易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示,，7月上半月,，易居監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬(wàn)平方米，環(huán)比6月上半月減少2%,，同比減少20%,。

環(huán)比來(lái)看，50個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,，跌幅最大的三個(gè)城市為安慶,、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場(chǎng)成交跌幅分別為41%,、37%和37%,。同比來(lái)看，50個(gè)城市中有33個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌,。其中跌幅最大的三個(gè)城市為北京,、福州和廊坊,，同比跌幅分別為74%、69%和66%,。

易居研究院研究員賴勤分析稱,，目前普遍實(shí)施的“五限”政策，對(duì)于樓市的管控起到了積極的作用,，市場(chǎng)交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn),。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前市場(chǎng)交易處于中間偏下的水平,。

從不同類型城市來(lái)看,，7月上半月，一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-8%,、8%和-13%,，同比跌幅分別為56%、12%和18%,?！叭惓鞘芯憩F(xiàn)為同比下跌，體現(xiàn)了此前出臺(tái)的調(diào)控政策的有效性,，政策效應(yīng)逐漸釋放,，將引導(dǎo)全國(guó)樓市步入平穩(wěn)階段。此外,，一線城市成交量下滑最為明顯,，和一線城市的調(diào)控政策最為嚴(yán)厲不無(wú)關(guān)系?！辟嚽谡J(rèn)為,，“對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)率先調(diào)整,，降溫作用也相對(duì)明顯,。對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分化嚴(yán)重,，7月市場(chǎng)成交小幅上揚(yáng),。三線城市過(guò)去幾個(gè)月市場(chǎng)異常火爆,，目前已略顯疲態(tài),，成交量有所下滑?！?/p>

值得一提的是,，從成交面積的同比跌幅來(lái)看，北京為74%,，領(lǐng)跌全國(guó),；從環(huán)比跌幅來(lái)看,，北京為36%，也處于跌幅榜前五位,。據(jù)了解,，導(dǎo)致北京樓市降溫的原因，既有限制高價(jià)盤預(yù)售證審批的因素,，也有購(gòu)房需求急劇萎縮的因素,。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2017年7月以來(lái),，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環(huán)同比下跌明顯,。其中，中上旬新房共網(wǎng)簽888套,，與6月中上旬相比下降28.5%,，同比下滑66.9%。另外,，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套,，環(huán)比下滑20.4%，同比下滑66.5%,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，7月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落,。同時(shí),，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)九個(gè)月回落。

胡景暉認(rèn)為,，隨著各城因城施策，有針對(duì)性地出臺(tái)各自的調(diào)控政策,，未來(lái)樓市調(diào)控將更加行之有效,，各地樓市逐漸向著預(yù)想的軌跡發(fā)展，形成“一二線房?jī)r(jià)得到控制,，三四線庫(kù)存得到去化”的理想局面,。

賴勤分析稱，7月上半月市場(chǎng)交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌,，這主要是由于調(diào)控政策在持續(xù)作用,，引導(dǎo)此前過(guò)熱的市場(chǎng)逐漸降溫?！邦A(yù)計(jì)類似的市場(chǎng)行情將繼續(xù)延續(xù),，7月全月市場(chǎng)交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。同時(shí),，城市分化現(xiàn)象較為明顯,，對(duì)于部分政策寬松的城市,，市場(chǎng)交易熱度可能還將持續(xù)一段時(shí)間?！彼f(shuō),。