五月一日午后，氣溫已經(jīng)26 ,，位于東五環(huán)外的萬(wàn)科某售樓處卻略顯冷清,，看房客不足銷售人員的1/6,。

待記者報(bào)出一位男銷售員名字后,，一位女士走過(guò)來(lái)說(shuō)那位男銷售員今天調(diào)休，由她來(lái)接待,。當(dāng)記者問(wèn)及五一期間看房情況如何時(shí),，該銷售員表示，受系列新政影響,，很冷清,。

這或源于短短兩月內(nèi)，北京持續(xù)推出了超過(guò)7項(xiàng)重磅措施“刷屏”樓市調(diào)控,。

5月1日起,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。

這并非孤立現(xiàn)象,，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市為了抑制不斷躥升的房?jī)r(jià)和投機(jī)空間,，已出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策。4月28日,，無(wú)錫市政府辦公室出臺(tái)新政策,，決定即日起加強(qiáng)市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格管理，商品房?jī)r(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高,。據(jù)最新報(bào)道,，上海多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)。

兩個(gè)月以來(lái),，投機(jī)炒作的空間是否真正得到了抑制,？房?jī)r(jià)是否真正趨穩(wěn)？新京報(bào)記者日前走訪了多地樓盤(pán),、中介,、買(mǎi)房者和專家,，試圖還原現(xiàn)階段真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者發(fā)現(xiàn),，北京二手房4月平均成交價(jià)下滑6.8%,，網(wǎng)簽量同比下滑36%，買(mǎi)房者“底氣”硬了,，不再擔(dān)心賣(mài)房者坐地起價(jià)了,，相反，他們感覺(jué)價(jià)格正在松動(dòng),，并不急于出手,；很多賣(mài)房者心理預(yù)期變了，有的已降價(jià)10%急于出手,；中介在“金三銀四”以往最忙時(shí)間進(jìn)入了“不太忙”的狀態(tài),，有的中介門(mén)店傭金下滑了三成。

價(jià)格松動(dòng)

京二手房4月成交均價(jià)降6.8%

上述萬(wàn)科售樓處人員表示,，3·17新政之后,，很多不符合購(gòu)房資格或者首付款驟增的買(mǎi)房者也就懶得過(guò)來(lái)詢問(wèn)了，同時(shí),，5月1日起首套房房貸利率回到基準(zhǔn),，二套房房貸利率上浮20%，也嚴(yán)重挫傷購(gòu)房者的積極性,。

包括3·17新政,，北京3月份樓市已連出超過(guò)7大招升級(jí)調(diào)控，4月底,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率,。這讓市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)變。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)控升級(jí),，房貸收緊后，北京各城區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的回調(diào),。以西城區(qū)為例,，宏英園、豐融園的二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌4.95%,、5.65%,。麗華苑小區(qū)、華裕園分別下跌0.42%,、0.95%。其中,，宏英園房?jī)r(jià)維持在每平米17.1萬(wàn)元,，豐融園房?jī)r(jià)維持在每平米16.9萬(wàn)元,。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室，3·17新政實(shí)施前鏈家網(wǎng)報(bào)價(jià)為726萬(wàn),，每平米12萬(wàn),，目前該房屋已經(jīng)降至647萬(wàn)，每平米10.7萬(wàn)元,，下降79萬(wàn),。負(fù)責(zé)該房屋的中介稱，“房東換房,，誠(chéng)意出售,，價(jià)格還可以再談一談?！?/p>

一位西城區(qū)房屋中介表示,，自從3·17新政、學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后,，這一區(qū)域樓盤(pán)報(bào)價(jià)出現(xiàn)了普遍下調(diào),。該中介稱，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金,，房?jī)r(jià)調(diào)控政策讓賣(mài)房者的心理預(yù)期降低,。”

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2017年4月,，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%,。同時(shí)二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米,，與3月相比，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%,。

二手房之外,，新建商品房也出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)又稱北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間,。鏈家網(wǎng)中介程鵬告訴新京報(bào)記者，3·17新政后,，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)下降了3%到5%,，目前70年產(chǎn)權(quán)商品房均價(jià)在6萬(wàn)-7萬(wàn)元左右。

供求易位

“以往賣(mài)家拖,，現(xiàn)在天天催買(mǎi)房人”

