這段時(shí)間,，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”火了。“租房能像買學(xué)區(qū)房一樣上‘名校’”“租房也能落戶”……7月中旬以來(lái)，廣州、無(wú)錫、鄭州,、北京等城市相繼推出為租房者擴(kuò)權(quán)的種種政策，引起廣泛關(guān)注,。

今年3月,，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上提出“逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇”，被不少媒體概括為“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,；7月下旬,，住建部等九部門發(fā)文推動(dòng)人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并提出此舉是“解決新市民住房問(wèn)題的重要方式”,。

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”到底是什么,？會(huì)帶來(lái)哪些改變？還有哪些坎要邁過(guò)去,？

租房真能上“名?！眴幔?/p>

租購(gòu)?fù)瑱?quán)是好事,，但也沒(méi)必要夸大含金量

7月中旬,，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》出臺(tái)，提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,，第一次出現(xiàn)在我國(guó)地方政府的正式文件中。

所謂“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,，就是不能讓人們因?yàn)樽》糠绞讲煌@得不同的基本公共服務(wù),。而在基本公共服務(wù)領(lǐng)域，教育無(wú)疑是人們最關(guān)注的熱點(diǎn)之一,。廣州一些中介機(jī)構(gòu)提煉出政策賣點(diǎn)——“租房也能上名?！保闪舜舜我白赓?gòu)?fù)瑱?quán)”熱議的捻子。

“一開始不少人還真信了,，小區(qū)業(yè)主微信群里都‘炸鍋’了,。”家住廣州海珠區(qū)一套“學(xué)區(qū)房”的袁倩說(shuō),。袁倩手中的這套房,，是2014年購(gòu)入，對(duì)口海珠區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué),，2.8萬(wàn)元/平方米的售價(jià)在當(dāng)時(shí)高出周邊均價(jià)1/3,，3年來(lái)已漲到5萬(wàn)元/平方米?！霸谖覀冃^(qū),，一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以這么低的成本上名校,，那我們之前的投入豈不白費(fèi)了,？將來(lái)?yè)Q手，也肯定賣不上價(jià)錢吧,？”

隨后一段時(shí)間,，來(lái)自政府部門的權(quán)威解讀使“真相”漸趨明朗，袁倩也慢慢安下心：一來(lái),，“租房就能上學(xué)”并非新政,，而是早已有之，至少?gòu)那澳?月起,，租賃合同就是有效的“居住地證明”,，能作為孩子入學(xué)的“門票”，此次文件提及只是突出強(qiáng)調(diào)而已,；二來(lái),，廣州政策中仍延續(xù)了租房上學(xué)的門檻，比如父母或具有本市戶籍,，或持有人才綠卡,，或符合積分入學(xué)安排學(xué)位條件；三來(lái),，即便可以“就近入學(xué)”,，也要“接受統(tǒng)籌安排”，很難“精準(zhǔn)定位”到名校,?！白夥恳材苌厦＃窟@事八字還沒(méi)一撇吧,？”袁倩說(shuō),。

7月下旬,，繼廣州之后，無(wú)錫,、鄭州,、揚(yáng)州、濟(jì)南等一些城市也先后出臺(tái)與“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”相關(guān)的文件,。不同的是,，這些城市將同權(quán)重點(diǎn)放在了戶籍上。比如,，無(wú)錫取消了原先購(gòu)房面積達(dá)60平方米以上準(zhǔn)予落戶的門檻,，改為只要在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)，不論住宅面積大小均可落戶,。

“推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán),，不能夸大它的含金量?！?014年剛通過(guò)購(gòu)房落戶成為無(wú)錫新市民的李斌對(duì)落戶政策很清楚：首先,，“租房可以落戶”不是新鮮事，而是早已有之,，以前除了購(gòu)房人員之外,，投資人員、外來(lái)務(wù)工人員也都能落戶,，只不過(guò)購(gòu)房落戶更為干脆利落,，其他兩類還要滿足一系列要求；再者,，就算按現(xiàn)在的政策,，“租房未必就能落戶”，照樣得滿足相關(guān)條件——參加無(wú)錫城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn),、申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》均滿5年,。

“北京、上海就不會(huì)提‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’吧,？到北京租個(gè)房,，孩子就能上名校，怎么可能呢,？真那樣,，全中國(guó)還不得有一半的人擠過(guò)去？”李斌打趣說(shuō),。

“這幾年長(zhǎng)三角地區(qū)的城市普遍發(fā)展不錯(cuò),，上海的‘虹吸作用’也很明顯，無(wú)錫的外來(lái)人口增長(zhǎng)其實(shí)并不快,，需要在落戶門檻上‘松松口子’,。”李斌揣測(cè),，此次新政的目的更多還是為了增強(qiáng)無(wú)錫的城市吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力,。