10月用于編制指數(shù)的100個熱點樣本樓盤中,，上漲樣本占比27%,，基本持平；下跌樣本占比37%，明顯擴大,；持平樣本占比縮減至36%,。

合同違約風險大 深圳二手房面臨調(diào)整期

除了樓市行情的整體疲軟，以及新房限價的影響,，還有哪些原因,，導致深圳的二手房交易放緩呢？未來的二手房市場又將面臨怎樣的走勢呢,？

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓,，雖然近期二手房市場的降價幅度較大，但總價還是超過了她的預算,，王女士最后還是放棄了購買,。 

深圳市民 王女士：因為我現(xiàn)在只能買那種小面積的，300萬元以內(nèi)的,，所以這個價格可能對我來說還貴,。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個例，除此之外,，合同成交周期較長可能引發(fā)的違約問題,，也成為二手房交易放緩的原因之一。

深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn) 孫佳彥：因為合同期是半年,，但是在這個過程當中,，賣家可能又去借了小額貸，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押,，所以就導致到了年底的時候,，所有的人都在等回籠資金，去填貸款,，但是一旦回不來,，就變成了連環(huán)違約。

業(yè)內(nèi)人士認為,，深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當長時間的價格上漲,，目前到了需要調(diào)整的時候了。而從二手房交易的情況看,，市場仍會維持降溫態(tài)勢。

深圳貝殼研究院院長 肖小平：以深圳為例,，大概現(xiàn)在每個月可能就是4000多套的二手房,，2000多套的新房住宅，這個量,，如果回顧歷史,，確實是比較低的，但是從最近的走勢來看，可能未來一兩個月甚至兩三個月都可能還是維持這樣的一個態(tài)勢,。