(yīng)求局面，購房者多等待一天,，就可能喪失寶貴的購房時(shí)機(jī)和房源,，從而誘發(fā)購房者的恐慌性購買。

此次深圳多家房企造假行為曝光,，很多購房者很憤怒,，但類似現(xiàn)象并非自今日而起?！拔姹P”,、造假，幾乎滲透入房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個(gè)環(huán)節(jié),，從部分高價(jià)拍下地王的開發(fā)商人為限制土地資源,，搞饑餓營銷；再到樓盤進(jìn)入銷售階段,，開發(fā)商夸大宣傳,，釋放煙幕彈，刺激購房者非理性搶購的羊群效應(yīng),；作為下游的中介在房地產(chǎn)二手交易市場(chǎng),，設(shè)計(jì)各種交易陷阱，此類現(xiàn)象很常見,。

結(jié)果它們從違規(guī)行為中獲取暴利——今年3月深圳當(dāng)?shù)孛襟w就曝出,，有深圳開發(fā)商瘋狂捂盤十年之久，多賺了60億,。但這類行為受到的懲戒力度卻偏弱,，不少地方對(duì)此只是限期責(zé)令整改，或者象征性地罰款了事,。像南京前幾年出臺(tái)規(guī)定,，對(duì)開發(fā)商捂盤最高罰款1萬元，就被指“罰款1萬是捂盤動(dòng)員令”,。

得看到,，早在2003年,，房地產(chǎn)信息披露和監(jiān)控系統(tǒng)就已開始在全國35個(gè)大中城市推廣使用。2008年國家發(fā)改委宣布,，住建部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已經(jīng)獲批,。2013年，相關(guān)部委又提出要實(shí)現(xiàn)縣級(jí)以上城市聯(lián)網(wǎng),，屆時(shí)異地購房和多套購房行為監(jiān)管,，及房地產(chǎn)稅政策將具備基本的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)支持。

但時(shí)至今日,，房地產(chǎn)信息對(duì)外披露依然存在巨大盲區(qū),，購房者往往只能通過開發(fā)商自行對(duì)外公布的信息，來作為該處房源銷售的信息參考,。嚴(yán)重的信息不對(duì)稱,、房地產(chǎn)對(duì)外信息披露和預(yù)警體系建設(shè)的遲遲不見成效、現(xiàn)有行政管理和處罰力度太軟,，都讓“托市”造假泛濫成災(zāi)。

擊穿“托市”造假,，監(jiān)管不能手下留情,。盡快推進(jìn)全國房地產(chǎn)信息對(duì)外披露系統(tǒng)的構(gòu)建速度，已是當(dāng)務(wù)之急,。各地政府也應(yīng)完善當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售信息公開的常態(tài)化管理,，定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)銷售的各類信息。

監(jiān)管部門要將動(dòng)真格的突擊檢查等作為常態(tài),，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和中介違規(guī)行為,，要真正零容忍，該取消其經(jīng)營資質(zhì)的要取消,，該重罰的要重罰,，同時(shí)要注意跟將單位、責(zé)任人造假納入信用記錄等舉措并用,，還可參照懲罰性巨額賠償制度,，提高違規(guī)成本。

造假不應(yīng)是造假者的通行證,，嚴(yán)打托市應(yīng)成為房地產(chǎn)投機(jī)泡沫破滅的墓志銘,，監(jiān)管部門必須徹底打掉“托市”造假的利益鏈條，盡力消除房價(jià)短期內(nèi)暴漲,、樓市緊張的非正常因素,，才能為下一輪宏觀調(diào)控提供執(zhí)行基礎(chǔ)。