7月6日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《6月住宅成交報告》顯示,，6月份50城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%,。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已連續(xù)3個月環(huán)比下跌,。其中，三類城市加速分化,，一線城市降溫最明顯,，廊坊等環(huán)京城市成交領(lǐng)跌全國。

6月份,，易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬平方米,，環(huán)比減少5%，同比減少19%,。今年上半年,，50個典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米，環(huán)比去年下半年增幅為-19%,，同比去年上半年增幅為-13%,。

從一線城市來看，6月份，北上廣深等4個城市新建商品住宅成交面積為215萬平方米,，環(huán)比增加1%,，同比減少39%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，一線城市總體上比較平穩(wěn),。但從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢,。

以北京市場為例,，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年,，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽16332套,，環(huán)比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%,。

偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,，從2010年到2016年，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網(wǎng)簽量一直都保持在兩萬套以上,，最低的2.3萬套則出現(xiàn)在2014年上半年,，當(dāng)時全國樓市都處在低谷之中，而今年上半年的網(wǎng)簽量創(chuàng)北京新房交易量歷史新低,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，上半年北京新房市場交易量大幅下滑，既有市場規(guī)律的因素,，也有政策調(diào)控的因素,。

易居研究院研究員賴勤表示，從今年上半年一線,、二線,、三線等三類城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅和同比增幅來看，三類城市分化明顯,。其中,，一線城市環(huán)比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分別為-38%和-35%，二線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-22%和-17%,，三線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-9和2%,。因此，一線城市降溫最明顯,，二線城市次之。

在北京等一線城市降溫的同時,，原先受到外溢作用的環(huán)京區(qū)域,，比如廊坊等城市的住宅成交量開始明顯下降。從易居方面監(jiān)測的50城市環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括廊坊,、常德,、蚌埠等城市有明顯下跌。其中廊坊環(huán)比跌幅達(dá)到64%,，領(lǐng)跌全國,。

賴勤分析，廊坊自從經(jīng)歷了2016年12月的瘋狂漲幅之后,，新建商品住宅成交面積大幅回落,，今年6月份更是跌至10.23萬平方米，創(chuàng)近一年新低,?！斑@和6月初廊坊進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策不無關(guān)系，這直接導(dǎo)致了市場大幅降溫,，不但成交量大幅下降,，房價也應(yīng)聲下跌。作為環(huán)京最主要的區(qū)域,，廊坊市場的迅速降溫,，代表著整個環(huán)京區(qū)域的成交走弱”。

賴勤認(rèn)為,，目前,，50城新建商品住宅成交面積已連續(xù)3個月環(huán)比下跌。這說明自3月份各地政策密集收緊以后,，政策效果不斷體現(xiàn),，部分城市投資投機(jī)需求得到有效地抑制。另外,，同比數(shù)據(jù)的下跌,，也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷?！坝捎诋?dāng)前市場交易量總體上處于歷史偏低水平,，所以未來大跌的可能性很小。現(xiàn)在的調(diào)控政策和金融環(huán)境偏緊,，預(yù)計7月份市場交易繼續(xù)趨弱”,。