自去年4月實(shí)施搖號新政以來,，奔波于一個又一個樓盤之間參加搖號，已成為不少杭州人日常生活的一部分,。

但事實(shí)上,，搖號并非不用付出成本。一些紅盤，尤其是高端紅盤,，設(shè)置了較高的資金凍結(jié)門檻,，如位于濱江區(qū)的杭州壹號院和曉風(fēng)印月，每次開盤均要求凍資數(shù)百萬元,，但中簽率依然很低,，能搖中的只是少數(shù)。而那些屢搖不中的購房者,，一年下來,，僅利息上的損失就高達(dá)10萬元。

凍資總額超百億元

折射出驚人購買力

搖號新政實(shí)施后,，部分樓盤價格相比二手房優(yōu)勢明顯,，報名人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)量。因為不愁賣,，同時也為了減輕工作量,，開發(fā)商設(shè)置了凍結(jié)驗資門檻，要求凍結(jié)一定額度的資金,，將一批并不具備購買力的購房者擋在門外,。

今年以來，隨著調(diào)控持續(xù)深入,，杭州樓市出現(xiàn)分化,，越來越多的樓盤不再要求凍資。在當(dāng)前行情下仍有底氣要求凍資的,，絕對是紅盤中的紅盤,。杭州壹號院和曉風(fēng)印月就是這樣的紅盤。

杭州壹號院最近兩次搖號,，無房無貸購房家庭的凍資金額分別是210萬元和270萬元,；有房或有貸的凍資金額分別為420萬元和540萬元；全款購房的凍資金額分別為700萬元和900萬元,。這兩次搖號的報名人數(shù),，分別是2264人和1123人。由于總價不低,，打算購買杭州壹號院的購房家庭,，絕大多數(shù)都屬于二套或者有過房貸，平均凍資額度超過400萬元,。

曉風(fēng)印月今年10月首次開盤,，凍資門檻也不低。其中,，無房無貸(首套)購房家庭須凍資170萬元,，其他購房家庭(二套)須凍資340萬元。曉風(fēng)印月首開共有4221戶家庭報名，凍資款總額超過100億元,。12月第二次開盤,，報名人數(shù)3399人。

一個樓盤一次凍資額就達(dá)上百億元,，真金白銀,，從一個側(cè)面折射出杭州樓市的驚人購買力。

搖高端紅盤成本不小

一年損失10萬元利息

紅盤雖然誘惑挺大,，但是久搖不中的代價也不小,。前前后后參與杭州壹號院和曉風(fēng)印月四次搖號的購房者劉磊(化名)，至今還沒搖中,，他告訴記者,，搖這些高端樓盤的成本其實(shí)不小，一年下來的利息損失就超過10萬元,。

“開發(fā)商領(lǐng)出樓盤預(yù)售證后,，一般都會要求在一周之內(nèi)凍結(jié)資金并報名。因為開盤時間不確定,，凍資款肯定不能做長期理財,，要保證隨用隨取?！眲⒗谡f,，為此他不得不放棄年化率相對較高的銀行長期理財產(chǎn)品,，轉(zhuǎn)而選擇可以當(dāng)天取回資金的理財產(chǎn)品，自然年化收益率要低很多,。

“我看中了杭州壹號院和曉風(fēng)印月，因為是二套,，凍資款都需要三四百萬元,。參加搖號之后買了隨時可取回資金的理財產(chǎn)品,，年化收益率只有3%左右，而長期理財產(chǎn)品收益率可以達(dá)到5%,。以400萬元資金來計算,，一年下來光利息差就達(dá)到8萬元左右。”劉磊表示,，“每次凍資要一周左右時間,，四次凍資就是一個月,，這期間的機(jī)會成本就是400萬元的理財收益。一年下來,，搖號的資金成本差不多10萬元?！?/p>

劉磊說，他并不是孤軍奮戰(zhàn),，在他所在的購房群里,，有很多跟他一樣的“屢敗屢戰(zhàn)”者。如果細(xì)細(xì)算上一筆賬,，為搖高端紅盤付出的機(jī)會成本還真不小。

為了改善

手握五六百萬元一直等待

杭州壹號院和曉風(fēng)印月加起來,，今年一共開盤五次,，共計1296套房源，全部售罄,。所剩的房源已經(jīng)不多,。

手握數(shù)百萬元，卻一直搖不到房,，怎么辦,？林女士的回答是：等,。

來自溫州的林女士，參加了曉風(fēng)印月的搖號,，結(jié)果都沒搖中。她告訴記者：“我在杭州已經(jīng)有一套房了,，在濱江區(qū)四橋這邊,。再過幾年，我和我先生都退休了,，打算搬來杭州居住,，所以考慮以女兒的名義在濱江再買一套，以后都住在濱江,，離得近。這次沒搖中,，就等曉風(fēng)印月下次開盤，一邊看看其它樓盤,，比如明年要開盤的時代濱江四季,，地段也很不錯,，目前限價情況下,，價格也不會有多大突破,。”

“買這類房子的購房者手里都有房,，主要是為了改善,?！绷峙勘硎?，自己不是投資,，盡管手里有五六百萬元,，也不會去搖那些價格便宜的“萬人搖”紅盤,，而是一心等待自己想要的改善樓盤,。

劉磊也說,，自己所在的購房群,，大家的想法都差不多,，買六七百萬元甚至上千萬元的房子都不是為了投資,，就是為了改善，所以很少看到他們要去搖什么萬人搖的剛需盤,?！拔覀冞@些人搖高端紅盤就是為了改善居住，看中的就是地段和品質(zhì),，而且在限價之下,，安全邊際也比較高。搖不到就繼續(xù)搖,，盡管一年的資金成本要10萬元,，一旦搖中，這10萬元就不算什么了,?！?/p>

樓肖桑 蔣敏華