不僅價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng),，市場(chǎng)整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，“3·17”新政出臺(tái)之后,，北京二手住宅市場(chǎng)的網(wǎng)簽量,、市場(chǎng)的實(shí)際交易量大幅下降。此外,，新增房源量增加,，新增客戶量減少，市場(chǎng)的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變,。

上述機(jī)構(gòu)資料顯示,，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買(mǎi)房群中,，一位購(gòu)房者稱,，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情,，對(duì)方并不熱心,，并且總是拖，談合同的時(shí)候很強(qiáng)硬,，擺著愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的態(tài)度,，現(xiàn)在對(duì)方每天一個(gè)電話來(lái)問(wèn)進(jìn)展，態(tài)度差別很大,?！?/p>

上述中介稱，從一些小區(qū)的成交價(jià)來(lái)看,，部分新房源的掛牌價(jià)已經(jīng)比之前的成交價(jià)低,，買(mǎi)房者的“底氣”硬了，不用擔(dān)心3月份一天一個(gè)價(jià)的情況出現(xiàn),。不過(guò),，降價(jià)并沒(méi)有讓成交量回升，因?yàn)橘J款收緊,，也讓一些客戶資格受限,，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),，這一輪調(diào)控與此前最大的不同,，在于3月26日出臺(tái)的“商住限購(gòu)、禁止貸款”的政策,，對(duì)市場(chǎng)影響較大,。

“商辦限購(gòu)一個(gè)月，市場(chǎng)成交下跌99%,，北京過(guò)6萬(wàn)億資金被徹底冰封,，”中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，商辦限購(gòu)一個(gè)月，市場(chǎng)成交量接近零,，全面冰凍。

張大偉表示,，在過(guò)去幾個(gè)月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上,，預(yù)計(jì)在2季度有可能快速跌到500套以內(nèi)。

新京報(bào)記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場(chǎng)項(xiàng)目,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，該項(xiàng)目在3月份大興商辦項(xiàng)目成交排名中，以847套排名第一,，超第二名“萬(wàn)科天地”400余套,。

由于商住政策改變，不少投資者決定退房,。購(gòu)房者李洋告訴新京報(bào)記者,，“他們已經(jīng)組織了數(shù)次談判”。

中介“不太忙”

網(wǎng)點(diǎn)傭金降三成,，尋找非限購(gòu)地新機(jī)會(huì)

五月一日,，我愛(ài)我家中介王浩（化名）值班。整整一個(gè)上午過(guò)去了,，沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者踏進(jìn)店里,。朝陽(yáng)區(qū)方莊地區(qū)的鏈家中介高鵬（化名）最近也不太忙，在剛過(guò)去的五一假期,，他接待了兩撥看房人,，但均未成交。

“不太忙”已成為北京房產(chǎn)中介人常態(tài),。

3月17日,，北京出臺(tái)“認(rèn)房認(rèn)貸”的新政后，房產(chǎn)中介的客戶銳減,?！皼](méi)有新來(lái)的客戶，都是一些老客戶,，”高鵬說(shuō),，雖值五一假期，但是來(lái)店看房的客戶并不多,。

“3·17之前,，一天一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在基本沒(méi)有交易量,。以前一個(gè)店傭金業(yè)績(jī)可以達(dá)到200多萬(wàn),，現(xiàn)在達(dá)到三五十萬(wàn)就不錯(cuò)了,。”高鵬說(shuō),，3·17新政后,，北京又出臺(tái)了一系列密集的調(diào)控政策?！疤幱谟^望狀態(tài)的購(gòu)房者比較多,。”

王浩所在的網(wǎng)點(diǎn)業(yè)績(jī)也不佳,?！俺山涣肯陆盗?0%以上，以前店里一個(gè)月賣(mài)30套很正常,，四月份才成交了10套,，”王浩說(shuō)，除了購(gòu)房者出于觀望姿態(tài),，也有炒房者考慮到新政導(dǎo)致的總收益下降,，轉(zhuǎn)而投資其他行業(yè)。

此外,，一些中介朋友圈顯示,，“東戴河、燕郊的地產(chǎn)項(xiàng)目,，投資潛力巨大”,。這或意味著，中介也在放眼非限購(gòu)區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì),。

