“緊”帶來了“穩(wěn)”,，“穩(wěn)”了也不意味著就可以松一松,、緩一緩,。當前乃至今后一段時間的房地產(chǎn)市場調控依然要做到“目標不動搖,、力度不放松”

先是約談,，再是發(fā)文，近期,，針對部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭,、投機炒作有所抬頭等情況，住建部連續(xù)釋放信號,，重申“調控目標不動搖,、力度不放松”。約談效果可謂立竿見影,，大多數(shù)城市已于短期內出臺了舉措,，堵住了“炒”的空間。而在全國絕大部分城市,，“緊”已經(jīng)成為當前樓市調控的主基調,。

信貸政策收“緊”。

“五一”過后,，4家國有銀行在北京紛紛上調了首套房貸款利率。在一線城市和一些二線熱點城市,，房貸利率上浮已成普遍現(xiàn)象,。在銀行為響應調控政策、降低金融風險而收緊信貸的同時,，有關部門也于5月中旬發(fā)布通知,，提出要治理違規(guī)提取住房公積金，防止其用于炒房投機,。

新房供給也看“緊”,。

5月7日，北京市住建委發(fā)文,，限房價,、競地價項目如在銷售時與周邊商品房差價較大，擬由政府整體收購后轉為共有產(chǎn)權住房,。2016年以來不少城市推出“限競房”,，其本意為抑制土地過熱、限制房價過高,，但由此也帶來了一,、二手房的價格倒掛。新房入市之后,，如不采取有力措施,，一些預期價格較低的房源便可能成為炒房者眼中的“肥肉”，轉手一賣便能獲取高利,。轉為共有產(chǎn)權住房,，則可有效消除風險,、抑制炒作。此前,，杭州也于3月底對緊俏房源實行全程公證,、公開搖號，有力打擊了假離婚,、關系戶,、炒賣房號、價外加價等種種亂象,。

“緊”帶來了“穩(wěn)”,。4月份，我國一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大,，二,、三線城市同比漲幅也有所回落。

然而,，“穩(wěn)”了并不意味著就可以松一松,、緩一緩。4月下旬,，東北個別城市樓市出現(xiàn)異常升溫,，幸好當?shù)胤磻焖佟⒓皶r處置,。不過,，局部地區(qū)的個案也恰恰說明，一些炒作資金仍在蠢蠢欲動,，只要政策有些許風吹草動,，炒作者便可能蜂擁而至。從去年設立雄安新區(qū),，到今年海南擴大開放,、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布，市場上可“炒”的概念不少,。試想,，若非這些地方在樓市監(jiān)管方面提前布局，恐怕也會被炒作者大加利用,，從而可能使房價出現(xiàn)非理性上漲,，大幅抬高當?shù)鼐用窈蛣傂枵叩馁彿砍杀荆茐氖袌龅姆€(wěn)定局面,。

如此看來,，不僅是當前，今后一段時間的房地產(chǎn)調控都應延續(xù)“緊”的基調,，依然要做到“目標不動搖,、力度不放松”,。尤其要看到，在一線城市和部分二線熱點城市調控政策趨緊的情況下,，炒作資金隨時可能向“概念高地”“調控洼地”轉移,。這些地方的決策者也必須清楚，房地產(chǎn)熱絕非“城市蒸蒸日上”的象征,，也決不能依賴炒房發(fā)展經(jīng)濟,。一旦市場出現(xiàn)異常波動，地方政府必須切實承擔起穩(wěn)房價,、控租金的主體責任,，調控務必當機立斷。換句話說,，房地產(chǎn)調控固然要因地制宜,、因城施策，但“緊”的基調,、“穩(wěn)”的目標卻是全國一致的,。

從“緊”到“穩(wěn)”，最終目的是為了讓廣大人民群眾住有所居,。當前,，在嚴防炒作、穩(wěn)定預期的同時,，各地還應多措并舉，大力支持居民自住購房需求,。在信貸政策上,，要嚴格落實差別化、不搞“一刀切”,，積極支持合理需求,；在優(yōu)化供給上，要適應城鎮(zhèn)化進程和人口流入態(tài)勢,，科學編制住房發(fā)展規(guī)劃,，合理確定住房和用地供應規(guī)模、結構,、時序,。最為重要的，還是要加快完善長效機制,，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,。長效機制和住房制度加“緊”建起來了,，市場之“穩(wěn)”才會更加牢固而長久,。