今年以來(lái)，我國(guó)多個(gè)城市積極抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),，增加住房多元化供給,，并發(fā)展租房市場(chǎng)，有效防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)城市住房長(zhǎng)效機(jī)制初具雛形,。社科院財(cái)經(jīng)院近日發(fā)布的住房發(fā)展報(bào)告通過(guò)對(duì)近一年來(lái)市場(chǎng)情況的調(diào)研,，分析了我國(guó)住房體系的新變化，并預(yù)測(cè)我國(guó)住房制度長(zhǎng)效機(jī)制能在2018年邁出實(shí)質(zhì)性步伐,。

“2017年,，不斷收緊的樓市調(diào)控和嚴(yán)格的限制性措施，有效遏制了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。具體來(lái)看,，2016年10月至2017年9月，全國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升,，一二線城市增幅分化下調(diào),，三四線城市增幅分化上升。在沒(méi)有重大政策沖擊的情況下,，2018年中國(guó)樓市將迎來(lái)平穩(wěn)調(diào)整,。”近日中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心課題組發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2017-2018》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告）,，對(duì)2017年房?jī)r(jià)變化、2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)和需防范的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研判,。

安居才能樂(lè)業(yè),，只有每個(gè)人在城市里都擁有一個(gè)家，整個(gè)城市才能百業(yè)興旺,。

黨的十九大報(bào)告強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”,。目前,，這一住房制度已經(jīng)初具雛形，廣州等12個(gè)城市被確定為首批加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市,，其中廣州還明確提出了租售同權(quán),，北京將原有自住型商品房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房，這些都將對(duì)未來(lái)住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的積極影響,。

那么,，在構(gòu)建新住房模式的過(guò)程中,，如何增加多元化供給,、發(fā)展租房市場(chǎng)，還需防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫

房?jī)r(jià)的變化從過(guò)去的一二三線城市同漲同跌變?yōu)楝F(xiàn)在的依次漲跌,，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性

報(bào)告指出,，2016年10月到2017年9月，中國(guó)住房市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升,，一二線城市分化降溫,，三四線城市分化升溫。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理,、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛指出,，“我們注意到，房?jī)r(jià)的變化從過(guò)去的一二三線城市同漲同跌變?yōu)楝F(xiàn)在的依次漲跌,，例如去年是二線城市領(lǐng)漲,，今年則是三線城市領(lǐng)漲。同時(shí),，中國(guó)房?jī)r(jià)體系的城市群特征趨于顯著,，城市群與非城市群房?jī)r(jià)間存在顯著差距，一線,、二線城市群房?jī)r(jià)與三線城市群房?jī)r(jià)差距逐步增大”,。

從住房總體銷(xiāo)量來(lái)看，2016年10月至2017年9月,，我國(guó)住房總體銷(xiāo)量同比增幅逐步下降,，一二線城市下降明顯，三四線城市增幅較快,；從住房供給來(lái)看,，一二線重點(diǎn)城市持續(xù)下降，非重點(diǎn)城市明顯上升,；從住房庫(kù)存來(lái)看,，全國(guó)現(xiàn)房與期房庫(kù)存各出現(xiàn)不同程度下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速趨穩(wěn),，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響有所增強(qiáng),，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

“本輪房?jī)r(jià)回升小周期接近尾聲,。黨的十九大對(duì)住房市場(chǎng)的定位更加科學(xué),，關(guān)于長(zhǎng)效機(jī)制的表述更為明確，政策制度環(huán)境已不支持針對(duì)房?jī)r(jià)的投機(jī)炒作,?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心研究員鄒琳華認(rèn)為，“過(guò)去一年半里,，多數(shù)一二線城市的樓市在嚴(yán)厲調(diào)控下趨于凍結(jié),，大量房地產(chǎn)企業(yè)和投資投機(jī)需求被擠向三四線城市,，此前未受關(guān)注的市場(chǎng)經(jīng)歷了一波房?jī)r(jià)快速上漲。房?jī)r(jià)的‘相對(duì)洼地’基本消失,，短期內(nèi)住房市場(chǎng)不存在大起大落的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)”,。

報(bào)告對(duì)2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)作出預(yù)測(cè)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性,?！白鳛闃鞘酗L(fēng)向標(biāo)的北京、上海等城市,，在經(jīng)歷了下跌與觀望后,，房?jī)r(jià)再度下跌。越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)也加入了停漲或微跌的行列,，這些都表明了市場(chǎng)作出的方向性選擇,。不過(guò)，由于我國(guó)仍處于高速城鎮(zhèn)化的階段,，城市住房的供求矛盾仍然存在,。”倪鵬飛說(shuō),。