截至9月中旬,，北京今年已經(jīng)成交47宗住宅用地,，其中，約有19宗土地出現(xiàn)自持?！白猿帧倍值某霈F(xiàn),，意味著開發(fā)商持有的部分只能出租不能出售,。而除了北京成交了企業(yè)自持地塊外,，天津、杭州,、廣州,、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相關(guān)用地,，共計73宗地塊,，可提供約364萬平方米租賃面積,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從源頭上從土地上，加大租賃型住房土地的供應(yīng)力度,，探索出一條適應(yīng)租賃住房的這種土地招拍掛的定價模式，這樣也能夠兼顧到各方的利益,，從而實現(xiàn)政府開發(fā)商住戶租戶這種多方面的供應(yīng)結(jié)果,。

京滬等租賃住房地塊 交通便利

據(jù)統(tǒng)計，北京目前已出讓19宗自持住宅地塊,，共成交約128萬平方米自持住宅面積,，在各城市中面積最高。此外,，天津11宗,，杭州23宗，上海15宗,、廣州2宗,，佛山3宗。從地塊分布來看,，北京,、上海、杭州等城市地塊多分布在交通便利,、區(qū)位較好的地區(qū),。

在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來北京,、上海,、杭州等城市已成交的自持地塊，可提供的租賃住房已超過萬套,，這些住房一旦推出,，將一定程度上分流房地產(chǎn)市場的購房需求，對穩(wěn)定房價起到積極作用,。

秦虹：我覺得租購?fù)瑱?quán),，對房價和租金的影響最重要的還是取決于供求關(guān)系。如果我們基本公共服務(wù)配置的更多,，優(yōu)質(zhì)的基本公共服務(wù)配置更好,，加上供求關(guān)系得到緩解，那么房價和租金都會保持相對的穩(wěn)定,。

北京：政策利好 租房成交量翻倍

記者通過走訪了解到,，自北京市八月份出臺租房新政以來，短短一個月,，北京市的租房成交量就呈現(xiàn)翻倍增長,。

今年8月17日,，北京市出臺了租房的新政策，規(guī)定北京戶籍租住公租房可以辦理戶籍遷入,、京籍無房家庭子女滿足相應(yīng)條件可租房上學(xué),；非京籍家庭租房符合相應(yīng)條件的，其子女也可申請在所在區(qū)接受義務(wù)教育等,，在戶籍,、教育等方面賦予了承租家庭更多的權(quán)益。在這種大背景下,，北京市的租房成交量呈現(xiàn)出成倍翻番的現(xiàn)象,。

北京鏈家租賃管理部總監(jiān) 孫玉菁：之前租房成交量一個月平均大概1萬單左右，七八月份整個都是維持在接近2萬單的這樣一個水平,。以家庭為單位的整租的需求,，會比以往來說需求更高一些。

此外,，與以往最大的不同在于,，政策明顯向承租人權(quán)益傾斜，為了保障承租人更多的合法權(quán)益,，政策明確要求房東在租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金,，不得采取暴力方式驅(qū)逐承租人等規(guī)定，明確了住房租賃的行為規(guī)范,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，這些政策改變了以往房東權(quán)利更大的情況，增大了承租人的信心和滿足感,，從而也相應(yīng)增加了租房成交量,。不僅如此，在租房中介看來,，這種現(xiàn)象還有利于推進租賃市場的機構(gòu)化發(fā)展,。

業(yè)內(nèi)人士認為，租賃市場的機構(gòu)化發(fā)展,，對承租人而言也是重大利好,。一方面，越來越多的企業(yè)進入租賃市場,，在一定程度上可以帶來更穩(wěn)定的房源,，另一方面，陸續(xù)推出的政策鼓勵機構(gòu)持有者,、國有企業(yè)介入租房市場,，還會在一定程度上減少租金的波動，帶來更穩(wěn)定的價格,。

劉衛(wèi)民：對于大型機構(gòu)參與到這個里面,，特別是一些帶有準公共服務(wù)性質(zhì)的機構(gòu)能夠持有和運營租賃住房的話,，實際它對于價格的下行其實具有一定的引導(dǎo)作用，比如說財政稅收的一些補貼措施,，能夠使這些機構(gòu)它所持有的住房租房的價格下降,，那么勢必對于周邊的一些二手房東還有一些其他市場化的機構(gòu)也起到一個很好的示范作用。

北京：三成公租房面向非京籍家庭

從今年開始,，北京市明確,，各區(qū)推出的公租房，要拿出30%的份額專門給穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房職工,，目前已經(jīng)公布了三批房源。那這些房源到底什么樣呢,？

位于北京市大興區(qū)的燕保,？高米店家園公租房項目，能提供1808套房源,，目前出租率已達到90%以上,。作為北京市第一個面向非京籍無房家庭出租的公租房項目，這個項目30%的房源,，都是專門租給周邊企業(yè)的外來務(wù)工人員的,。

北京市保障房投資中心高米店家園項目處主任 黃沖：咱們這兒共有48家單位，560戶,，主要是說在這兒新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近的一些工作單位進行單位租賃,，也是為了咱們職住平衡，就是讓他能離工作單位近點,，然后能方便一些,。