第四分編　擔(dān)保物權(quán)

第十六章　一般規(guī)定

第三百八十六條　擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外,。

第三百八十七條　債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán),，需要擔(dān)保的,，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán),。

第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保,。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定,。

第三百八十八條　設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同,。擔(dān)保合同包括抵押合同,、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同,。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同,。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效,，但是法律另有規(guī)定的除外,。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人,、擔(dān)保人,、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。

第三百八十九條　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。

第三百九十條　擔(dān)保期間,，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金,、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的,，也可以提存該保險金,、賠償金或者補償金等。

第三百九十一條　第三人提供擔(dān)保,，未經(jīng)其書面同意,，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任,。

第三百九十二條　被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán),；沒有約定或者約定不明確,，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的,，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán),，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,，有權(quán)向債務(wù)人追償,。

第三百九十三條　有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅,；

（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn),；

（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形,。

第十七章　抵押權(quán)

第一節(jié)　一般抵押權(quán)

第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,，債權(quán)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物,；

（二）建設(shè)用地使用權(quán),；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,；

（五）正在建造的建筑物,、船舶、航空器,；

（六）交通運輸工具,；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn),。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押,。

第三百九十六條　企業(yè)、個體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十七條　以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押,。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條　鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押,。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。

第三百九十九條　下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地,、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外,；

（三）學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn),；

（五）依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn),；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),。

第四百條　設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額,；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況,；

（四）擔(dān)保的范圍,。

第四百零一條　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償,。

第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立,。

第四百零三條　以動產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

第四百零四條　以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,。

第四百零五條　抵押權(quán)設(shè)立前,，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。

第四百零六條　抵押期間,，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響,。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。

第四百零七條　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保,。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

第四百零八條　抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為,；抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保,。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù),。

第四百零九條　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是,，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外,。

第四百一十條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參照市場價格,。

第四百一十一條　依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

（一）債務(wù)履行期限屆滿,，債權(quán)未實現(xiàn),；

（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（三）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,；

（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

第四百一十二條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外,。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

第四百一十三條　抵押財產(chǎn)折價或者拍賣,、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。

第四百一十四條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的,，按照登記的時間先后確定清償順序,；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償,。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán),，清償順序參照適用前款規(guī)定。

第四百一十五條　同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的,，拍賣,、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序,。

第四百一十六條　動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款,，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償,，但是留置權(quán)人除外,。

第四百一十七條　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是,，新增建筑物所得的價款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

第四百一十八條　以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的,，實現(xiàn)抵押權(quán)后,，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。

第四百一十九條　抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán),；未行使的，人民法院不予保護,。