不僅是中介,，記者走訪時(shí)看到，某開(kāi)發(fā)商的售樓處,，銷售員明顯比顧客多,。

投機(jī)者

有的被套牢300萬(wàn)元

張琳（化名）已經(jīng)一個(gè)多月沒(méi)再去看新的房源了。

3月后,，北京密集出臺(tái)一系列房產(chǎn)調(diào)控政策,。“我之前在西紅門(mén),、馬家堡,、十里河看房，3月底時(shí)有兩套二手房的房東主動(dòng)降價(jià)10萬(wàn),，另外幾套二手房也都有議價(jià)空間,，”張琳說(shuō)，從其看過(guò)的二手房來(lái)看，房?jī)r(jià)基本止?jié)q,。

在張琳看來(lái),，3月底開(kāi)始，房子降價(jià)的信號(hào)已十分明顯,?！拔易约旱呐袛嗍牵本┙衲攴?jī)r(jià)會(huì)跌,，所以不著急入手,。”

張琳的一位朋友同樣處于“觀望”狀態(tài),。此前，其朋友剛在亦莊看中一套新房,，已交定金,。“后來(lái)她爸媽勸她再觀望一下,，退掉了新房,，看看再說(shuō)?！?/p>

同時(shí),，有的買(mǎi)房者已被套牢。

“一個(gè)月12道 金牌 ,，我連中兩道,，學(xué)區(qū)房和商住房將我套牢”。昨日,，心情有些苦悶的李莉（化名）對(duì)新京報(bào)記者說(shuō),。

談起曾令她驕傲和充滿希望的“學(xué)區(qū)房”，她有些激動(dòng),。她告訴記者,，今年初她從一位有些關(guān)系的人士處以每平米11萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了西城區(qū)某胡同的“過(guò)道房”。該處過(guò)道房大約9平米,，加上中介費(fèi)總耗資102萬(wàn)元,。

“之所以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，是因?yàn)樽约河幸粋€(gè)2歲的兒子,，該過(guò)道房擁有西城一個(gè)較優(yōu)秀的小學(xué)學(xué)位”,。

她說(shuō)，雖然購(gòu)買(mǎi)時(shí)也曾猶豫過(guò),，過(guò)道房能否落戶和擁有學(xué)位,？但是，房東作為資深業(yè)內(nèi)人士的告訴她“沒(méi)問(wèn)題”，于是,，她果斷交錢(qián)購(gòu)買(mǎi),。

然而，眼看孩子的學(xué)籍即將到手,，卻迎來(lái)了北京3·17新政后的第一擊,，過(guò)道房將不再登記落戶和就近入學(xué)。

3月23日,，北京市規(guī)劃國(guó)土委通知各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋（包括房屋面積過(guò)小,，廊道、通道,、車庫(kù)申請(qǐng)單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記等情形）的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),。

學(xué)區(qū)房眼看泡湯，李莉年初購(gòu)買(mǎi)的大興區(qū)的商住房?jī)r(jià)格卻在蹭蹭蹭往上跳漲,，這讓她煩悶的心情得到些許安慰,。

她說(shuō)，“畢竟3·17新政之后,，符合購(gòu)買(mǎi)住房資格的人群變少,，不限戶口不影響二套房貸款的商住房成為香餑餑，部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向商住房,，于是,，3·17新政后的商住房?jī)r(jià)格不斷高漲”。

然而,，3月26日晚間,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》,，對(duì)北京市的商業(yè),、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目）進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的限制措施,，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河,。

“這無(wú)異于再次撞到政策紅線，目前商住房?jī)r(jià)格大跌”,，李莉說(shuō),，2016年底賣(mài)掉昌平區(qū)的一套房子換得現(xiàn)金300多萬(wàn)元，今年初購(gòu)買(mǎi)一處過(guò)道學(xué)區(qū)房,，購(gòu)買(mǎi)一處商住房,，然后，隨著3·17系列新政的推出,，全都被深度套牢,，甚至可以說(shuō)要“打水漂”。

“假離婚”者

手握近千萬(wàn)被銷售員“勸退”

