4月份，全國范圍多個城市陸續(xù)出臺房地產調控政策,。除一二線熱點城市調控再升級外,，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯動政策，至4月末,，共計有50余個地級以上城市和近30個縣市出臺調控政策。在此背景下,，一二線城市二手房市場成交量及成交價格環(huán)比普遍下行,。

據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，4月份,，北京全市二手住宅共完成網簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比減少36%,。從成交價格來看,，4月份北京二手住宅成交均價也出現回落。月內,，北京二手住宅的成交均價為59564元/平方米,，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%,。

事實上,，2016年“930”新政之后，北京二手住宅網簽量就開始逐步回落,，并連續(xù)5個月下滑,，雖然今年3月份一度暴漲，但在政策的及時調控之下,，4月份市場重新回到了下降通道,。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，除了交易量,、網簽量呈現下降趨勢,，愿意出售房屋的賣家明顯增多，而咨詢購房事宜,、有意購買二手房的客戶明顯減少,。

二手房出現降溫的不僅僅是北京市場，由于同樣出臺了嚴厲的樓市調控政策,，上海4月份二手房成交均價51902元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.47%，和2017年成交價最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米便宜了將近1500元,。

易居房地產研究院副院長楊紅旭分析指出,，從4月份一線城市二手房成交均價來看，四個一線城市總體開始盤整,、微跌,。“（跌幅）最弱的是深圳,，已經盤整一年了,。其次是上海，3月與4月價格微跌,。北京4月份房價突然下拐,，這與3·17新政直接相關。廣州形勢較強,，不過3月份跟進調控后,，4月有所盤整”。

楊紅旭表示,，由于近段時間少數城市的監(jiān)管部門嚴格管制新盤定價,，部分新房價格低于真實價格，甚至出現一二手房價倒掛,。此時,，再觀察這些城市的新盤市場，已經沒參考價值,，同時少數新盤熱賣,，實際上也不代表總體樓市仍然火爆。相比之下,，他認為二手房市場更具有代表意義,。

除了一線城市,，部分二線城市二手房市場在4月份也開始降溫或者出現盤整跡象,。其中，杭州的二手房市場交易熱度4月份明顯下行,，不僅新增掛牌量和客戶量明顯減少,，成交量與3月相比跌幅超過四成。業(yè)內機構的數據統(tǒng)計顯示,，4月份杭州主城區(qū)共成交二手房4905套,，環(huán)比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%,。