2016年中國(guó)樓市經(jīng)歷了由驚心動(dòng)魄,、跌宕起伏到轉(zhuǎn)危為安的過(guò)程,。2015年年中以來(lái),，在相對(duì)寬松的政策背景下,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期,，尤其是2016年初之后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，由一線向周邊及二線城市波浪式擴(kuò)散回暖,，雖在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象,，但是自7月尤其是8月份以來(lái)形勢(shì)迅猛逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱,，面臨著區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)散和熱點(diǎn)地區(qū)瘋狂和失控的風(fēng)險(xiǎn),。隨著一線城市從嚴(yán)調(diào)控的推進(jìn)，以及9,、10月份熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊,，樓市初現(xiàn)降溫跡象。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升,、局部過(guò)熱和調(diào)整出現(xiàn)的過(guò)程,。具體表現(xiàn)：

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增幅

從大幅增長(zhǎng)到環(huán)比回落

2016年，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增幅經(jīng)歷了從大幅增長(zhǎng)到環(huán)比回落的過(guò)程,。2016年2-9月,，全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為7394、7400,、7449,、7418、7322,、7337,、7362、7373元/每平米,，同比分別增長(zhǎng)14.39%,、18.25%,、16.28%、14.26%,、12.30%,、11.50%、11.51%,、12.66%,，漲幅皆超過(guò)了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水平，其中3月份增幅為最高值,，幾乎為2015年全年同比增速的兩倍,。尤其是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)更是暴漲驚人，可以用“瘋狂攀高,、迅猛飆升”來(lái)形容,，4月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅更是達(dá)到33.9%,，創(chuàng)造了歷史新高,，盡管4月至9月份間漲幅略有收窄，但仍然保持同比增速在29%以上的高位運(yùn)行,。

進(jìn)入10月份以后,，受政府調(diào)控措施的影響，房?jī)r(jià)增幅環(huán)比下落,。10月,、11月連續(xù)兩月，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲幅度均較上月回落,，特別是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降明顯,。

投資投機(jī)需求

由迅速爆發(fā)蔓延到沉寂離場(chǎng)

本輪樓市局部熱潮總體與一、二線以及部分三線城市異地購(gòu)房比例高,、投資投機(jī)需求爆發(fā)密切相關(guān),。住房需求是驅(qū)動(dòng)樓市發(fā)展的最主要?jiǎng)恿ΓㄏM(fèi)性需求(自住性,、改善型),、投資性需求、投機(jī)性需求的釋放或短期疊加會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響,。一般而言,，與居民收入、人口結(jié)構(gòu)有關(guān)的消費(fèi)性住房需求,，以及基于資產(chǎn)保值的合理投資性需求通常會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和釋放,，而以套利、炒作為主的投資投機(jī)性住房需求具有短期內(nèi)迅速涌入樓市的特點(diǎn)，催高樓市虛火,。從住房銷(xiāo)量呈現(xiàn)的需求變動(dòng)來(lái)看,，本輪樓市局部瘋漲中住房投機(jī)成分占比較高，投機(jī)需求火旺,。2016以來(lái),，全國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)了一波井噴式的波動(dòng)增長(zhǎng)過(guò)程，1-4月份的同比增長(zhǎng)率一度達(dá)到38.3%,，創(chuàng)造了2015年初以來(lái)的峰值,。1-9月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.31億平方米,，同比增長(zhǎng)27.14%,，比2015年全年高出了20.27個(gè)百分點(diǎn)。但進(jìn)入10月份后,，受樓市調(diào)控措施的影響,，投資投機(jī)需求瞬間沉寂離場(chǎng)，熱點(diǎn)城市住房成交量呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢(shì),，部分城市降幅較大,。