王磊（化名）在一家股份制銀行擔(dān)任中層管理人員，2012年初業(yè)績(jī)突出的他被總行從山東分行調(diào)至北京總行,。

由于戶口在山東,，無(wú)北京戶籍，需連續(xù)在北京繳納公積金和社保滿5年方有購(gòu)房資格,。2017年3月王磊已經(jīng)連續(xù)繳納60個(gè)月的個(gè)人所得稅以及五險(xiǎn)一金,，同時(shí)，賣(mài)掉了山東的住房,，準(zhǔn)備在北京購(gòu)買(mǎi)一處大房子,。

“我在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套房，所以,，我愿意傾我所有買(mǎi)一處大房子”,。他說(shuō)，去年底今年初他和妻子有空就在北京看房,，主要目標(biāo)是高品質(zhì)的新樓盤(pán),。

今年3月，他看中了南二環(huán)邊上的一處269平米的豪宅,，并繳納100萬(wàn)元排號(hào)，該樓盤(pán)4月初開(kāi)盤(pán),。

然而,，3·17新政之后，認(rèn)房又認(rèn)貸讓他發(fā)現(xiàn)自己突然買(mǎi)不起一套房了,，因?yàn)樗钠拮釉谔旖蛭淝遒?gòu)買(mǎi)住房時(shí)曾有貸款,，雖然現(xiàn)在已經(jīng)還清，但依然算二套住房,。為了獲得一套房購(gòu)買(mǎi)資格,，他和妻子商量離婚，用王磊的名義購(gòu)買(mǎi),，然而,，很快3月24日新政再次出臺(tái)，離婚一年內(nèi)買(mǎi)房依然算二套,。

如此一來(lái),，首付比例便由30%提高至80%，相應(yīng)的首付款也從900萬(wàn)元飆漲至2400萬(wàn)元左右,，“突然增加的1500萬(wàn)元我真是難以湊出來(lái)”,。

4月初，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)在即,，售樓處銷售人員不斷對(duì)其“勸退”,，理由是“你沒(méi)有足夠的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，后面排隊(duì)的有錢(qián)人多的是”。

王磊告訴記者,，他不得不放棄高品質(zhì)別墅項(xiàng)目,，轉(zhuǎn)而尋找符合資格的房子，如果仍然沒(méi)有合適的房源,，寧愿繼續(xù)等待,。

賣(mài)房者

遇新政，“再住兩年60平的房子”

與不少慶幸“逃離”的賣(mài)房者不同,，家住豐臺(tái)的張先生倒沒(méi)遺憾未在“高點(diǎn)”逃離,。

“我不算是剛需，非要現(xiàn)在換不可,?！彼嬖V記者，“而且,，富豐橋站的地鐵明年就要修到家門(mén)口下面了,。”他覺(jué)得,，地鐵一通,，哪怕現(xiàn)在行情不好，“房子說(shuō)什么都得漲,?！?/p>

他告訴記者，自己看了位置再往南一些的一套房子,，大概80平,，“基本上是等價(jià)的”，后來(lái)又看了個(gè)更偏南的回遷盤(pán),。

新政前,，張先生的算盤(pán)是：“我如果把現(xiàn)在這套房賣(mài)了的話，做個(gè)按揭,，換這個(gè)回遷盤(pán)100平米左右的房子,，大概手里還能剩個(gè)100萬(wàn)，而且按揭壓力不大,?！?/p>

新政前，他已經(jīng)找了中介,，不過(guò)新政一來(lái),，首付增加，只好在自己60平的房子里再住“兩年”,，不過(guò)“好在現(xiàn)在房子也有升值潛力,?！?/p>

房企

堅(jiān)守一二線or轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線，是個(gè)問(wèn)題

在調(diào)控背景下,，多數(shù)房企今年目標(biāo)制定得保守與穩(wěn)健,。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，整體來(lái)看,，2017年房企對(duì)外銷售目標(biāo)較2016年合同銷售額增長(zhǎng)均值僅為20%,。

與此同時(shí)，堅(jiān)守一二線還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線成了問(wèn)題,。

北京本次調(diào)整可謂是史上最嚴(yán)——然而反觀開(kāi)發(fā)商在北京的拿地情況來(lái)看,，競(jìng)爭(zhēng)情況依舊激烈，從競(jìng)爭(zhēng)安置房面積到全部自持不準(zhǔn)銷售,，各房企沒(méi)有放棄在京拓展的態(tài)勢(shì),。

對(duì)此，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬在接受記者采訪時(shí)表示,，這既是因?yàn)楸本┦鞘锥?，也因?yàn)楸本┳鳛橐痪€城市本身市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

