夜幕降臨，北京CBD依舊燈火通明,。

剛下班的金欣回到位于富力城的租賃房里,，這套月租金8700元的一居室,，寄托著她的夢想,，也帶給她不小的壓力。

“希望租金再低些,、面積再合理些,、配套更好些?！苯鹦勒f,。

在北京，大多數(shù)租房族像金欣一樣在找尋和等待,。

近期,，有關(guān)鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策正密集落地。九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》日前印發(fā),，而北京,、杭州等熱點(diǎn)城市也已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房。面對政策利好和租賃市場的巨大潛力,，嗅覺敏銳的龍頭房企已經(jīng)開始在長租公寓領(lǐng)域加快布局,。

租售并舉重構(gòu)住房供應(yīng)格局

同為世界級大都市，紐約的住房自有率為30%到35%,，柏林的住房自有率僅有不到15%,，而北京，是70%,。住房自有率過高,、租房比例較低，是一線城市房地產(chǎn)市場長期過熱的重要原因,。

今年5月,，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》。7月,，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》正式印發(fā),，鼓勵民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展,，選取廣州、深圳,、南京等12個城市開展首批試點(diǎn),。而上海首批公開出讓的兩宗租賃住房用地也已于日前成交，“只租不售”模式將1800多套租賃住房房源推向市場。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，“租售并舉”理念不斷走向?qū)嵺`,，既是深化住房制度改革的必然舉措，更是供給側(cè)改革大形勢下優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu),、增加有效供給的重要一步,。

長租公寓解決“不穩(wěn)定”痛點(diǎn)

因?yàn)楹⒆又锌汲煽兡苌现攸c(diǎn)高中，舉家跨區(qū)搬遷的李女士不得不選擇進(jìn)城租房,?？删驮?天之間，有6戶房東因?yàn)樵谧馄谏险劜粩n,，沒有和她簽訂租房合同,。

“我想一簽3年，但每個房東都說只能簽1年,，往后再說?！崩钆坷斫夥繓|第二年可能要漲價的心思,，但她不知道的是，能穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)租賃1年,，還算是平均線之上了,。

西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心針對北京租賃市場進(jìn)行的調(diào)研表明，2016年,，北京城鎮(zhèn)家庭中租房居住的比例為21.8%,，相當(dāng)于市區(qū)有150多萬戶家庭在租房居住。而市住建委最新發(fā)布的《2017北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》顯示,，去年,，北京住房租賃市場累計交易竟高達(dá)200多萬套次。顯然,，“不能穩(wěn)定租住”成為長期阻礙租房市場發(fā)展的重要因素,。

為了解決這一問題，北京已經(jīng)推出租售并舉,、共有產(chǎn)權(quán)住房等多個新政,。在企業(yè)層面，以長租公寓為代表的產(chǎn)品加快入市,，也成為培育穩(wěn)定,、健全的租房市場的關(guān)鍵一步。

“我們一直在等這一天到來,，房地產(chǎn)行業(yè)的‘下半場’很可能就在長租公寓,，而長租公寓也有望在今年迎來分水嶺。”三年前即開始布局長租公寓市場的萬科集團(tuán)高級副總裁劉肖告訴記者,，萬科一直看好長租公寓市場的巨大潛力,。

住房租賃將迎“大時代”

“龍頭房企進(jìn)入，將補(bǔ)上住房租賃市場的關(guān)鍵一環(huán),，對企業(yè)來說,，這個市場也將是必爭之地?！眲⑿ふJ(rèn)為,，政策利好、土地供應(yīng)充足,、金融支持給力的背景下,，更多以企業(yè)為供應(yīng)方的長租公寓會加快進(jìn)入市場，形成穩(wěn)定,、優(yōu)質(zhì)的租房產(chǎn)品供應(yīng),，從根本上提升租客的權(quán)益，促進(jìn)市場進(jìn)入良性循環(huán),。

今年,，萬科加快了在北上廣深布局長租公寓的步伐。劉肖表示,，萬科計劃通過收購,、躉租、建設(shè)等方式,，使得長租公寓品牌“泊寓”的數(shù)量達(dá)到10萬間,。而到6月底，萬科共獲取的房間數(shù)是7.9萬間,，其中2.5萬間是來自北上廣深,，已然成為全國最大的長租公寓供應(yīng)商。

劉肖表示,，隨著一線城市住房供應(yīng)從“重售輕租”轉(zhuǎn)向 “租售并舉”,，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期。下一階段,，北京萬科將持續(xù)發(fā)力長租公寓市場,，迎接住房租賃“大時代”。

本報記者 耿諾