光明網(wǎng)評(píng)論員：今天（8月29日）有媒體報(bào)道說,，上周末（8月27日,、28日），上海最大的房地產(chǎn)交易中心浦東房地產(chǎn)交易中心再度出現(xiàn)千人排隊(duì)過戶的場景,。報(bào)道描述說,，8月28日,，在浦東房地產(chǎn)交易中心二樓至三樓的樓梯間,、走道口、交易窗口,，都被大量中介和購房者圍得滿滿當(dāng)當(dāng),。當(dāng)天下午2點(diǎn)30分，交易窗口前的電子屏顯示,，排隊(duì)預(yù)約人數(shù)已經(jīng)達(dá)到1300人,，有不少人從早上8點(diǎn)30分就開始等候排隊(duì)，一直到下午2點(diǎn)多,，都沒有能夠排上隊(duì),。8月28日一天，上海新房市場成交量達(dá)1267套,。媒體統(tǒng)計(jì)稱,，8月24日，上海市房成交778套,；8月25日,，成交918套；8月26日,，成交990套,；8月27日，更是成交了1056套……僅最近5天,，市場房屋成交總量就達(dá)到5009套,！“上海樓市又瘋了！”

據(jù)報(bào)道,，這一波“踩踏”行情的出現(xiàn),，與“上海即將發(fā)布調(diào)控政策”的市場傳言有很大關(guān)系，繼上周上海多幅待出讓住宅用地被臨時(shí)喊停后,，有關(guān)上海即將調(diào)控加碼的說法就開始隨之出現(xiàn),。此外，8月26日上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)故障,，也另外橫生枝節(jié),，激蕩了市場情緒，更令不少買方和賣方都以為自己出手所根據(jù)的預(yù)期得到了驗(yàn)證,，為此番“踩踏”行情增添了幾許紛亂的腳步,。

為什么市場有些許風(fēng)吹草動(dòng)，就可引發(fā)樓市“踩踏”行情的出現(xiàn),，這個(gè)現(xiàn)象頗耐人尋味,。18日和22日，上海市規(guī)劃與國土資源局宣布中止出讓周浦上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)地塊兩幅地和唐鎮(zhèn)宅地,；8月24日,，又宣布中止上海市普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)一幅地塊出讓,。同時(shí)，松江小昆山鎮(zhèn)兩幅地塊出讓的土地出讓金首付比例被提升至50%,。人們根據(jù)這些跡象,，預(yù)期上海土地市場調(diào)控政策將全面升級(jí)。

也恰在此時(shí),，市場傳言上?；?qū)⒖紤]調(diào)整購房貸款政策，購房認(rèn)房又認(rèn)貸,。首套房首付比例從三成提高至五成,；凡有貸款記錄的，無論是住宅還是商住,，無論是外地戶口還是本地戶口,，也不管是首套還是二套，首付均為7成……這個(gè)傳言加之限制地塊出讓的“證據(jù)”,，激化了恐慌性的買賣行為,。

上海此波“踩踏”行情以及停止出讓土地的動(dòng)作，除了映射房地產(chǎn)市場的泡沫依然堅(jiān)硬以外,，也折射了一二線城市在如何化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),，從而使經(jīng)濟(jì)軟著陸方面束手無策。許多一二線城市,，除非不出讓土地,，否則就會(huì)頻頻出現(xiàn)新的“地王”，不斷出現(xiàn)“面粉貴過面包”的場面,，由此抬高房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期,，累計(jì)市場恐慌情緒。

至本月24日,，上海住宅和商業(yè)土地出讓金收入高達(dá)1122億左右,。這一數(shù)字，比其余三個(gè)一線城市北京,、廣州、深圳全部加起來（1072億）還多,。但是,，這并不等于北、廣,、深無力產(chǎn)生“地王”,，而是為了不產(chǎn)生“地王”刺激市場，政府根本就不供地,。為此,，北京5個(gè)月沒有出讓住宅用地,，3個(gè)月沒有出讓商業(yè)用地；而深圳7個(gè)月沒有出讓住宅用地,，5個(gè)月沒有出讓商業(yè)用地……土地出讓部門被愈發(fā)碩大的“地王”嚇著了：深圳6月出讓一住宅用地,，結(jié)果誕生了140.6億的全國總價(jià)地王；北京通州在7月一土地出讓中,，促生了87億新總價(jià)地王,。

強(qiáng)大的政府?dāng)[控不了“地王”，無非是房地產(chǎn)商的“拿地不一定死,，不拿地肯定死”的預(yù)期既來自于樓市對經(jīng)濟(jì)的綁架,，也來自于政府對土地財(cái)政的依賴。當(dāng)然,，各方對房地產(chǎn)市場泡沫“捧著怕膨脹,，放下怕爆炸”的心理，造就了許多呵護(hù)泡沫繼續(xù)存在的理由,?！安忍ぁ毙星榈某霈F(xiàn)，無疑再次膨脹了泡沫,。