從7月起,，“租售同權(quán)”成了房地產(chǎn)最熱門(mén)的詞匯。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,，將通過(guò)立法,，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

因此,，現(xiàn)在大家的目光已經(jīng)逐漸從房?jī)r(jià)多少,，轉(zhuǎn)移到了租金多少?！白馐弁瑱?quán)”對(duì)于還沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，算是個(gè)大利好,。而那些有兩套房,、三套房的人，最關(guān)心的可能是：未來(lái)租金會(huì)不會(huì)漲,。

那么,，目前全球熱門(mén)城市的租金回報(bào)率到底怎么樣？租金回報(bào)率最高的中國(guó)城市是哪里,？

對(duì)此,，小編整理了一些數(shù)據(jù)。

如果要計(jì)算實(shí)際租金回報(bào)率,，應(yīng)該是（1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi)）/房屋價(jià)格,，在這里,，我們是直接用1年租金/房屋價(jià)格，得出的數(shù)據(jù)會(huì)略高,，特此先說(shuō)明,。

一般來(lái)說(shuō)，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市,，從數(shù)據(jù)來(lái)看,，美國(guó)的達(dá)拉斯、洛杉磯,、紐約,，日本的大阪、東京都有不錯(cuò)的表現(xiàn),，租金回報(bào)率達(dá)到5%以上,。相比之下，中國(guó)一線(xiàn)城市北上廣深的租金回報(bào)率就比較低了,，僅1.5%左右,。

接下來(lái)，我們細(xì)細(xì)探究這個(gè)租金回報(bào)率的背后的指示性與參考價(jià)值,。（小編先介紹16個(gè)國(guó)際城市的情況,，接下來(lái)再介紹中國(guó)城市，對(duì)國(guó)際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏）

1,、 達(dá)拉斯（美國(guó)）

達(dá)拉斯的租房回報(bào)率為7.35%,。

達(dá)拉斯的平均房?jī)r(jià)在233,000美元，在房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow上,，達(dá)拉斯的房產(chǎn)市場(chǎng)健康指數(shù)是9.7,，被稱(chēng)為接近滿(mǎn)分10分的“非常健康”房產(chǎn)市場(chǎng)，僅有0.1%的負(fù)面資產(chǎn)反饋,。

這其中的部分原因是因?yàn)檫_(dá)拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長(zhǎng)以及過(guò)去三年以來(lái)6.2%人口增長(zhǎng),，這也是房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期利好因素。

2,、 大阪（日本）

相較于東京,，大阪的公寓回報(bào)率是更高，為5.91%（上圖綠線(xiàn)）,。