3月25日,，財政部部長劉昆表示,，按照“立法先行,、充分授權(quán),、分步推進(jìn)”的原則,，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施,。這是自3月4日以來22天內(nèi)官方關(guān)于房地產(chǎn)稅的第五次表態(tài)。

吉林省財政科學(xué)研究所所長張依群對《證券日報》記者表示,，今年以來,，政府關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的表態(tài)頻次是有史以來最高的，一方面說明政府對房地產(chǎn)健康發(fā)展,、老百姓住有所居的高度關(guān)注,，另一方面說明房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)箭在弦上，正在緊鑼密鼓地積極籌劃,。

中國財政科學(xué)研究院副研究員施文潑對《證券日報》記者表示,，房地產(chǎn)稅涉及面廣、利益調(diào)整復(fù)雜,，制度設(shè)計難度大,，立法需要進(jìn)行充分討論、凝聚共識,。從法案起草到審議通過再到正式實施需要一個較長的過程,。

“房地產(chǎn)稅征收的難點在于要有法律支持，由于房地產(chǎn)稅理論層面,、法律層面還有諸多問題需要解決,，相關(guān)稅費和房地產(chǎn)稅需要理順，所以要實行房地產(chǎn)稅立法,；要有數(shù)據(jù)支撐,，即住房數(shù)據(jù)、家庭人口數(shù)據(jù)要匹配和實時更新；要有技術(shù)支撐,，保證節(jié)約成本,、征管到位、不留死角,。從這個角度看,，房地產(chǎn)稅最快今年年底前會明確立法時間表?！睆堃廊赫f,。

施文潑表示，開征房地產(chǎn)稅的主要目的是為地方政府公共服務(wù)籌資,，促進(jìn)地方政府職能轉(zhuǎn)變,，更加注重為本地居民提供公共服務(wù)，實現(xiàn)良好的地方治理,。房地產(chǎn)稅又是一種重要的直接稅,，具有調(diào)節(jié)財富分配差距的功能，有助于增進(jìn)社會公平,。

張依群表示,，當(dāng)前，“房子是用來住的”的理念代表政府引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向,。開征房地產(chǎn)稅是推動房地產(chǎn)市場理性發(fā)展,、健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展的必然選項,。房地產(chǎn)稅不僅具有地方主體稅收的屬性，還有調(diào)節(jié)市場住房供給,、穩(wěn)定市場房價的重要作用,。

施文潑認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅,，不可避免會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響,。通過增加持有成本，能在一定程度上抑制住房投資投機(jī)需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,。但房地產(chǎn)稅的主要目的并非是調(diào)節(jié)房價，在調(diào)節(jié)房價上它也不是一個很好的政策工具,。意圖依靠房地產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價,，并不現(xiàn)實。

張依群建議,，下一步,，征收房地產(chǎn)稅應(yīng)更多從我國國情出發(fā)，保證住房基本居住的功能，實行家庭人員面積扣除,，按照“低稅率,、廣覆蓋、輕稅負(fù)”的原則征收,，具體面積扣除標(biāo)準(zhǔn)和稅基稅率由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、人均住房狀況自定。

施文潑指出,，開征房地產(chǎn)稅在法理上并無障礙,。房地產(chǎn)稅主要是為地方政府公共服務(wù)籌資，土地所有制并不能成為反對開征房地產(chǎn)稅的理由,。土地出讓金與房地產(chǎn)稅的性質(zhì),、用途并不相同，二者也不存在重復(fù)征收的問題,。但是,，在實際操作中，房地產(chǎn)稅的制度設(shè)計和有效征管面臨著諸多難題,，需要妥善應(yīng)對,。比如，在征稅對象上,，現(xiàn)有住房的類型復(fù)雜,，有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,、共有產(chǎn)權(quán)房等各種類型的住房,，各類住房的產(chǎn)權(quán)屬性、土地使用權(quán)期限,、取得成本各不相同,，對不同類型的房產(chǎn)是一視同仁地征稅還是區(qū)別對待，這是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計面臨的最大難點,。