第二十三章　委托合同

第九百一十九條　委托合同是委托人和受托人約定,，由受托人處理委托人事務(wù)的合同,。

第九百二十條　委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù),。

第九百二十一條　委托人應當預付處理委托事務(wù)的費用,。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用,，委托人應當償還該費用并支付利息。

第九百二十二條　受托人應當按照委托人的指示處理委托事務(wù),。需要變更委托人指示的,，應當經(jīng)委托人同意；因情況緊急,，難以和委托人取得聯(lián)系的,，受托人應當妥善處理委托事務(wù)，但是事后應當將該情況及時報告委托人,。

第九百二十三條　受托人應當親自處理委托事務(wù),。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托,。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意或者追認的,，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任,。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意或者追認的,，受托人應當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任；但是,，在緊急情況下受托人為了維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人的除外,。

第九百二十四條　受托人應當按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況,。委托合同終止時,，受托人應當報告委托事務(wù)的結(jié)果。

第九百二十五條　受托人以自己的名義,，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同,，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的,，該合同直接約束委托人和第三人；但是,，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外,。

第九百二十六條　受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的,，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù),，受托人應當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利,。但是,，第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。

受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù),，受托人應當向第三人披露委托人,，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但是第三人不得變更選定的相對人,。

委托人行使受托人對第三人的權(quán)利的,，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對人的,，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯,。

第九百二十七條　受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應當轉(zhuǎn)交給委托人,。

第九百二十八條　受托人完成委托事務(wù)的,，委托人應當按照約定向其支付報酬。

因不可歸責于受托人的事由,，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的,，委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的,，按照其約定,。

第九百二十九條　有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^錯造成委托人損失的,，委托人可以請求賠償損失,。無償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^失造成委托人損失的,，委托人可以請求賠償損失,。

受托人超越權(quán)限造成委托人損失的，應當賠償損失,。

第九百三十條　受托人處理委托事務(wù)時,，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人請求賠償損失。

第九百三十一條　委托人經(jīng)受托人同意,，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù),。因此造成受托人損失的，受托人可以向委托人請求賠償損失,。

第九百三十二條　兩個以上的受托人共同處理委托事務(wù)的,，對委托人承擔連帶責任。

第九百三十三條　委托人或者受托人可以隨時解除委托合同,。因解除合同造成對方損失的,，除不可歸責于該當事人的事由外，無償委托合同的解除方應當賠償因解除時間不當造成的直接損失,，有償委托合同的解除方應當賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益,。

第九百三十四條　委托人死亡、終止或者受托人死亡,、喪失民事行為能力,、終止的，委托合同終止,；但是，當事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外,。

第九百三十五條　因委托人死亡或者被宣告破產(chǎn),、解散，致使委托合同終止將損害委托人利益的,，在委托人的繼承人,、遺產(chǎn)管理人或者清算人承受委托事務(wù)之前，受托人應當繼續(xù)處理委托事務(wù),。

第九百三十六條　因受托人死亡,、喪失民事行為能力或者被宣告破產(chǎn)、解散,，致使委托合同終止的,，受托人的繼承人、遺產(chǎn)管理人,、法定代理人或者清算人應當及時通知委托人,。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前,，受托人的繼承人,、遺產(chǎn)管理人、法定代理人或者清算人應當采取必要措施,。

第二十四章　物業(yè)服務(wù)合同

第九百三十七條　物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同,。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人,。

第九百三十八條　物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)費用的標準和收取辦法,、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用,、服務(wù)期限,、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾,，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,。

物業(yè)服務(wù)合同應當采用書面形式。

第九百三十九條　建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,，對業(yè)主具有法律約束力。

第九百四十條　建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前,，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第九百四十一條　物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的,，應當就該部分專項服務(wù)事項向業(yè)主負責,。

物業(yè)服務(wù)人不得將其應當提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人,。

第九百四十二條　物業(yè)服務(wù)人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),，妥善維修、養(yǎng)護,、清潔,、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,，采取合理措施保護業(yè)主的人身,、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應當及時采取合理措施制止,、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理,。

第九百四十三條　物業(yè)服務(wù)人應當定期將服務(wù)的事項、負責人員,、質(zhì)量要求,、收費項目,、收費標準、履行情況,，以及維修資金使用情況,、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告,。

第九百四十四條　業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費,。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁,。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

第九百四十五條　業(yè)主裝飾裝修房屋的,，應當事先告知物業(yè)服務(wù)人,，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查,。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓,、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的,，應當及時將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

第九百四十六條　業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,，可以解除物業(yè)服務(wù)合同,。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人,，但是合同對通知期限另有約定的除外,。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外,，業(yè)主應當賠償損失,。

第九百四十七條　物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的,，應當與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同,。

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的,，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會,，但是合同對通知期限另有約定的除外。

第九百四十八條　物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的,，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期,。

當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同,，但是應當提前六十日書面通知對方。

第九百四十九條　物業(yè)服務(wù)合同終止的,，原物業(yè)服務(wù)人應當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會,、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作,，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況,。

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費,；造成業(yè)主損失的,，應當賠償損失。

第九百五十條　物業(yè)服務(wù)合同終止后,，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前,，原物業(yè)服務(wù)人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費,。