國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的2017年前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示,，今年1至2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅投資6571億元,，增長(zhǎng)9.0%,，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.7%,。值得一提的是,，這是繼2015年1至3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達(dá)8.5%之后，時(shí)隔兩年,，投資增速再回8%以上,。

據(jù)悉，正是房地產(chǎn)重點(diǎn)指標(biāo)的快速上漲,，促使開(kāi)發(fā)投資增速有了較大幅度增長(zhǎng),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至2月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)622950萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)3.2%，增速與去年全年持平,。房屋新開(kāi)工面積17238萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)10.4%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積16141萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)15.8%,，增速提高9.7個(gè)百分點(diǎn)。

單從住宅來(lái)看,，增速較為明顯,。數(shù)據(jù)顯示，住宅施工面積423185萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)2.1%,；住宅新開(kāi)工面積12410萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.8%,；住宅竣工面積11674萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.3%,。

土地方面,，數(shù)據(jù)顯示，1至2月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為2374萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)6.2%，而去年全年為下降3.4%,；但土地成交價(jià)款有所回落,，具體成交額為794億元，增長(zhǎng)12.7%,，增速回落7.1個(gè)百分點(diǎn),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱介紹說(shuō)，1至2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為9854億元,，增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn),，比去年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn),；房地產(chǎn)投資對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為23.8%，比去年同期提高16.3個(gè)百分點(diǎn),。他認(rèn)為,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售持續(xù)向好,，特別是三四線城市在去庫(kù)存政策作用下,，銷售增速明顯加快；另一方面是由于上年度企業(yè)拿的地已陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段,，新開(kāi)工項(xiàng)目明顯增加,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來(lái)運(yùn)也表示,，今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)投資增速好于預(yù)期,。其中,，商品房銷售面積增長(zhǎng)25.1%，盡管跟去年同期比略有回落,，但較去年全年依然上升2.6個(gè)百分點(diǎn),，尤其是非重點(diǎn)城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長(zhǎng),。

盛來(lái)運(yùn)說(shuō),，種種跡象表明，去年10月份以來(lái),，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜,、分城施策的措施是正確的，且成效明顯,，既維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，同時(shí)又使去庫(kù)存進(jìn)程沒(méi)有受到影響。

盛來(lái)運(yùn)指出,，1月份,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,，3個(gè)城市持平,，1個(gè)城市漲幅回落。三四線城市去庫(kù)存力度加大,，1至2月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%,，增速比上年全年加快14.0個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,，1至2月份,，商品房銷售面積為14054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%,，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)23.7%,，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)39.1%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)31.8%。商品房銷售額10806億元,，增長(zhǎng)26.0%,，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售額增長(zhǎng)22.7%,，辦公樓銷售額增長(zhǎng)49.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)41.6%。

“但我們也必須注意到,，住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后,，又一次出現(xiàn)上漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月末,，商品房待售面積為70555萬(wàn)平方米,，比去年末增加1015萬(wàn)平方米。其中,，住宅待售面積增加468萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積增加155萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加260萬(wàn)平方米,。

張大偉表示,，住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后再次上漲的主要原因是，三,、四線城市庫(kù)存依然積壓，而一二線城市的樓市調(diào)控則抑制了過(guò)于火爆的市場(chǎng),，庫(kù)存逐漸平穩(wěn),，因此，去庫(kù)存將是持久戰(zhàn),，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松,。