(經濟觀察)逾15城市密集出招 中國新一輪房地產調控潮來襲？

中新社北京4月2日電 (記者 龐無忌)從“賣房搖號”到“三價合一”再到“限購升級”,，今年全國兩會閉幕短短10余天內,，深圳、杭州,、西安,、成都等逾15個城市出臺各式差別化的房地產調控政策，中國新一輪房地產調控潮風雨欲來,。

3月最后一天,，海南省加碼限購，規(guī)定非瓊籍居民家庭只能購買一套房,，且商貸首付不低于七成,。海南省此番還規(guī)定，提供虛假證明購房者,，5年內不得在海南省購房,。

深圳市也在3月末推行二手房“三價合一”(房屋實際成交價、貸款評估價,、網簽備案價)政策,。這一政策直指以往房產交易中常見的“陰陽合同”現象，縮小市場違規(guī)操作的空間,。

杭州市則在3月28日宣布,，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度,。兩天后，西安市跟進,，規(guī)定以公證搖號方式買賣新房,。3月31日，成都市出臺樓市新政規(guī)定,，剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號,，以支持剛需家庭自住購房需求。據統(tǒng)計,，目前已有上海,、南京、長沙,、成都,、杭州、西安6個城市加入新房房源統(tǒng)一搖號“大軍”,。

稍早之前,，大連市發(fā)布新政，對部分區(qū)域實施限購和限售,。同時,，大連下調中心城區(qū)單人住房公積金貸款的最高限額，上調二套房公積金貸款的首付比例和利率等,?？h城此番也加入調控大軍,。全國兩會結束當日,，安徽省阜陽市阜南縣發(fā)布調控新政，對轄區(qū)內住房實施限售,，最長限售期限達到8年,。

進一步加強監(jiān)管成為一些地方房地產調控的主要內容。如西安市樓市新政規(guī)定,，房地產開發(fā)企業(yè)及經紀機構不得以房源緊俏,、后期漲價等誘使購房人搶購。武漢市3月30日透露,，當地將開展聯合巡查,，嚴查開發(fā)商捂盤惜售行為。

此外,，北京市曝光了30家克扣押金,、違規(guī)出租等違規(guī)中介機構名單；廣州市提高公積金貸款申請門檻,，本地戶籍需繳存至少一年,。石家莊,、蘭州等地也陸續(xù)出臺公積金新政，提出對限制,、阻撓,、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。

中原地產首席分析師張大偉指出,，今年全國兩會后,，各地再啟密集調控潮，意味著房地產調控政策在嚴格執(zhí)行一年后,，依然有加碼的可能性,。他認為，包括一二線等熱點城市可能在公積金政策,、剛需房源供應,、共有產權房、租賃等政策方面繼續(xù)加碼,。此外,，更多的三四線城市也可能會因市場升溫而實行限售政策。

值得注意的是,，此番各地調控政策力度不一,，手段也不盡相同。分析人士認為,，這說明差別化調控出現更加精細化的趨勢,，可能從“因城施策”升級為“因區(qū)施策”。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴中新社記者,，本輪出臺調控政策的城市大都集中一二線,，這類城市短期調控趨緊，大連加入限購,、杭州加入買房搖號大軍等都是政策收緊的直接體現,。由此可見，2018年一線包括二線熱點城市房價上升的動力明顯偏弱,，三四線城市甚至是縣城在“去庫存”的推動下可能持續(xù)小幅上行態(tài)勢,。

張波認為，今年房地產市場上三點政策趨勢值得關注：首先是對金融風險的防范,，這意味著房企融資成本會繼續(xù)提高,，房貸利率也會不斷走升；其次是精準化調控還將在各地出現,，不同城市間差異化的調控手段將更有利于保證自身房地產的健康發(fā)展,；此外，住房租賃還將是政策紅利集中的市場,，更多地區(qū)將出臺保障租賃的政策,，并大力保證租賃房源的供應量,。