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中指院:中國房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立
中新社北京1月2日電 (記者 龐無忌)中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍2日在北京表示,,自9月份以來,中國100個受監(jiān)測城市中,,房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢,,加之多地土地市場熱度明顯減退,房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立,。
白彥軍當(dāng)日在“中指市場形勢報告分享會”上指出,,從過去幾輪房地產(chǎn)周期來看,,當(dāng)百城中有40-50個城市房價環(huán)比下跌之時,整體樓市就已建立下行趨勢,。據(jù)其監(jiān)測,,2018年12月份,百城中已有36個城市新房價格環(huán)比下跌,,較去年9月份的水平翻一番,,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始確立調(diào)整態(tài)勢。特別是三四線城市,,年末房價漲幅收縮明顯,。
資料圖,。中新社記者 泱波 攝
除房價外,新房成交量和土地市場也釋放出調(diào)整的信號,。白彥軍指出,,目前核心城市交易備案數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定狀態(tài)但已顯示出回落趨勢,。去年各大城市土地流拍數(shù)量顯著增加,,甚至高于樓市相對低迷的2014年。樓面土地價格也出現(xiàn)小幅下降,,而過去兩年這一數(shù)據(jù)一直保持高速增長,。
不過,這并不意味著中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入寒冬,。白彥軍表示,,目前百城住宅均價仍在上行,而且大部分城市房價調(diào)整幅度并不大,,只是與2016年至2018年的較快上漲相比會有明顯回落,。數(shù)據(jù)顯示,去年12月份,,百城住宅均價環(huán)比上漲0.25%,,漲幅較上月收窄0.02個百分點。
展望2019年,,白彥軍預(yù)計,,2019年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模相比去年回落5%左右。分各線城市看,,白彥軍說,,一線城市房地產(chǎn)交易量穩(wěn)中有升。二線城市分化明顯,,天津,、濟南,、鄭州等城市調(diào)整壓力較大,而中西部省會城市如西安,、成都,、昆明等仍有市場窗口期存在。三四線城市受到棚改貨幣化安置比例下降影響,,將會有較大的下行壓力,。
招商證券地產(chǎn)首席分析師趙可也在此間表示,2018年10月份以來,,中國許多城市住房按揭貸款利率出現(xiàn)下行趨勢,,這代表行業(yè)向著寬松的方向發(fā)生邊際改善。他認為,,后續(xù)三個季度,,這一指標(biāo)都在改善的趨勢之下,未來幾個月,,房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大跌,。
在結(jié)構(gòu)方面,趙可認為,,受到因城施策的調(diào)控政策影響,,各城市會根據(jù)自己的經(jīng)濟、財力水平和市場做出政策調(diào)整,。但政策很難有大的松動,,未來依靠囤地來賺錢將會變得更難。對于凈負債率高于90%且周轉(zhuǎn)偏慢的房企來說,,仍然面臨較大挑戰(zhàn),。
海通證券地產(chǎn)首席分析師涂立磊表示,從中央經(jīng)濟工作會議的提法來看,,各地的因城施策必須滿足兩個前提,,一是不與長效機制建設(shè)相悖,二是不違背“房住不炒”的原則,,明年樓市穩(wěn)字為主,,沒有必要過于樂觀也不用過度悲觀。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:市場 城市 房地產(chǎn) 調(diào)整