中新網(wǎng)北京9月11日電 (種卿)各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，一線城市樓市的房?jī)r(jià)、成交量均維持近幾個(gè)月來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)。隨著“金九銀十”的到來(lái),，很多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心，一線城市房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)上漲小高潮,。對(duì)此,，多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零,，房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)的情況下,，成交量或小幅增加。

一線樓市繼續(xù)降溫 8月淡季現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

作為樓市的傳統(tǒng)淡季,，8月份,，一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。

安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，除上海新建商品房均價(jià)環(huán)比7月微漲以外，北京、廣州,、深圳三個(gè)一線城市的新房均價(jià)都有不同程度的下跌,。其中，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌13%居前,。

二手房市場(chǎng)方面,，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房?jī)r(jià)在5月,、6月,、7月連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌。而在安居客的數(shù)據(jù)中,，8月份,，北京二手房均價(jià)則略有回升，上海,、廣州,、深圳二手房均價(jià)較7月基本持平。

房?jī)r(jià)降溫,，也直接反映了成交量的低迷,。安居客近期發(fā)布的報(bào)告指出，8月全國(guó)主力城市成交低迷,，“一線城市供應(yīng)乏力,、推盤(pán)量減少，購(gòu)房者入市熱情并不高,?！?/p>

以北京、上海為例,，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，8月北京二手房成交量已連續(xù)三個(gè)月低于萬(wàn)套，市場(chǎng)持續(xù)低迷,；同時(shí),，新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數(shù)下降了56%,。上海方面,，易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，8月上海新房成交面積46萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少31.2%,；二手房成交面積866萬(wàn)平方米，同比跌64%,，創(chuàng)近四年同期成交面積新低,。

“7,、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，加之樓市調(diào)控政策影響繼續(xù)加強(qiáng),，北京等一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,。

過(guò)半購(gòu)房者不急于在“金九銀十”出手

價(jià)格走低,、投資投機(jī)需求被遏制，不正是剛需購(gòu)房者的入市良機(jī),？

然而,，從春節(jié)后就開(kāi)始看房的李勝(化名)卻一直沒(méi)出手，“北京房?jī)r(jià)降下來(lái),，選擇余地也多了,，本想買(mǎi)北京東四環(huán)的一居室，但現(xiàn)在二環(huán)里也有總價(jià)500萬(wàn)左右的合適房源,，”她坦言,，現(xiàn)在看房人少了,、也更挑了,，價(jià)格差不多的就開(kāi)始衡量朝向、樓層,、社區(qū)環(huán)境等,，“當(dāng)然，也抱著房?jī)r(jià)還會(huì)再降的僥幸心理,?！?/p>

安居客“國(guó)民安居指數(shù)”顯示，8月份購(gòu)房者信心指數(shù)為101.4,，環(huán)比上漲1.2%,，是連降三個(gè)月后的首次反彈?！?2.9%的購(gòu)房者認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定,，并不急于在‘金九銀十’出手，愿意花時(shí)間挑選更適合自己的房源,?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。

“如今,，購(gòu)房者面臨的信貸和各類(lèi)隱性成本壓力依然不小,?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者解釋了購(gòu)房人購(gòu)房意愿不強(qiáng)的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例,，這比提高貸款利率的影響要大得多,；其次是隱性成本的存在，在一些熱點(diǎn)城市購(gòu)房,，或要付出額外費(fèi)用,，側(cè)面也說(shuō)明熱點(diǎn)城市房源相對(duì)緊俏。

“金九”已至 一線城市房?jī)r(jià)料難掀波瀾

進(jìn)入9月后,，很多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心,，供需仍存較大缺口的一線城市房?jī)r(jià)會(huì)再掀波瀾。

對(duì)此,，張波認(rèn)為,，從1-8月全國(guó)樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)增速已經(jīng)得到明顯控制,，非理性投機(jī)被有效控制,。展望“金九銀十”，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松,，央行堅(jiān)定抑制泡沫,、防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會(huì)停，樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零,。

嚴(yán)躍進(jìn)則將量,、價(jià)分開(kāi)來(lái)看，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲,，交易最后的閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi),，房?jī)r(jià)上漲可能性并不大，但可以確定,，市場(chǎng)成交量屆時(shí)將有上升可能,。”

“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來(lái)量?jī)r(jià)齊漲的情況,?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)也表達(dá)了相同觀點(diǎn)，從目前各大開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量來(lái)看,，9月一線城市新房供應(yīng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)高峰,，所以成交量會(huì)呈現(xiàn)小幅回暖。