隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入及執(zhí)法監(jiān)督力度的加強(qiáng),，全國房地產(chǎn)銷售秩序得到了有效規(guī)范,。然而，記者在部分城市的熱門樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),，仍有個別地方,、個別樓盤存在一些銷售亂象,。

有些開發(fā)商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸,；有樓盤渲染二手房價格倒掛現(xiàn)象,，鼓吹“買到就是賺到”，并聯(lián)合銀行一起篩客,；有項(xiàng)目土地使用權(quán)存在問題,，卻領(lǐng)取銷售許可，經(jīng)群眾舉報(bào)才緊急撤銷開盤……記者對這些現(xiàn)象進(jìn)行了追蹤,。

樓盤提高首付比例拒絕公積金貸款

記者在多個熱點(diǎn)城市走訪發(fā)現(xiàn),，有開發(fā)商變相將購房首付提高，有的要求全額付款,。

在福州,，記者走訪了融僑方圓等十多家樓盤，多數(shù)拒絕公積金貸款,，融僑方圓還要求一次性付款,。福州郊區(qū)的連江縣的碧桂園？貴安府項(xiàng)目9月底首期開盤,，據(jù)多位銷售置業(yè)透露,，800多套普通住宅當(dāng)日銷售一空。如今,，項(xiàng)目還在加推,。“銷售這么火,，堅(jiān)決不接受公積金貸款,，全款的優(yōu)先?！币晃恢脴I(yè)顧問說,。

近期開售的、每平方米售價近3萬元的陽光城·檀府,，銷售人員明確表示按照戶型和面積,，最低首付五成到七成，公積金貸款客戶沒機(jī)會,。

在廣州,、深圳等熱點(diǎn)城市，開發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn),，區(qū)域內(nèi)的樓盤基本拒絕公積金貸款,。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之所以拒絕按揭貸款,，主要原因有二,。一是公積金貸款資金回籠慢。記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn),，一般放款時間在一個半月至3個月,。但季末、年底受額度所限,，或者各地審批的原因,，則放款速度更慢一些。二是新房銷售量少,，開發(fā)商為資金快速回籠,，首先選擇支付全款的客戶。

預(yù)售環(huán)節(jié)銷售亂象仍多發(fā)

在一些地方二手房價格倒掛,，購房需求火爆的情況下,，一些樓盤銷售也玩起了“蹭熱點(diǎn)”“篩客”等花樣。

南京江北區(qū)域的招商蘭溪谷近期開盤銷售500套房源,，通過新媒體渠道打出“售價1.4萬/平方米,，周邊二手房2萬/平方米”的廣告，宣稱“買到就是賺到”,，以吸引購房者前來認(rèn)籌,。為方便蓄客，該樓盤還推出了電子郵件報(bào)名的銷售途徑,。在蓄客到5000多人時,，該樓盤聯(lián)合銀行一起“篩客”，對外發(fā)布消息稱：名下有消費(fèi)類貸款的客戶,，無論是否還清,，都不予以貸款。

預(yù)售環(huán)節(jié)仍然是銷售亂象的“多發(fā)區(qū)”,。

在安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳今年通報(bào)的6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)典型案例中,，由滁州華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“瓏熙莊園”房地產(chǎn)項(xiàng)目，在取得了部分樓號的預(yù)售許可證,，仍采取擠牙膏分批開盤方法,，已構(gòu)成捂盤惜售。

在安徽亳州,，由亳州碧桂園九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“碧桂園·平侯府”項(xiàng)目,，部分樓盤在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,，開發(fā)公司讓購房人公開認(rèn)籌，收取認(rèn)籌款,。亳州市房地產(chǎn)管理局已責(zé)令該公司立即改正違法行為，并處以3萬元的罰款,。

在南京,，一家名為萬裕龍庭水岸的樓盤，在領(lǐng)取了銷售許可證后準(zhǔn)備銷售,，但購房者按期來到售樓處卻吃了閉門羹,。原來，該樓盤的土地證權(quán)利存在問題,，導(dǎo)致前期客戶長期無法辦理房產(chǎn)證,。接到市民的投訴舉報(bào)后，住建部門介入調(diào)查,，在該樓盤領(lǐng)到銷售許可證第一天,，緊急撤銷了銷售許可證。

應(yīng)該公布的信息不公布,，是一些房地產(chǎn)公司違規(guī)銷售,、侵害購房者權(quán)益的一種常見方式。安徽瑞智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以“低投入,、高回報(bào)”的幌子欺騙購房者,。“我們家是以租代售,、房地產(chǎn)企業(yè)五證公示不合規(guī)的受害者,，”合肥市民張瑩告訴記者，她母親用養(yǎng)老錢30多萬元買了一個10多平方米的商鋪,，本來按照購房合同一年前就應(yīng)該交付了,，但是現(xiàn)在商鋪沒拿到，購房款也沒能要回來,。

經(jīng)合肥市房產(chǎn)局核實(shí),，由安徽瑞智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的中翔商業(yè)中心項(xiàng)目，主體工程于2015年6月完工,，后因瑞智公司資金鏈斷裂,，至今未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

打擊規(guī)避調(diào)控“歪招”亟待從嚴(yán)監(jiān)管長遠(yuǎn)發(fā)力

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房企即使進(jìn)行了違規(guī)銷售,，但由于購房者經(jīng)常處于弱勢地位，因此只能吃“啞巴虧”,?！斑@種情況亟待改變,。希望各地能夠借此輪房企銷售整治，一改過去購房者的弱勢地位,。通過實(shí)施黑名單制度并加以懲戒,，如可考慮禁止違規(guī)企業(yè)在1年至2年內(nèi)拿地或開發(fā)等震懾市場、規(guī)范企業(yè)行為,，確保調(diào)控效果‘不打折’,。”

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注，如剛需或改善性需求可能受到抑制,，陰陽合同導(dǎo)致樓市信息失真等,。他說，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求,，應(yīng)在長效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策,。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，當(dāng)前武漢,、南寧多個地方已出臺了不準(zhǔn)拒絕公積金貸款的規(guī)定,，下一步各地公積金管理部門應(yīng)進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要盡快滿足首次購房,、首次使用公積金群體的貸款需求,，引導(dǎo)開發(fā)商平等對待購房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體,。

一些業(yè)內(nèi)人士建議,，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策推出以來，部分政策遭到“軟抵抗”,。價格主管部門,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要嚴(yán)厲查處違法行為，公開曝光典型案例,，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制,，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保護(hù)購房者利益,，并呵護(hù)來之不易的房價“止?jié)q”的良好局面,。

前不久，國家發(fā)改委,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知,，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價格行為進(jìn)行檢查,。

一些業(yè)內(nèi)專家稱,，房地產(chǎn)市場價格檢查有必要保持高壓態(tài)勢，使其成為房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制不可或缺的一部分,。在多位業(yè)內(nèi)人士看來,，新一輪樓市調(diào)控政策出臺之后，如果放松市場監(jiān)督,，容易造成房價反彈,，因此要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的管理，不能任其炒作房價,。