“企業(yè)要發(fā)展一定需要土地,，雖然有很多開(kāi)發(fā)限制因素,，土地價(jià)格也基本侵蝕了開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，但在供給有限,、需求仍比較旺盛的情況下,，作為企業(yè)只能是先保證生存，而且進(jìn)入北京市場(chǎng)的品牌,、規(guī)模效益都是企業(yè)需要的?！睆堸i說(shuō),。

不過(guò)，他亦強(qiáng)調(diào),，未來(lái)北京市場(chǎng)有可能還會(huì)面臨更加嚴(yán)苛的政策環(huán)境,，企業(yè)如何確保銷售及去化，如何尋找購(gòu)買(mǎi)客戶,，如何繼續(xù)在北京深耕拓展,，都是不久之后即將面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

這一說(shuō)法成為了開(kāi)發(fā)商的共識(shí),。在采訪中,，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷亦指出，從2013年開(kāi)始,，房地產(chǎn)企業(yè)形成了回歸一,、二線城市的共識(shí),，但也就是從2013年開(kāi)始，一,、二線城市住宅用地供應(yīng)逐年下降,。“2016年上海房企中,，只有不到10家企業(yè)拿到了2-4宗住宅用地,，20余家房企只拿到1宗，有很多房企拿不到地,。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”,。歐陽(yáng)捷說(shuō)。

在歐陽(yáng)捷看來(lái),，全國(guó)性房企要保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),，只好向三、四線城市發(fā)展,。在這些本地房企為主的三,、四線城市，產(chǎn)品理念及品質(zhì)檔次相對(duì)落后,，大型房企通過(guò)產(chǎn)品與服務(wù)的提升,，打破市場(chǎng)原有格局，進(jìn)而提高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，并觸發(fā)一些地區(qū)的搶地大戰(zhàn),。

不過(guò)，歐陽(yáng)捷強(qiáng)調(diào),，房企在這些城市布局,，恰如“割韭菜”，割完一次后,，等待長(zhǎng)出來(lái)需要有個(gè)周期,。房企在這些城市不太容易深耕，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費(fèi),?！皞€(gè)別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購(gòu)房熱潮,，這類城市需警惕,，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會(huì)踏空?！睔W陽(yáng)捷表示,。

調(diào)控政策除了對(duì)房企城市布局上有所影響外，對(duì)項(xiàng)目的具體執(zhí)行層面,，也帶來(lái)不同程度的影響,。業(yè)內(nèi)人士指出,，高端項(xiàng)目迫于限價(jià)、限購(gòu)壓力,，可能會(huì)推出一定程度的價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)行跑量,。

延展

專家

房?jī)r(jià)快速上漲階段結(jié)束

針對(duì)北京等地的樓市調(diào)控和調(diào)控升級(jí)，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉對(duì)新京報(bào)記者表示,，最嚴(yán)調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng),，房?jī)r(jià)快速上漲的階段會(huì)結(jié)束。

左暉稱,，“3·17新政”以及此后的系列調(diào)控與以往的調(diào)控有所不同,，堪稱史上最嚴(yán)，嚴(yán)格回歸“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”,。本輪調(diào)控的背景是，國(guó)家希望能夠降低房地產(chǎn)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的影響,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響太大,。

“這輪調(diào)控短期內(nèi)將造成房地產(chǎn)價(jià)格的下降，對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展也會(huì)有影響”,。左暉說(shuō),。

本輪調(diào)控中有專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)中介出臺(tái)的措施，對(duì)此,，左暉表示,，對(duì)地產(chǎn)中介采取措施也屬于正常之舉，因?yàn)檫@是一系列的調(diào)控組合措施,。

從調(diào)控的效果來(lái)說(shuō),，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前北京上漲幅度沒(méi)有別的二線城市漲幅大,，全國(guó)其他城市，也正在回歸理性,。因此，從這個(gè)意義上講,，這套組合拳也對(duì)全國(guó)其他地方有借鑒意義,。

在他看來(lái)，當(dāng)前商辦房的調(diào)控效果顯著,，可謂“一劍封喉”,。

“未來(lái)的調(diào)控還有繼續(xù)收緊的可能，無(wú)論是對(duì)中介還是商業(yè)銀行貸款等,，未來(lái)還有收緊的可能性,，包括首付比例和利率的提高”,，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這對(duì)于二套購(gòu)房改善型需求會(huì)有影響,，是利空,。

