新華社上海９月６日電題：多地對“租房貸”開展調(diào)查,！長租公寓付款過程有哪些“坑”,？

新華社“新華視點”記者鄭鈞天,、王優(yōu)玲,、李延霞

陳震沒有想到,，他在“愛公寓”租了個房,，不僅租期未到就被房東趕出來,，還在毫不知情的情況下背了４個月的貸款要還,。

近期，多地頻發(fā)“租房貸”導致的糾紛,。據(jù)悉,，目前北京,、西安、深圳等地監(jiān)管部門已對租賃企業(yè)使用“租房貸”等金融杠桿危害租客權益的行為進行調(diào)查,。

租房“被貸款”套路：不告知,、誘導貸款、偷偷辦理

陳震去年８月與“愛公寓”租賃機構(gòu)簽了一年合同,，才住了小半年,，由于“愛公寓”破產(chǎn)、停止向房東支付房租,，陳震的房東以２個月未收到房租為由,，強行把他趕走。

陳震說,，簽約前,，銷售人員不斷誘導他采用按月付款的方式支付房租，然后以幫助他操作為由拿走手機,。被房東趕出后他才知道,，銷售人員趁其不注意，在“平安好月付”上以他的身份信息申請辦理了租房貸款,。

對于陳震來說,，損失的不僅僅是４０００元押金，為避免個人征信受到影響,，他不得不繼續(xù)償還剩下幾個月的貸款,。

陳震的房東也認為自己是受害者。他說,，與公寓管理方簽了３年協(xié)議,，后來連續(xù)２個多月沒有收到房租，“像我這樣找‘愛公寓’維權的房東有不少,，我們現(xiàn)在只能收回房子降低損失,。”

最近,，北京、上海,、杭州和武漢等地均有租客反映,，在毫不知情的情況下被租賃企業(yè)“下套”背上貸款。很多人不明白,，與長租公寓簽約“交租金”如何變成給網(wǎng)貸公司“還貸款”,？

“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，采用“租房貸”模式的長租公寓不在少數(shù),。自如,、蛋殼公寓,、我愛我家“相寓”、灣流國際公寓,、“愛上租”等租賃企業(yè)均有“租房貸”,。

記者翻看多家長租公寓租約合同發(fā)現(xiàn)，其中幾乎均提及“與第三方金融機構(gòu)合作的分期產(chǎn)品”的房租支付方式,。如果租客不仔細閱讀合同,，很難看出所謂房租分期產(chǎn)品其實是一種消費貸款。租客辦理“租房貸”之后,，網(wǎng)貸機構(gòu)會將租期內(nèi)的全部房租一次性轉(zhuǎn)給租賃企業(yè),，成為租客的債權人。如“愛上租”的租約合同中寫明：網(wǎng)商銀行以資金代付的方式將分期總金額一次性支付至企業(yè)賬戶,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，有的租賃企業(yè)在為租客辦理貸款過程中，并不履行告知義務,，而是通過各種偷偷摸摸的手段,，利用租客信息辦理貸款手續(xù)。有些租賃企業(yè)以“第三方監(jiān)管以保障雙方資金安全”,、如果不選擇月付就提價等理由誘導租客貸款,，灣流等機構(gòu)甚至強制租客必須采用貸款的形式支付房租。

租賃企業(yè)通過融資擴大規(guī)模,，租客權益風險增加

為什么長租公寓熱衷推廣分期貸款,？專家認為，借助金融工具,，租賃企業(yè)可以大量沉淀資金,，加大資金杠桿，加快擴張速度,。租賃企業(yè)通過融資擴大規(guī)模,，占有市場大部分房源，更易獲得租金定價權,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，“租房貸”過度使用金融杠桿，增大了住房租賃企業(yè)和租客的風險,。一位長租公寓運營負責人告訴記者,，在租客與金融機構(gòu)簽下貸款合同后，租賃機構(gòu)相當于獲得“再融資”,，并開啟“拿房－出租－融資－再拿房”的循環(huán)模式,。一旦經(jīng)營不善，就可能出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況,，甚至有機構(gòu)會卷錢跑路,，直接受害者是廣大租客,。

杭州鼎家擁有５０００余間長租公寓，上?！皭酃ⅰ睋碛校矗埃埃坝嚅g長租公寓,，目前這兩家運營商均因資金鏈斷裂破產(chǎn)。由于停止支付房東的房租,，部分租客被掃地出門,，但租客們?nèi)孕枥U還未到期的貸款。

此外,，這種讓租客不知情“被貸款”行為本身就涉嫌欺詐,。中國社會科學院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤認為，住房租賃企業(yè)在租戶不知道的情況下偷偷將租金變成貸款行為本身就涉嫌欺詐,，必須嚴懲,。上海華榮律師事務所合伙人許峰表示，“這種模式實際上是租客以個人信用在幫長租公寓企業(yè)貸款,，嚴重侵犯了租客的權益,。”

加強租賃機構(gòu)資金監(jiān)管,，維護消費者權益

受訪專家普遍認為,，“租房貸”類貸款游走在“灰色地帶”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務專業(yè)委員會秘書長康俊亮說,，金融監(jiān)管機構(gòu)應對長租公寓融資流向加強監(jiān)管,。

上海一位資深信貸和風控從業(yè)人士表示，“租房貸”資金對于租賃企業(yè)而言是“預收賬款”,，即未給付款方提供服務就先收了錢,，屬于負債范圍，需要監(jiān)管部門進行風險的評估管控,。

上海創(chuàng)遠律師事務所高級合伙人許峰表示,，一般租房合同的月租金只是普通的債權債務關系，涉及向第三方的金融機構(gòu)借貸則是金融借款,，一旦出現(xiàn)違約或者逾期的情況,，可能會影響租客信用。應明確規(guī)定相關企業(yè)的告知義務,，告知租戶清晰的法律后果,，讓租戶有選擇權。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說,，當前，金融監(jiān)管部門尚無對住房租賃信貸的統(tǒng)一管理規(guī)定,，對網(wǎng)貸平臺發(fā)放的“租金貸”等管理也是空白,。應盡快制訂管理細則,，規(guī)范住房租賃信貸行為，維護消費者合法權益,。

據(jù)了解,，目前，針對“租房貸”,，北京,、上海和西安等城市已啟動調(diào)查。８月,，北京市住建委相關負責人強調(diào),，將嚴查中介機構(gòu)的資金來源和流向；上海市要求各區(qū)對上海市代理經(jīng)租企業(yè)的經(jīng)營模式,、行為規(guī)范,、融資業(yè)務等情況，開展集中專項檢查,；西安市明確要求,，簽訂的住房租賃合同不得涉及住房租賃租金貸款相關內(nèi)容。