14日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年1至8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,，房地產(chǎn)業(yè)去庫存進(jìn)度加快,。8月末,，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個百分點(diǎn),，樓市庫存創(chuàng)下2015年1月以來的新低,。

對此,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“去庫存”第一階段基本完成,，房地產(chǎn)投資平穩(wěn),，大部分城市進(jìn)入良性周期。

數(shù)據(jù)顯示,，1至8月,，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%,，增速比1至7月回落1.3個百分點(diǎn),。商品房銷售額78096億元，增長17.2%,，增速回落1.7個百分點(diǎn),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀(jì)錄,，8月單月銷售面積1.2億平方米也環(huán)比上漲4.3%,，全年將刷新歷史紀(jì)錄。銷售額方面,，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀(jì)錄,。

在此影響下，樓市庫存降至近年來最低,。數(shù)據(jù)顯示,，8月末，商品房待售面積62352萬平方米,，比7月末減少1144萬平方米,。其中，住宅待售面積減少987萬平方米,，辦公樓待售面積減少43萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處于超過7億平方米的樓市庫存,，已降至2015年來新低，僅略高于2014年末商品房62169萬平方米的待售面積,。

張大偉說,，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計(jì)算，當(dāng)前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月,，庫存壓力大減,。

山西統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內(nèi)的目標(biāo),。上半年,，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米,，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數(shù),，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月,，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置,。

荊州方面,，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米,，同比減少152.01萬平方米,，下降32.08%。其中中心城區(qū)商品住宅庫存面積162.28萬平方米,，同比減少55.94萬平方米,，下降25.63%。

張大偉認(rèn)為,，本輪樓市發(fā)展經(jīng)過3年,，基本完成了去庫存任務(wù)?！皬?015年初的一線城市拉動,，到2016年的二線城市拉動，進(jìn)入2017年,，市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化,，一線熱點(diǎn)城市在調(diào)控的影響下，出現(xiàn)了明顯的下調(diào),，三四線成為去庫存主力,。全國除了東北、西北等少數(shù)城市,，大部分城市庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期,。”

但需注意的是,，庫存的下降不意味著價格有較大的上漲空間,。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米,。其中,，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米,。

從具體來看,，最新發(fā)布的《江蘇統(tǒng)計(jì)年鑒2017》顯示，2016年,，江蘇人均住房面積是46.3平方米,，城鎮(zhèn),、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別是40.3平方米、56.9平方米,。江蘇13市中,，僅南京一地人均面積低于40平方米，為36.7平方米,。遼寧省方面,，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉(xiāng)居民住房自有率已高達(dá)91.89%,。

目前的庫存量保持了相對的健康,，也促使8月房地產(chǎn)開發(fā)投資等典型數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1至8月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長7.9%,，增速與1至7月持平,。開發(fā)企業(yè)房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%,；房屋新開工面積114996萬平方米,，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米,，增長3.4%,。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，從目前來看,，房地產(chǎn)投資增速比較平穩(wěn),。從供給方來看，近期一些部門出臺的政策,，包括租賃住房試點(diǎn)等,，將會擴(kuò)大商品房的供應(yīng)，并分流一部分需求,。因此,，未來房地產(chǎn)市場有望保持一個平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

“未來以住宅開發(fā)銷售為主導(dǎo)的房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入存量市場,?！眱|翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會”上表示，房地產(chǎn)需求進(jìn)入穩(wěn)定期,，未來將有越來越多的房企響應(yīng)國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的號召，轉(zhuǎn)向可持續(xù)經(jīng)營,，如自持物業(yè)做租賃,、開發(fā)和運(yùn)營商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),、打造特色小鎮(zhèn)等，從“賣房者”轉(zhuǎn)型為“運(yùn)營者”,。