2018年北京土地出讓金下跌40%

《報(bào)告》指出,，在樓市調(diào)控重壓之下,，去年北京土地市場(chǎng)整體偏冷，成交量及成交額均有所下滑,，年末受供應(yīng)量的增加,，土地市場(chǎng)有所回暖。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，2018年北京共成交土地72宗,，成交額1682.9億元。成交宗數(shù)及成交額同比均大幅下跌,。2018年土地成交宗數(shù)同比2017年下跌29%,，僅高于2016年成交水平，處于歷史低位。土地出讓金同比2017年下跌40%,。

《報(bào)告》還指出,，受嚴(yán)苛的土地出讓條件、樓市深度調(diào)控,、土地供應(yīng)節(jié)奏放緩等多方面影響,，2018年前三季度北京土地市場(chǎng)較冷，僅成交了44宗地,，土地市場(chǎng)成交量及成交額均低于去年同期水平,，呈明顯下降的趨勢(shì)。進(jìn)入四季度以來北京推地速度加快,，甚至創(chuàng)下316億元單日成交記錄的土拍盛宴,，但由于前期土地放量極少，低迷依然是2018年北京土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞,。

來源：諸葛找房

從2018年北京成交的月度數(shù)據(jù)來看,，受2017年年底大量土地供應(yīng)的影響，2018年1月份成交達(dá)16宗土地,，成交金額超過403億元,。2月土地市場(chǎng)開始降溫，土地成交量降至7宗,，5月份甚至出現(xiàn)零地塊成交情況,。進(jìn)入第三季度后，7,、8月份土地市場(chǎng)成交節(jié)奏有所放緩,，土地成交量再降低，共成交6宗,。9月份開始,，土地市場(chǎng)再次回溫，推地力度加大,，成交量迅速上升,，11月土地成交達(dá)到了15宗，成交額超過432億元,。

土地溢價(jià)率走低,，流拍頻發(fā)

諸葛找房稱，從北京土地歷史成交的樓面均價(jià)及溢價(jià)率來看,，土地成交樓面價(jià)從2016年以來開始走高,，2017年達(dá)到高峰，2018年土地成交樓面價(jià)維持在高位,。而從溢價(jià)率來看,，北京土地成交溢價(jià)率從2016年開始持續(xù)波動(dòng)下滑,，2018年土地成交溢價(jià)率同比2017年繼續(xù)下跌43%，為近5年最低,，年內(nèi)平均溢價(jià)率僅為13.72%,。

來源：諸葛找房

《報(bào)告》指出，除正常成交地塊外,，2018年土地流拍現(xiàn)象明顯增多,，流拍率達(dá)到10%，創(chuàng)2012年以來最高水平,。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),，2018年北京市共出現(xiàn)8宗土地流拍(1月流拍3宗，2月流拍1宗,，4月流拍2宗,，6月流拍1宗,，11月流拍1宗),，接近2017年的3倍。

流拍的8宗地塊中7宗為住宅用地,，分別位于豐臺(tái)(3宗),、門頭溝(1宗)、房山(1宗),、密云(1宗),、順義(1宗)。流拍地塊均為共有產(chǎn)權(quán)房或限價(jià)房,，開發(fā)商利潤(rùn)受限,，而且由于金融調(diào)控收緊，信托融資難,，開發(fā)商資金壓力加大,，再加上這幾宗土地附加條件較多，導(dǎo)致房企利潤(rùn)低,，風(fēng)險(xiǎn)高,，拿地動(dòng)力小,；政府發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃,，市場(chǎng)對(duì)土地供應(yīng)的預(yù)期較為穩(wěn)定，開發(fā)商還有較大的選擇空間,，綜合多方因素,，企業(yè)拿地動(dòng)力不足。

北京住宅進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房時(shí)代

《報(bào)告》提到,，從2012年以來北京土地成交結(jié)構(gòu)看,，住宅用地的占比不斷提高,，2018年住宅用地成交占比超過了70%。2018年北京成交的72宗地塊中,，住宅用地成交52塊,，成交建筑面積624.48萬平方米，占比為73%,。

從成交方式上看,，諸葛找房指出，2018年北京市住宅用地延續(xù)此前一年的模式,，“共有產(chǎn)權(quán)房”,、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià),、競(jìng)自持”等為土地競(jìng)得的主要方式,。2018年成交的52宗住宅地塊中，有51宗是限競(jìng)房或共有產(chǎn)權(quán)住房地塊,，僅有一宗商品房住宅地塊,。其中限競(jìng)房成交40宗，成交建筑面積近500萬平方米,；共有產(chǎn)權(quán)住房成交10宗,，成交建筑面積超100萬平方米，另有一宗地塊為限競(jìng)房含共有產(chǎn)權(quán)住房,。

諸葛找房認(rèn)為,，“共有產(chǎn)權(quán)房”、“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià),、競(jìng)自持”的土地出讓模式有利于引導(dǎo)居民對(duì)于房?jī)r(jià)的合理預(yù)期，未來,，隨著基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的建立并完善,，北京住房的供需矛盾也將逐步緩解。但同時(shí)隨著限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房大量入市,，房企面臨著巨大的銷售壓力,，預(yù)計(jì)2019年拿地更加謹(jǐn)慎。(中新經(jīng)緯APP)