中新經(jīng)緯客戶端11月8日電 (張猛) 7日，南京出臺(tái)人才購房新政,，全市所有在售房源向海內(nèi)外人才全開放,，并為人才購房開辟優(yōu)先通道，該政策將于2020年1月1日起施行,。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì),，近期，南寧,、南通,、十堰、長沙,、三亞,、南京等多地密集出臺(tái)人才購房新政，“搶人大戰(zhàn)”正酣,。

南京為人才購房開辟優(yōu)先通道

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),，2018年，南京就曾出臺(tái)高層次人才購房的文件,。此次人才購房新政有何變化呢,？南京住建局指出，此次出臺(tái)新政主要有三個(gè)新變化：各類人才均適用,，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍,；全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)；人才購房最優(yōu)先,，按人才優(yōu)先,、其他購房人遞進(jìn)的順序選房。

南京市住房保障和房產(chǎn)局黨組書記,、局長郭宏定介紹,，南京全市可售商品房均可作為供應(yīng)房源，采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式,，實(shí)現(xiàn)全市商品住房全覆蓋,。對(duì)于人才關(guān)注度較高的商品房項(xiàng)目，采取整體籌集,、集中供應(yīng)的方式,。其他商品房項(xiàng)目按比例籌集,，最高可達(dá)該批次項(xiàng)目申請上市銷售量的30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,，此次南京人才購房新政覆蓋各類人才,，降低了各類人才購房成本，起到了很好的導(dǎo)向作用,，對(duì)后續(xù)市場交易活躍以及部分房企項(xiàng)目促銷去庫存都有積極作用,。

近期多地密集出臺(tái)人才購房新政

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，除南京外,，近期,，至少有南寧、南通,、十堰,、長沙、三亞等多地出臺(tái)人才購房相關(guān)政策,。

南寧提出,，高層次人才購房補(bǔ)貼發(fā)放20-200萬元，于2019年11月1日起實(shí)施,，有效期5年,。南通明確，具有全日制普通高校大專及以上學(xué)歷的應(yīng)(往)屆畢業(yè)生放開落戶門檻,，對(duì)于優(yōu)秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購房津貼,。十堰指出，引進(jìn)的高層次和急需緊缺人才,，可享受最高50萬元的購房補(bǔ)貼,。長沙指出，在長沙工作,、具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅,、社保繳存時(shí)間的限制,。

在三亞，對(duì)于外省戶籍人才,，滿足全日制大專以及以上學(xué)歷,、在三亞實(shí)際工作滿一年、且繳納一年社保及個(gè)稅的,，可在海南省購買一套房產(chǎn),。南京六合區(qū)明確，擁有大專以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明,，即可在六合區(qū)開具購房證明并購房,，不需要工作證明。

多地出臺(tái)人才購房政策,，市場產(chǎn)生了“放松限購”的解讀,。對(duì)此，各地紛紛回應(yīng)“并非放松限購”,。

談到近期各地密集出臺(tái)人才購房新政的出臺(tái),，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出，人才購房新政是為了搶人才,，人才可以為城市未來發(fā)展提供新鮮血液和技術(shù)；促進(jìn)城市發(fā)展,、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,，城市發(fā)展與人才是密切相關(guān)的。同時(shí)也是解決人才住房問題的重要途徑,，通過住房留住人才,。

謝逸楓表示，部分城市存在樓市低迷,、庫存量較大,、土地財(cái)政收入承壓和房企資金回款壓力大等問題，人才政策調(diào)整對(duì)解決這些問題和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長都是非常有利的,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在此前接受媒體采訪時(shí)指出,，目前部分城市人才引進(jìn)的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才,，而是為了吸引購房者,，這對(duì)市場而言，容易引起非理性判斷,。地方的人才政策不應(yīng)該與房地產(chǎn)限購掛鉤,，應(yīng)向人才提供直接的居住房源。