8月,，國內大中型城市樓市成交量繼續(xù)降溫，住宅市場成交整體同比下降,，各線城市同比均出現(xiàn)不同程度下降,。其中，一線城市環(huán)同比下降最為明顯,。

中國指數(shù)研究院公布的8月住宅成交數(shù)據(jù)顯示,，月內一線城市成交面積環(huán)比下降6.34%,，其中除廣州環(huán)比上升5.00%外，其余城市成交均有所下降,；一線城市同比下降53.59%,，北京、上海,、廣州同比降幅超5成,。二線代表城市成交面積環(huán)比上升11.81%，同比下降12.48%,。三線代表城市成交面積較上月上升1.63%,，同比下降9.41%。

一線城市當中,，北京市場8月成交商品住宅3321套,，成交面積37.29萬平方米，環(huán)比下降10.06%,，同比下降55.64%,。上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米,，環(huán)比下降10.42%,，同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創(chuàng)下年內新低,。

經(jīng)緯市場研究中心分析人士指出,，廣州市8月住宅成交創(chuàng)年內新低，市場整體依然維持低位徘徊,，疲軟態(tài)勢進一步延續(xù),。究其原因，一方面樓市調控進一步加緊,、信貸持續(xù)收緊,、租售同權、鼓勵發(fā)展租賃住房市場影響買家對未來市場預期,；另一方面,，相對7月份單盤集中成交，8月則缺少主力盤支撐,、新批預售多集中在月末對拉動整體網(wǎng)簽量作用不大，存在滯后,；此外,，開發(fā)商欲借“金九銀十”集中推貨，推新乏力,。

從庫存情況來看,，8月份整體市場庫存穩(wěn)中有降,。截至8月末，中指院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比下降2.0%,。重點監(jiān)測的城市中,，8個城市庫存均有不同程度的下降，其中寧波降幅明顯為11.80%,，福州次之,，環(huán)比下降8.17%。

“8月份,，多舉措保障‘住有所居’,，代表城市樓市成交陸續(xù)降溫，樓市整體成交同比下降,，各級城市同比均出現(xiàn)不同程度下降”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“在各種調控政策影響下,，2017年二季度開始,，樓市全面降溫，市場已經(jīng)明顯進入蕭條周期”,。

張大偉還表示,，經(jīng)過連續(xù)5個多月的樓市調控，地方上各種政策持續(xù)發(fā)布,，市場對政策逐漸適應,。隨著政策進入平穩(wěn)周期，預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行,。