新華社北京12月21日電題：山東菏澤調(diào)整住房限售政策 專家談樓市調(diào)控如何正確引導(dǎo)預(yù)期

新華社記者王優(yōu)玲

山東省菏澤市近日調(diào)整住房限售有關(guān)規(guī)定的消息,，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。歷時(shí)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控已取得明顯成效,，市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但市場(chǎng)預(yù)期一遇“風(fēng)吹草動(dòng)”依然高度敏感,。權(quán)威專家表示,，各地在房地產(chǎn)調(diào)控中應(yīng)緊緊圍繞“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,，為加快房地產(chǎn)長效機(jī)制建立創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。

“堅(jiān)持房子是用來住的,，不是用來炒的定位,，是各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)措施的根本遵循,?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長馮俊說,。

山東省菏澤市住建局近日發(fā)文中取消“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定,，被部分媒體解讀為“樓市循環(huán)開始前兆”“地產(chǎn)迎春天”“房地產(chǎn)松綁信號(hào)”。

菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱,，當(dāng)?shù)卮罅颗锔呢泿呕a(bǔ)償?shù)氖忻駸o法購買到合適住房,，二手房交易價(jià)格也增長較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,、因城施策的要求,，當(dāng)?shù)貨Q定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

為何市場(chǎng)會(huì)對(duì)一個(gè)四線城市樓市政策調(diào)整如此高度關(guān)注,？清華大學(xué)教授劉洪玉說,，市場(chǎng)之所以對(duì)菏澤市的政策調(diào)整產(chǎn)生過度反應(yīng)，是落入調(diào)控會(huì)因經(jīng)濟(jì)下行壓力加大而放松的“舊式思維”,。當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制正處于加快建立的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，政策的任何變動(dòng)都容易引起市場(chǎng)高度敏感，引發(fā)對(duì)樓市調(diào)控未來走向的揣摩,。

馮俊說,，在這個(gè)關(guān)鍵期，出臺(tái)政策措施如果細(xì)節(jié)不清,、表述不嚴(yán)謹(jǐn),、解讀不及時(shí)，就容易給市場(chǎng)釋放錯(cuò)誤信號(hào),，影響市場(chǎng)預(yù)期,。因此，各地因城施策,，因地制宜調(diào)整和完善政策,，必須建立在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上。

專家認(rèn)為,，從這一輪調(diào)控政策來看,，各地前期調(diào)控較多采用應(yīng)急性行政措施,，短期對(duì)抑制房價(jià)、降低風(fēng)險(xiǎn)起到了作用,，而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變,，形成包括金融、土地,、財(cái)稅,、住房保障、市場(chǎng)管理等一攬子政策工具,。各地在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中,，應(yīng)保持政策的連續(xù)性，避免對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成負(fù)面影響,。

房地產(chǎn)調(diào)控是一盤大棋,，也是一門高超的藝術(shù)。劉洪玉說,，值此長效機(jī)制加快建立之際,，對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行補(bǔ)充完善，必須做好調(diào)研評(píng)估和政策解讀,。（完）