如果現(xiàn)有的政策調(diào)控效果未來(lái)還不明顯，那么,，財(cái)政部門(mén),、稅務(wù)部門(mén)、甚至工商管理部門(mén)也會(huì)出臺(tái)類似管理房?jī)r(jià)的政策,。

未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,？在張大偉看來(lái)，一線城市政策力度較大,，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)下來(lái),，而二線城市漲幅或明顯放緩，三線城市目前看仍是上漲主力,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，調(diào)控房?jī)r(jià)的目的不單純是為了降低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)一直維持小跌的可能性并不太大,，實(shí)際上,，未來(lái)房?jī)r(jià)甚至還有繼續(xù)上漲的可能，不過(guò),，漲幅會(huì)受到控制,。

二三線城市

房?jī)r(jià)上漲，買(mǎi)房者匆忙“上車”

隨著二三線城市持續(xù)“去庫(kù)存”,，這些城市可售面積進(jìn)一步減少,。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱，在一季度,，包括寧波,、杭州、廈門(mén)和重慶在內(nèi)的重點(diǎn)城市可售面積環(huán)比降幅均超過(guò)了5%,，其中,，寧波的可售面積環(huán)比下降幅度達(dá)到了12.07%。

這也帶來(lái)了這些城市房?jī)r(jià)上漲,。中指院的數(shù)據(jù)稱,，3月，寧波的住宅均價(jià)為18112元/平米,，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.17%,，同比漲幅也有37.77%，對(duì)此,，杭州,、寧波等城市也不得不出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施,。

去年杭州的李女士趕在漲價(jià)潮上匆忙“上車”。去年,，G20會(huì)議的召開(kāi),，在令杭州成為全世界矚目焦點(diǎn)的同時(shí)，也帶來(lái)了杭州一波漲價(jià)潮,，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻番的情況,。畢業(yè)沒(méi)幾年李女士原本想等幾年，但看著這漲幅家人已經(jīng)坐不住了——就在城北替李女士購(gòu)置了一套2層的loft,。

“今年,，每平米已經(jīng)上漲了7千-1萬(wàn)?！崩钆拷榻B,，但她并不覺(jué)得開(kāi)心，匆忙“上車”帶來(lái)的噪音問(wèn)題令她不勝其擾,。

“旁邊是一個(gè)隧道,，前面還有一條高鐵?！彼虏?，跟中介說(shuō)的交通方便相比，帶來(lái)的日常噪音更令她時(shí)常感覺(jué)不舒服,?！　翱墒钱?dāng)初是一天一個(gè)價(jià)，再挑挑揀揀就更貴了,?！彼F(xiàn)在籌劃，既然買(mǎi)不起就先忍一段時(shí)間,，或者看看能不能先租出去,，自己再找另外的地方租著住。

樓市新政大事記

3月17日

北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降,，同時(shí)暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）,；將普通二套房最低首付比例從50%提至60%等。

3月18日

北京市教委表示,，“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件。

3月21日

北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至9.5折,。

3月22日

11家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停,。

3月22日

非京籍購(gòu)房資格改成連續(xù)納稅60個(gè)月,。

3月23日

異形房不予登記,、不予落戶,、不予就近入學(xué)。

3月24日

北京離婚一年內(nèi)房貸按二套房執(zhí)行,。

3月25日

中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)被限制,。

3月26日晚間

北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》,，對(duì)北京市的商業(yè),、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目）進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的限制措施,，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河,。

3月28日

嚴(yán)禁中介一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)同一套房屋；北京市發(fā)改委要求,，開(kāi)發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房,、高價(jià)房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買(mǎi)入賣(mài)出同一套房屋,。

4月19日

六類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)禁改成住宅類產(chǎn)品銷售,。

4月28日

首套房貸利率回到基準(zhǔn)，二套房貸上浮20%,。

新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉,，首套房重回基準(zhǔn)利率。北京部分銀行收緊房貸利率,，二手房首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,。

4月28日

司法拍賣(mài)房產(chǎn),，也納入限購(gòu)范圍，競(jìng)拍人無(wú)購(gòu)房資格將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記,。